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犀牛手札329:大多伦多3月地产报告(市场到了破发点?)

2018年4月4日,多伦多地产局主席 Tim Syrianos 发布了大多伦多地区3月的地产报告。 下面咱们一起来看看整个GTA房地产在3月的变化。 先来看市场的整体状况: 比较前后两个月的数据,我们发现3月416区的均价比2月升高了1.4%;905区的均价比2月升高了2.8%。905区上升的速度比416区快。 如果比较年同比的数据,我们发现416区的均价从89万8降到了81万8,下降了8.9%;905区的均价从… (阅读全文)

犀牛手札328:为什么要用HPI分析房地产?

不知道大家有没有注意过,在每个月的地产报告中,我会从类型和地区两个维度来分析大多伦多的房地产。按类型分析房地产的时候,我会用平均值;而按地区分析房地产的时候,我会用一个叫做HPI的价格指数。 这是为什么呢?今天的文章,我就和大家来说说HPI有什么其他价格不具备的优势。  在判断当前房价的时候,我们最常用的标准就是平均房价,即在某个时间段内、某种房型所有销售… (阅读全文)

犀牛手札328:为什么要用HPI分析房地产?

不知道大家有没有注意过,在每个月的地产报告中,我会从类型和地区两个维度来分析大多伦多的房地产。按类型分析房地产的时候,我会用平均值;而按地区分析房地产的时候,我会用一个叫做HPI的价格指数。 这是为什么呢?今天的文章,我就和大家来说说HPI有什么其他价格不具备的优势。  在判断当前房价的时候,我们最常用的标准就是平均房价,即在某个时间段内、某种房型所有销售… (阅读全文)

犀牛手札327:你猜,多伦多的房价和什么因素强相关?

在研究2018年好校区的时候,我们发现大多伦多出现了一个新的趋势:在每一个大区内都出现了一个核心区域。而且越是靠近核心地区的学校,排名就越高。 在很多人的下意识中,越是排名高校区,周边社区的房价就越高,将来这一带成为高尚社区的机会也就越大。而从我们的分析来看,在多伦多这个趋势正好反了:越是富裕的地区,学校排名就越高。那么房价呢,是不是也有集中化的趋势?… (阅读全文)

犀牛手札327:你猜,多伦多的房价和什么因素强相关?

在研究2018年好校区的时候,我们发现大多伦多出现了一个新的趋势:在每一个大区内都出现了一个核心区域。而且越是靠近核心地区的学校,排名就越高。 在很多人的下意识中,越是排名高校区,周边社区的房价就越高,将来这一带成为高尚社区的机会也就越大。而从我们的分析来看,在多伦多这个趋势正好反了:越是富裕的地区,学校排名就越高。那么房价呢,是不是也有集中化的趋势?… (阅读全文)

正在转让的楼花一览-即住、今年、明年交房都有

第二个单位位于Yonge/Bloor的Casa 3。朝西991尺,2卧2卫1Den,叫价95万。可以即买即住。 第三个单位位于11 Wellesley。西南方向2卧2卫1Den带车位,叫价118万。这个单位明年交房。 对转让的楼花感兴趣的朋友,请添加犀牛的个人微信:1867654,索取更多资料。 (阅读全文)

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犀牛手札326:知道这些词,在加拿大贷款更顺畅

根据犀牛的经验,十个买房的人,九个都要贷款。贷款很重要,发生的频次高,但是相比地产类的文章,介绍贷款的文章少的可怜。今天这期文章我就来和大家聊聊贷款中会涉及的专业词汇,以及它们代表的意思。相信阅读之后,大家在做贷款的时候,和贷款经纪的沟通会更顺畅,办理起来也会更容易一些。Agreement of Purchase and Sale:Agreement of Purchase and Sale 简称APS,就是… (阅读全文)

犀牛手札326:知道这些词,在加拿大贷款更顺畅

根据犀牛的经验,十个买房的人,九个都要贷款。贷款很重要,发生的频次高,但是相比地产类的文章,介绍贷款的文章少的可怜。今天这期文章我就来和大家聊聊贷款中会涉及的专业词汇,以及它们代表的意思。相信阅读之后,大家在做贷款的时候,和贷款经纪的沟通会更顺畅,办理起来也会更容易一些。Agreement of Purchase and Sale:Agreement of Purchase and Sale 简称APS,就是… (阅读全文)

犀牛手札325:大多伦多2018年2月地产报告

2018年3月6日,多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多2月地产报告。下面大家就来和我一起看看上个月多伦多的房地产市场发生了什么变化,什么房型涨了,什么房型跌了;哪个地区涨了,哪个地区跌了;以及在目前情况下,还要不要投资买房。 (一)先来看看市场的整体情况 比较大多伦多1月和2月的房地产数据,我们可以发现下面几个变化: 1)多伦多市区所有房型的均价超过… (阅读全文)