Richmond Hill 介绍集锦

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Richmond Hill 列治文山

[区域分析]加拿大列治文山-Richmond Hill

Richmond Hill 列治文山,属于York郡的一个镇,是大多伦多地区的一个部分,仅距多伦多的北约克5公里,距多伦多市中心20公里。迅猛发展于90年代后,2011年人 口约18.5万,人口数量居约克郡最多,面积约110平方公里。早年曾被誉为“玫瑰之都”,著名的多大David Dunlap天文台坐落于此。 www.tonytaohome.com

Richmond Hill(列治文山)地理优越、工商繁华、社区优美,学校精良。虽然有庄园式“田园山庄”、Wilcox湖边别墅区、Bayview Hill(富豪山庄)、South Richvale等豪宅区,但并不是传说中的“Rich Man HIll”,适合中产阶级及普通阶层的社区还是大部分的。 www.tonytaohome.com

环境:列治文山有18个社区,2个商业社区,1个乡村社区,15个居民社区。南部地势比较平缓,北部起伏较大;其间大小湖泊点缀、溪流贯穿,5个高尔夫俱乐部、166个公园、544公顷自然保护区、省级Oak Ridge自然保护区等,融入大小社区,风景蔚然,祥瑞怡人。 www.tonytaohome.com
设施:每个社区都配备社区中心,泳池、冰场、健身、球场遍布各社区,举步即是。4个图书馆、4个艺术中心、郡、省、联邦的各类服务机构齐全;全民健身设施尤为突出,仅Richmond Green公园就有大型室内运动场2个、棒球场7个、足球场2个、水乐园及大片的休闲广场。 www.tonytaohome.com
族裔:根据06年统计,白种人:约5成5;华裔:约2成;其他南亚、西亚、东南亚、非、阿拉伯、韩、拉丁美洲、日裔、原住民等占了不到3成。 www.tonytaohome.com

经济:家庭平均收入约10万,高于多伦多。服务业为主,结合少量制造、建筑业、农业等,GDP不详。总的来讲是个居住结合商业为主的小镇。 www.tonytaohome.com
教育:学校在费舍尔的排名很靠前,普片来说学校抓得比多伦多要紧,5所公立高中有4所很受华人欢迎: Bayview Secondary School, Langstaff Secondary School, Richmond Green Secondary School and Richmond Hill High School。两所教会高中也相当不错:St. Theresa of Lisieux Catholic High School and Jean Vanier Catholic High School.
交通:Bathurst、Yonge、Bayview、Leslie4条纵向主干道公交直达多伦多的地铁站,8条横向主干道及社区副干道皆有公车,或连接火车站;Go火车穿越小镇,在Major Mac和Hwy7 有两个站,404、407、HWY7高速紧邻。 www.tonytaohome.com
商业:遍布各社区的街口有大大小小的购物、餐饮广场,在Hwy7大型购物中心还是集中在Yonge/16th/Hwy7,华人超市目前有3个,不大。 www.tonytaohome.com

社区:
[区域分析]加拿大列治文山-Richmond Hill www.tonytaohome.com
South Richvale(南贵谷) www.tonytaohome.com

环境指数:★★★★★
购物指数:★★★★☆
交通指数:★★★★★
学区指数:★★★★☆

位于列治文山的最南端,是列治文山历史最久的豪宅区。发展始于上世纪初,到40年代末,随着央街的重建,城市基础设施也逐步完善,社区陆续发 展,70年代蓬勃发展,社区建成。至本世纪初,大Lot的旧屋开始翻建,大批豪宅涌现,上百万至几百万,稀松平常。其建筑也显现多样化,从乔治到都铎、歌 德到罗马,个性十足,更融合古典与现代,精致气派,庭院花草更是独具匠心、风格各异。加拿大一流的列治文山高尔夫俱乐部及乡村俱乐部占了约社区面积的 15%,东北角对面即是北美特色的Hillcrest Mall。
Langstaff www.tonytaohome.com

环境指数:★★☆☆☆
购物指数:★★★★★
交通指数:★★★★☆
学区指数:★★★★☆

Langstaff于南贵谷隔央街东西相对。所有购物、交通、餐饮娱乐与南贵谷中介绍的完全相同。不同的是该区是一个崭新的社区,始建于90年代。 该区高中也属于Langstaff高中学区,小学Red Map成绩也很不错。Langstaff社区中心也是新建的,规模很大,运动场、室内健身、会议室、活动室等等一应俱全。
Doncrest www.tonytaohome.com

环境指数:★★★☆☆
购物指数:★★★☆☆
交通指数:★★★★☆
学区指数:★★☆☆☆

Doncrest是Richmond Hill较早的规模建设的社区,其风格和年代与万锦的 The Bridle Trail相似。与东侧的商业区相连,又与南侧万锦的密集的Condo、Townhouse社区commerce valley相对,大量的华人商业广场、餐饮、银行、医疗等服务机构设置于此,形成Richmond Hill的华人商业中心。公立小学有两个,Doncrest PS和法语学校,欠缺的是高中学区分配在407以南万锦康山的ThornLee,学校是不错,但有些远。
North Richvale(北贵谷) www.tonytaohome.com

环境指数:★★★★☆
购物指数:★★★★★
交通指数:★★★☆☆
学区指数:★★☆☆☆

北贵谷,环境优美、商业繁荣、购物交通便利、物业种类齐全,适合各收入阶层居住。但不属于好学区。公立小学Roselawn P.S.,Rose Doan P.S,不参加排名,公立高中为Alexander Mackenzie H.S,成绩中下,这也是有孩子求学的华裔家庭不青睐的原因。教会小学:St. Anne C.E.S.,St. Charles Garnier C.E.S,情况不详;教会高中是St. Theresa of Lisieux C.H.S. 学校很好,但离得很远。
Observatory www.tonytaohome.com

环境指数:★★★☆☆
购物指数:★★★★☆
交通指数:★★★☆☆
学区指数:★★★★☆

顾名思义,就因为是多大的天文台在此而得名。该区1/3是多大的用地及天文台。小学是铁路东面的16街小学;高中是Alexander Mackienzie HS和名校Bayview SS。
Harding www.tonytaohome.com

环境指数:★★★☆☆
购物指数:★★★★☆
交通指数:★★★☆☆
学区指数:★★★★☆

Harding社区和Observatory一样只有一般社区的一半大小,铁路在中间穿行,刚好将社区分为两个自然的区域,学区也自然不同。西部央 街沿线照例有很多商铺,小学是Walter Scott PS,在Crosby社区,高中是Alexander Mackenzie H.S.,也不在社区内。东区与西区有点类似,社区没有一所教会学校,小学也是Walter Scott PS,不过近来很多;高中则是名校Bayvie SS,举步即到;东临富豪山庄。
Bayview Hill(富豪山庄) www.tonytaohome.com

环境指数:★★★★★
购物指数:★★★★☆
交通指数:★★★★★
学区指数:★★★★★

静谧、气派,是步入该区最大的感受,该小区相对独立,约4平房公里,大部分于80年代建造,宽阔的大道和宽大的地盘是该小区最大的特点。共有5个公 园,以中心的Bayview Hill公园为最大。社区人员结构: 约5.5成大学以上,1.3成大专;平均家庭收入约15万;99%为业主;主要族裔为:华裔约3.8成,犹太裔、意大利裔、加拿大裔、东印度裔各约1成。 学校:区内有一所私立学校及一所公立学校-Bayview Hill(幼儿园-8年级),成绩很好,安省排名基本在前100位。高中则紧邻该区,为Bayview公立中学,大家公认的名校,也是Richmond Hill市唯一设有IB课程的学校。
Mill Pond www.tonytaohome.com

位于社区的中心,社区内的ALEXANDER MACKENZIE中学虽不是排名不好,却不失特色;学校注重培养学生的艺术、动手和创造能力,尤以艺术类见长,是约克郡有名的艺术类中学。
Crosby www.tonytaohome.com

环境指数:★★★☆☆
购物指数:★★★★☆
交通指数:★★★★☆
学区指数:★★★★★

Crosby社区地势平缓,街道规整,几十年的成熟老社区,又依傍古街,学区优秀。Crosby Heighs小学学区除了Major Mac沿线,几乎覆盖整个社区,高中则以铁路为界为两个学区,东区的Bayview高中则更受华人亲睐。
Rouge Woods(Bayview Woods) www.tonytaohome.com

环境指数:★★★★★
购物指数:★★★★★
交通指数:★★★★★
学区指数:★★★★★

大片的溪谷,密布的公园,健身设施充分、儿童玩场遍布,有9个足球场,9个网球场,棒球场东一个西一个搞不清了。北面就临着最大的公园 Richmond Green;南面是富豪山庄;西面是老社区。社区分属两个公立高中,Bayview高中及Richmond Green,及一个教会高中JEAN VANIER(列治文山仅有的两所教会高中之一)。小学有5所,4所公立(其中1所法语),1所教会小学。安省免费早教中心也考着社区。该区房屋有大有 小,适合不同群体。不过主要为连排和双车库大独立居多,中间层次的半独立、小独立较少。

Westbrook www.tonytaohome.com

环境指数:★★★★☆
购物指数:★★★★☆
交通指数:★★☆☆☆
学区指数:★★★★☆
Westbrook是90年 代后兴建的新区,自西南角开始逐步向北建设,在Gamble沿线,现在还有真在兴建的新房。胭脂河的源河溪谷从西北角斜穿社区至东南角,流入 Tool Bar公园,将社区一分为二:西南角以圣特里萨教会高中、社区中心及肯纳姆公园为中心,欧裔、犹太裔认为是最美丽的城市开放空间地区之一;而东北部的平价 新屋、结合成绩优异的Trillium Woods小学,近列治文高中等特点又特别吸引华裔目光。环境和房子是吸引大家的主要因素,除了东北、西北两角有镇屋、半独立,其余均为双车库独立房,价 格也明显低于Bayview 以东。

Devonsleigh www.tonytaohome.com

环境指数:★★☆☆☆
购物指数:★★★★☆
交通指数:★★★☆☆
学区指数:★★★☆☆

Devonsleigh始建于80年代,大规模成型于90年代初期,19街沿线最晚开发于2000年后。社区被铁路一隔为二,东侧社区小,大小独立 屋混合,刚完成不久的冰球中心坐落于此,小区没有公立学校,高中属于lesile上的Richmond Green。在Bayview路上有独立私密的著名私校Holy Trinity School。此小区除Bayview沿线独立街道上的较新大独立,内区的房价很低。西区以Richmond Hill高中为中心,有Loblaw超市、Leon家具广场、餐饮、购物等等。社区华裔较多,约有3成。西南角为商业中心,因此得华裔青睐。社区环境以 Richmond hill为界南北有异,房价亦如此。南部环境一般、出租较多,房价低;北部环境优良,房价也高。
Jefferson www.tonytaohome.com

境指数:★★★★★
购物指数:★★★☆☆
交通指数:★★☆☆☆
学区指数:★★★☆☆

社区呈L型,Yonge街以东,19街沿线为Jefferson森林,狭长的小社区,除了19th沿线为大地盘的老宅,其余均为40尺以上宽地双车 库独立大房,2500~3500尺,东头是近年新建的。Yonge街以西处于Oak Ridges Moraine横贯安省南部的一条重要的的生态植被平原,沟谷纵横,风景优美,住房密度低;环境优美、宽松,居民人口少,结构好、素质高,意大利裔 20%、华裔10%、本地9%、英裔8%、东印度5%;家庭平均收入$107,430高于平均值;房屋均为双车库独立,2500~3500尺!高中 Richmond Hill高中,小学Moraine Hills Public School;Yonge街24小时公交,东近404,西上400。社区街口有购物点,Canadian Tire商场、Sobey超市、银行、餐饮等齐全。
Oak Ridges 及Oak Ridges Lake Wilcox www.tonytaohome.com

这两个社区分处Yonge街东西,以前为一个独立的小镇,可以合二为一看待。1971年归入列治文山。Oak Ridges处于列治文山的最北端,与Auroa相接,却与列治文山自然分开。从地理上看,更像是被生硬地分割到列治文山的。中心地段及围绕风景优美的 Wilcox湖是小镇的中心及主要社区,近年在周边开发了很多新房,逐步丰满,由于房价低,吸引了不少新人来此定居。亮点是Wilcox湖区,湖不大,呈 圆型,湖面开阔,碧波倒影,风景蔚然!围绕湖边是大量的豪宅,东侧是大公园,新建的社区中心,有小小的Beach、划艇俱乐部,可以烧烤野炊。是列治文山 户外及水山休闲地之一。

Rural Richmond Hill(列治文山田园社区) www.tonytaohome.com

Rural Richmond Hill(田园社区),是最大的社区,也是居民密度最低的社区,唯一的集中居民区在Trailwood山村别墅豪宅区,其它都为农场、花圃或高尔夫球场。

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Richmond hill中文叫做列治文山,是除了万锦之外,新移民和很多中产阶级华人选择居住的城市。人口多半以意大利后裔和伊朗后裔为主,白人居多。犹太人也不少,近 年来,随着华人开始选择列治文山作为居住地之后,华人也进入了不少,其中以Rouge Wood社区和Bayview hill社区较为明显。列治文山北至Bloomington,南至Highway 7东至404,西至Bathurst。整个城市显狭长形,基本就是Bathurst,Yonge,Bayview和Llesile四条路为主的南北向。因 为Yonge街和Bayview这两条路的重要性,列治文山已经在现在和未来成为很多置业者的新宠。

 

 

下面就来分别介绍此城市的社区。

 

 

先从华人最钟爱的学区社区开始说吧,在Bayview和Major Mac的交界处,有一所排名很高的中学叫做Bayview中学。此中学已经连续几年排名前5名。在此学区范围内覆盖了2个比较好的社区,一个是中档社区即 房价在60万到80万左右的Rouge Woods社区,一个是高档社区即房价在100万到200万左右的Bavyiew Hill社区即华人翻译的富豪山庄。

Rouge Woods社区

它处在Leslie和Bayview中间,Elgin mills和Major Mac之间。这个方块就是中档社区,独立房的价位在60万到80万之间,Townhouse的价位在45万到50万之间。房价还是比较能够接受的。不过由 于今年的涨幅实在是很大,目前市面上在卖的Rouge Woods社区的学区房,不能单纯的看它们的报价了,因为这里基本上所有的房子都会是高于原价来成交。60多万的要接近75万,75万的就要卖到80万一 点。在这里买房子一定要有抢Offer的心理准备和决心。再谈房子,这里的房子是建筑商统一建造的,最新的只有7年多,一般都在10年左右。房子比较新, 离404又很近,是很多中产阶级喜欢置业这里的原因。

综合测评:

交通便捷:7.5     (由于是YORK地区,坐公车不是那么方便,但是对于有车的人来说,离404近也是一大优势。)

社区人种:7        (目前的趋势是因为学区好的关系,很多中国买家青睐这个社区,同时也有不少印巴人入住。)

房屋状况:8.5     (因为很多房子都是10年左右,正处在它们的黄金时期,状况很好,唯一缺点就是占地普遍小,居住面积有的也会比较小。)

优秀学区:9         (作为York区排名第2的中学Bayview中学,理所当然给9分。)

社区环境:7         (有不少公园,环境还是比较好的,有些房子后院是小型河谷。)

发展潜力:7.5      (因为是新房子而且地又很小,基本没有翻建可能性,但是因为学区关系,发展潜力还是比较大的。)

Bayview Hill社区(富豪山庄)

中国翻译就是富豪山庄。位于Lesile和Bayview之间,16街和Major Mac之间。其房屋特点是大多数都是三车库的独立房,15年新,占地比较大,装修有的也很不错,2楼5个房间,都有3个卫生间,2个套房。居住面积有 3500尺以上。由于早期很多香港老移民北迁的时候,除了万锦的Cachet Woods社区,Bayview hill社区也是首选之一,同处在16街北,有相同的社区感。

在这里插一句题外话,个人觉得16街以北的社区还有一个Bathurst和Rutherford交界的Upper thornhill estate社区,可谓是犹太人的富豪山庄。

综合测评:

交通便捷:8    (处在16街对于York区的居民来说,已经很方便了,而且靠着404也很近。)

社区人种:7    (很多有钱的意大利人喜欢住在这里,最近几年大批中国投资移民喜欢置业于此。)

房屋状况:7     (15年的房子,如果卖家不进行装修和保养,状况可能会很糟。需要进一步的升级。)

优秀学区:9     (同样是Bayview中学,好学校,好学区。)

社区环境:7      (有不少的公园。也有一些大型河谷。)

发展潜力:8      (在列治文山里,中国富豪首选这块地区,相信发展潜力还是不错的。)

South Richvale社区

第三个要介绍的就是Richmond Hill最贵的地区,也被称作北部York mills区的South Richvale。

这个区在Bathurst以东,Yonge街以西,16街以南和Highway 7以北。此地区之所以那么贵是因为有一个大型的golf球场,在深处又是森林河谷密布。这个地区房子的占地都普遍比较大,都在50feet以上,超过一般 的占地,在Garden和Westwood这两条路上有不少豪宅目前在出售。价格在300万到500万之间。由于这里的地和York mills差不多,又比较便宜,所以建筑商开始选择在这里开发也是有道理的。而且步行到Yonge和Highway7的距离也很近。就变成了 Richmond hill最贵的地区。

综合测评:

交通便捷:8.5(紧靠Yonge和Highway7,交通非常方便,而且在Yonge和Highway7这里也有一个很大购物广场可以购物。)

社区人种:8(基本都是老外居住,因为中国人明显对这个学区不熟悉,不太多的人会考虑这个区。)

房屋状况:7(在100万到200万之间的基本都是比较破旧的房子,200万以上会有不少豪宅。)

优秀学区:8(Langstaff中学很多中国家长可能不知道,但是也是数一数二的好学校,有双语,英语和法语。)

社区环境:9(作为森林深处的房子和大宅,绿树成荫,还有Golf球场,绿化非常好。)

发展潜力:10(和York mills一样,South richvale是richmond hill甚至York区都数得上的名区和翻建率极高的好区。)

Mill pond社区

第四个要介绍的是和Unionville的Toogood pond齐名的Mill pond社区。

Mill pond风景秀丽,森林密布,交通也非常好,处在Yonge和Major mac的西北角。意大利人和伊朗人喜欢居住在这个社区。房子有时候被他们打理的非常好。Mill pond社区在Yonge的西边,Bathurst的东边,Major mac的北边和Elgin mills的南边。值得说的是,yonge和Major mac的中心就是Richmond hill的镇中心,每逢节假日都会有不少节目游人瞩目。在Richmond hill的镇中心,又有一个著名的湖,意大利人老社区,Mill pond以后会显示出不同凡响的增值潜力的。

综合测评:

交通便捷:7.5(在Yonge和Major mac的中心,有一点点离404远,但是处在中心的话,无论是去西还是去东都相对方便起来。)

社区人种:8(意大利人和伊朗人居住比较多,由此而来的意大利风格的楼梯对门的宫廷风格式房子比较多。可能华人不喜欢。)

房屋状况:8(70万以上的房子就保养的比较好了,这个区意大利人保养房子还是很不错的。)

优秀学区:7(Alexander Mackenize中学排名相比Bayview中学不高,但是清一色的老外也会吸引不注重学区的人。)

社区环境:9(风景名胜区,绝佳的好环境。步行可到湖边。)

发展潜力:8.5(这是我个人认为Richmond hill除了South richvale之后将会陆续翻建的第2个区。大家拭目以待吧。)

北Richmond hill的三个社区

接下来再介绍北Richmond hill的三个社区:JeffersonOak RidgesOak Ridges Lake Wilcox社区

先从Jefferson社区开始,这个社区从19街向北,在bathurst和lesile之间的社区都属于Jefferson社区,有一部分是 Richmond hill中学学区,其中以Jefferson side这条路分界,以南的部分属于Richmond hill中学学区,所以在Jefferson社区买房子的人千万不要买错了。这个社区的基本年龄处在8年一下,有一大批新房,在选择这些新房的时候,特别 要注意房龄和户型,毕竟有的新房的户型不像老房那么方正。在Jefferson社区的独立房基本在60万到80万之间,当然还有更好的,就是材料非常好的 大房子。

Oak ridges社区和Oak ridges lake Wilcox社区,以yonge街为轴,分别在Yonge的东西两边,Lake Wilcox是一个老社区,目前已经有很多房子重建和翻建。在大概10年前建筑商也开始在这里开发了,今年房价也有点涨,这里的独立房均价要到55万以 上。Oak ridges社区在Yonge的西边,Bloomington以南,基本已经属于King city,有些房子已经有10年房龄,小型建筑商开放的比较多,就是开发3到5间的面积较大的独立房居多。值得一提的是,Lake Wilcox社区的房子属于Richmond green的学区,在Bloomington和bayview的西南角有著名的Fernbrook建筑商开发的Fountainblea社区,将来涨幅必 然不错。

综合测评:

交通便捷:7(目前大多数的中国买家会觉得有点北,但是其实上404非常方便,相信在未来2年内大家也不会觉得太远。)

社区人种:8(社区以中产阶级的本地移民和欧洲移民为主,中国买家进来的基本以投资为主。)

房屋状况:8.5(基本都是建筑商开发的新房子,居住起来效果非常好。)

优秀学区:8.5(richmond green和richmond hill中学在这三个社区中都有分布,发展潜力巨大。)

社区环境:8(著名的oak ridges森林区就在这里,还有lake Wilcox观赏,生态环境可谓是一流。)

发展潜力:8(未来北面发展将以jefferson为主要发展社区,fountainblea为第2社区,豪宅区则以lake Wilcox社区为主。)

以上是华人关注的Richmond hill主要社区,其实,除了这几个还有一些比较类似的社区,比如Crobsy(Bayview和Lesile,Major mac和Elgin mills),Devonsleigh(Lesile和Bayview,19街和Elgin mills),Westbrook(Elgin mills和Gamble,Bathurst和Yonge)以及Langstaff(Yonge和Bayview,Highway7和16街)等

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