文章 RSS
评论 RSS

主要住所的税务优惠

字体 -

你也许还没有意识到,你的主要住所(Principal Residence)就像一个免税储蓄账户(TFSA)。随着岁月的流逝,你住所的价值也在增加,由于有主要住所免交资本增值税的规定,只要你保持你主要住所的性质,你就永远不会为它的增值交税。 住所免交资本增值税会为你带来多大的好处呢?假设你20年前购买的住所,价值为10万加币,现在市价为50万,若不是主要住所,在出让或转移给你的子女时,增值的一半即20万要作为处置当年的收入交税,因此,保持你的主要住宅的性质就特别重要。有以下情形时你需要留意:

搬离你的主要住所。假设你搬离你的住宅并将其完全出租,你的住所是否会失去主要住所的性质呢?税法有一个特别的规定会让你有4年的时间,即使你全部出租你的住所,在4年时间里你仍可保持你的主要住所性质。但要注意在出租期间,报税时不可以申报CCA(capital cost allowance),否则有可能改变你住所的性质。如果你是由于工作地点变化的原因搬离你的主要住所而出租,该期限还可延长,但最终你或你的家人必须要实质性地重新入住才能保持主要住所性质。 拥有超过一个以上的住房。假如你除了多伦多的住房,还在郊区有一个度假屋,你必须选择其中的一个屋业作为你的主要住所。主要住所的概念是以家庭作为单位,从1982年开始每个家庭包括18岁以下未成年的孩子可以共同拥有一个主要住所享受免税增值得税务优惠,即使你和配偶分别拥有一个物业,也只能有一个物业作为主要住所。 房屋部分出租。如果你出租你的主要住所的部分房间,税法通常允许你保持主要住所的性质。但同样需要注意的是你不能申报CCA,如果你申报的话,你的主要住所免税增长的比例将因房屋出租部分申报CCA而降低。

购买豪华住宅。既然主要住所增值不交税,如果有足够的支付能力,能否通过购买豪宅让其增值而处置时不交税呢?主要住所的面积有限制。所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。如果土地面积超标,必须要有足够的理由显示你的主要住所需要更大的面积是必须的。否则你的住宅将不能保持主要住所的性质。 在加拿大境外拥有住宅。你可以指定你在在加拿大境外的住宅比如在中国的住宅为你的主要住所,将来在处置该物业时可以享受加拿大资本增值免税的税务优惠,但在物业所在国可能会对你的物业增值课税。

频繁买卖房屋。尽管你随时都只拥有一个物业,但若你以盈利为目的频繁买卖物业,你的住宅可能会失去主要住所性质。你的物业增值可能不被认为是资本增值,而有可能被视为生意收入而纳税。

(本文内容不作为投資建议,仅供参考;如需具体的投資意见,请联系合格的投資及税务顾问)

作者:张进(Jim Zhang) ,MA ,CFA,金融学硕士,特许金融分析师,皇后金融集团副总裁,十余年证券基金投资管理与研究从业经历。电话:647-686-6898

分享博文至:
归类于: 理财 (全局), 税务规划, 理财规划 | RSS 2.0 | Trackback |

发表评论