文章 RSS
评论 RSS

离婚房产分配的原则

字体 -

在安省,夫妻结婚的仪式可能有所不同,有的按民事仪式,也有的按宗教仪式,但无论如何, 当夫妻结婚后,安省的家庭法将其婚姻当成是一个平等的经济合伙契约, 类似于夫妻共同开了一个合伙公司。如果一旦婚姻破裂,夫妻双方婚前各自拥有的财产一般在离婚时不用均分,但在结婚期间所得的财产以及结婚前带入婚姻财产的增值部分,在离婚时都是一分为二。

这是一般的分配原则, 这一规则也有例外情况,房产与其它财产分割不同在于法律上的婚姻屋概念。离婚的时候,夫妻双方共同居住的房屋在法律上会被作为婚姻屋来处理。即使甲方拥有婚姻屋全部产权,乙方不是产权所有人,没有对房屋作过任何贡献,也拥有该物业一半的权益。如果甲方准备出售的房屋是婚姻屋,假如乙方不同意在售房合同上的配偶同意(Spousal Consent)栏上签字,房屋是无法出售的。由于有婚姻屋这一概念的存在,离婚之后房产的分配情况就比较复杂,我分几种情形来说明。

第一种,房产是婚前甲方购买,已经全部付清贷款,产权证上只有甲方的名字,结婚后产权证也未变更。若该房被用作婚姻屋,即婚后夫妻一起在房屋里居住、生活,房屋就成了一个家庭住所,离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产,平均分配。若该房未被用作婚姻屋,比如用于出租,乙方可要求平分结婚期间房屋增值部分。

第二种,房产是婚前甲方购买,已经全部付清贷款,但结婚后产权证上加上乙方的名字。通常离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产,平均分配。

第三种,房产是婚前甲方购买,但结婚时贷款没有付清,产权证上只有甲方的名字,结婚后产权证也未变更,结婚后双方共同支付房贷。若该房被用作婚姻屋,离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产,平均分配。若该房未被用作婚姻屋,乙方可要求平分结婚期间还贷及房屋增值部分。

第四种,房产是夫妻婚后共同购买,但产权证上只有甲方的名字,结婚后双方共同支付房贷。不管物业用途,离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产,平均分配。

第五种,房产是甲方父母在其婚前赠与,产权证上只有甲方的名字。若该房被用作婚姻屋,离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产,平均分配。若该房未被用作婚姻屋,比如用于出租,乙方可要求平分结婚期间房屋增值部分。

第六种,房产是甲方父母在其婚后赠与,产权证上只有甲方的名字。若该房被用作婚姻屋,离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产,平均分配。若该房未被用作婚姻屋,婚姻期间接受的非配偶赠送的房产、继承的房产离婚时可以继续拥有而不用平分, 乙方可要求平分结婚期间房屋增值部分。

为避免离婚时房产分配上的纠纷,通常的做法是进行婚前个人财产公证。另外,父母可以以贷款给子女的方式帮助子女购房,而非一次性帮子女付完购房全款。

(以上内容仅供参考, 不作为具体的理财建议,若需具体的建议,请咨询合格的理财顾问)

作者:张进,MA,CFA,CFP,金融学硕士,特许金融分析师,注册财务规划师,拥有加拿大保险、互惠基金销售执照。电话:647-686-6898

分享博文至:
归类于: 理财 (全局), 房产投资, 税务规划 | RSS 2.0 | Trackback |

发表评论