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中加离婚房产分配有何不同?

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中国的婚姻法关于离婚后房产的分配与加拿大法律规定的分配方式有很大不同。入乡随俗,到了加拿大,华人朋友不免也要问,在加拿大离婚房产如何分配?和中国有何不同?中国离婚房产分配的一般原则是,婚前拥有的房产,谁购买,谁拥有产权,离婚后归谁所有。父母赠于给甲方的房产,产权登记在甲方,离婚后归甲方所有。加拿大离婚财产分配遵照各省家庭法规定,夫妻双方婚前各自拥有的财产一般在离婚时不用均分,但在结婚期间所得的财产以及结婚前带入婚姻财产的增值部分,在离婚时都是一分为二。这是一般的分配原则, 房产与其它财产分割不同之处在于加拿大法律上有婚姻屋 (matrimonial home) 这一概念。离婚的时候,夫妻双方共同居住的房屋在法律上会被作为婚姻屋来处理。即使甲方拥有婚姻屋全部产权,乙方不是产权所有人,没有对房屋作过任何贡献,也拥有该物业一半的权益。如果甲方准备出售的房屋是婚姻屋,假如乙方不同意在售房合同上的配偶同意栏上签字,房屋是无法出售的。由于有婚姻屋这一概念的存在,离婚之后房产的分配情况就与中国有较大不同,分几种情形来比较。

第一种,房产是婚前甲方购买,已经全部付清贷款,产权证上只有甲方的名字,结婚后产权证也未变更。在中国,双方协商不成,法院判给甲方。在加拿大,若该房被用作婚姻屋,即婚后夫妻一起在房屋里居住、生活,离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产,平均分配。若该房未被用作婚姻屋,比如用于出租,乙方可要求平分结婚期间房屋增值部分。

第二种,房产是婚前甲方购买,已经全部付清贷款,但结婚后产权证上加上乙方的名字。这种情况,中加处理方式一致,通常离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产,平均分配。

第三种,房产是婚前甲方购买,但结婚时贷款没有付清,产权证上只有甲方的名字,结婚后产权证也未变更,结婚后双方共同支付房贷。在中国,双方协商不成,法院判给甲方,房贷已还部分均分,增值归甲方。在加拿大,若该房被用作婚姻屋,离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产,平均分配。若该房未被用作婚姻屋,乙方可要求平分结婚期间还贷及房屋增值部分。

第四种,房产是夫妻婚后共同购买,但产权证上只有甲方的名字,结婚后双方共同支付房贷。这种情况,中加处理方式一致,不管物业用途,离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产,平均分配。

第五种,房产是甲方父母在其婚前赠与,产权证上只有甲方的名字。在中国,离婚房产归甲方所有,在加拿大,若该房被用作婚姻屋,离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产,平均分配。若该房未被用作婚姻屋,比如用于出租,乙方可要求平分结婚期间房屋增值部分。

第六种,房产是甲方父母在其婚后赠与,产权证上只有甲方的名字。在中国,离婚房产归甲方所有,在加拿大,在若该房被用作婚姻屋,离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产,平均分配。若该房未被用作婚姻屋,婚姻期间接受的非配偶赠送的房产、继承的房产离婚时可以继续拥有而不用平分, 乙方可要求平分结婚期间房屋增值部分。

在加拿大为避免离婚时房产分配上的纠纷,通常的做法是进行婚前个人财产公证。另外,父母可以以贷款给子女的方式帮助子女购房,而非一次性帮子女付完购房全款。父母贷款给子女购房,单纯的口头协议或借条不是有说服力的证据,子女必须按协议支付贷款利息,父母必须报税,申报这笔房贷的利息收入。

(本文内容仅供参考,不构成任何具体理财建议, 若需财务规划建议或购买理财产品,请咨询专业的财务规划师,理财顾问或联系作者面谈。)

作者:张进,MACFACFP,金融学硕士,特许金融分析师,注册财务规划师,拥有加拿大保险、基金等销售执照。联系电话:647-686-6898

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