初次购屋策略 — 贷款预批准

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贷款预先批准(Mortgage Pre-approval)是在买房子之前向银行或贷款经纪行申请而获得的银行贷款承诺。贷款预先批准会表明,在您成功获得房屋买卖合同后,如果个人经济及信用情况无变化,银行愿意借贷款给您买房。

贷款预批准的好处是:初次购屋的消费者一般对自己的购买能力没有概念,不知道可以买多大的房子,也不懂得计算每月可以承受的房子费用开支。在买房前做预批准(Pre-approval)可以让买家做到心里有数,自己是否能贷到款,能够贷到多少款, 能拿到的利率是多少, 您每月供款是多少,为你增添自信力。做好预批准让买家在与卖方谈offer的时候显得很有诚意,抢multi-offer占有优势。你的房地产经纪人更乐意努力为你服务, 在众多的购房者中可以通过取消贷款条件帮您省钱,帮你抢到房子使整个购房过程更顺畅省时。每个打算购房的消费者都应该善加利用贷款预批准。

有贷款预先批准, 您的利率或贷款计划会得到保证。这种安排可让您免受利率波动。如果房屋贷款利率在这期间上升,您则可采用预批准的较低利率。如果利率在这期间下降,则以贷款生效日之前的最低利率计算。这个保证期从60天到120天不等。预先安排房屋贷款的服务都是免费的,您也毋须履行任何责任 ,如有更好计划则可以更换。

如何申请预批准呢? 预批准与正式申请没有太多不同,唯一不同的是预批准不需要房产信息。您需要填写申请表(包括个人信息,工作情况,经济状况), 由贷款经纪公司查取信用报告, 并送进银行预批。

鉴于这种贷款预先批准有百利而无一弊,对消费者能带来的安心与好处,建议您在购房前办理一份贷款预先批准,特别是在利率可能走高的经济形势下。

若对贷款的任何话题感兴趣,可联系我.
647-686-6898 Jim

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