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分类:债务管理 的存档信息

房产投资的杠杆效应

生活中我们常常用到金融杠杆,最典型的例子就是贷款购房。过去若干年来不少朋友购买自住房也好,投资物业也好,首付一部分,其余的从银行贷款,既解决了居住需求,同时房子也增值了不少,在谈及投资回报时,就认为房产是天下最好的投资工具,投资房子是一本万利,其实投资回报的倍增应归功于金融杠杆的利用。 房产投资有两种不同概念的回报率,两者相差很大。一种是资产回报率… (阅读全文)

浅谈金融杠杆

生活中我们常常用到金融杠杆,最典型的例子就是贷款购房。过去几年不少朋友的房子增值了不少,在谈及投资回报时,就认为房产投资是一本万利,其实投资回报的倍增应归功于金融杠杆的利用。 房产的投资回报有两种不同概念的回报率,两者相差很大。一种是资产回报率。比如,投资一个$100万加元的一个房子,假设一年增值$6万加元,净租金收入$4万加元,则这一年的资产回报率为10%。… (阅读全文)

房屋贷款额度如何确定?

房屋贷款需要经过贷款机构进行审批,这一程序称为”Underwriting”。贷款审批的第一步是根据借款人如信用记录的好坏,首付款的多少,申请人工作及收入状况况以及所购房屋的情况作出贷与不贷的决定。一般贷款被拒绝的原因包括:信用问题、工作不稳定或欠债过多。金融机构同意贷款了, 贷款审批就进入第二步,根据借款人的借款能力决定贷款额度大小。 贷款机构决定决定贷款额度大小… (阅读全文)

问你债务有多深?

加拿大宏利银行(Manulife Bank) 最近公布了一项有关消费者债务的民意调查。宏利银行在今年3-4月间在全国范围内随机抽取了1000名的调查者,年龄在30岁至59岁之间, 家庭收入在$50,000以上。债务种类包括房屋贷款、汽车贷款、学生贷款、投资贷款、消费品贷款、信用卡负债等。 调查结果显示,债务水平与年龄相关,越年青,债务水平就越高。在30-39岁这一年龄档, 家庭平均债务为$2… (阅读全文)

家庭资产与负债管理

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家庭财务管理首先要着手的事情就是要摸清家底,即你的家庭资产有多少,负债有多少,净资产有多少。你可以用资产负债表来管理你的家庭资产和负债, 在资产负债表中列出各项资产, 各项负债,用资产的总值减去负债的总值就是你的净资产。家庭资产可以分为以下三类:流动性资产,投资性资产和个人资产。流动性资产主要包括现金, 支票帐户存款, 活期储蓄存款等。投资性资产主要包括… (阅读全文)

理财常识–信用卡

在我们生命的某些阶段总有可能需要借钱。尽管您没有房屋或汽车贷款,但如果您使用信用卡,您便借了钱。事实上,信用卡是最普遍的借贷方式。Visa, MasterCard,American Express,等等这些是最为大家熟悉和选用的信用卡。信用卡有它独特的好处, 如果您正确地使用它,信用卡是不可缺少的理财工具。 拥有一张信用卡能带来很多好处,您可以透过它马上买到您需要的东西,而且只要在… (阅读全文)