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2016年自住房交易报税新规

在以前的任何一个年度,假如纳税人出售自住房,如果房产是符合税法定义的家庭主要住所的话,是不需要就房屋出售的增值进行申报和纳税的,但在2016年,规则改变了,加拿大税务局公布了自住房交易申报新规。 按照新的报税规定,凡是在2016年1月1日之后出售或视同出售的自住房屋,都必须填写新版的 Schedule 3表格-资本增值(或亏损)表。如果纳税人所售出房屋在拥有房屋的每一年… (阅读全文)

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加拿大退休金(CPP)知多少?

加拿大退休金计划(CPP)自1966年设立以来,已成为加拿大退休收入计划的基石之一。截止2016年3月, CPP基金的余额约为$2,789亿元,比上年增长了$143亿元,按规模排名是全球前10位。CPP投资的国际化程度非常高, 约有75.9% 即 $2,010亿元投资于加拿大境外的全球市场,上一会计年度投资收益为3.4%, 过去5年及10年的复利回报分别为10.6%和6.8%。从历史上看,过去16年来,CPP投资规模… (阅读全文)

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2017年GST/HST退税知多少?

每年在申报个人所得税时,大家都关心报税之后是要补税还是退税,若退税则满天欢喜,好象有了一笔意外之财。其实,退税多数情况下都是你上年每月被预先扣缴的税,因为扣多了,现在税局退给你。除了个人所得税退税外,中低收入的家庭每年还可享有GST/HST退税。因此,即使你没有任何收入,也应该报税。 一般来说,19岁以上的加拿大居民单独报税就可以获得GST/HST退税。通常退税以… (阅读全文)

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富人为何购买大额人寿保险?

最近中国银联暂停刷银联卡支付香港保费,国内富人连夜飞赴港排队购买人寿保单;加拿大将对保险税法实施改革,保险公司等候审批的保单数量大增,其中都不乏大额保单。不少人都纳闷,保险是一种收入替代工具,取得风险保障资金以替代收入来源,以解决生活中必须的开支,富人都很有钱了为何还买大额保险?对于人寿保险,传统观念有一误区,那就是越富有,便越不需要保险。 这看起来… (阅读全文)

全球金融信息交换包括哪些内容?

2014年,国际经合组织 (OECD) 发布了《金融账户信息自动交换标准》,目的在于打击跨境逃税。之前许多国家间包括加拿大和中国之间签署过避免双重征税的协定,也包含金融信息交换的条款,但根据这些条款,金融信息交换是要预先申请的,作用非常有限,而按照CRS(Common Reporting Standard)共同申报准则,金融信息交换在协议签署国间将是自动进行的。按据这项国际协定,各个成员… (阅读全文)

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主要住所改变用途的税务处理

你也许还没有意识到,你的主要住所(Principal  Residence)就像一个免税储蓄账户(TFSA),随着岁月的流逝,你住所的价值也在增加,由于主要住所免资本增值税,只要你保持你主要住所的性质,你就永远不会为它的增值交税。主要住所是以家庭作为单位,从1982年开始每个家庭包括18岁以下未成年的孩子可以共同拥有一个主要住所享受增值免税,即使你和配偶分别拥有一个物业,… (阅读全文)

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投资物业贷款利息抵减之误区

按照加拿大税法规定, 为取得投资收入包括利息、股息、租金收入等而产生的贷款利息支出可以作为费用来抵减收入,在申报出租房费用时,利息支出自然可作为可抵扣的费用,有投资物业的家庭,通过贷款方式可降低投资物业首付款额度,用金融杠杆放大资金投资回报,同时贷款利息用于抵减租金收入,又可有效降低应税收入。那么贷款利息抵减在哪些情况下不行呢?我们来看目前有些物业… (阅读全文)

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净资产法查税是怎么回事?

据加拿大环球邮报(Globe and Mail),加拿大税务局计划与联邦金融交易报告分析中心(FINTRAC)合作,对住豪宅、开名车、申报低收入的人士进行查税,其中使用的一个重要方法便是净资产法,近年来税务专业人士发现税局越来越多依照税法条款152(7)使用净资产法来查税,许多人在被查时都经不起净资产法的检验。那么净资产评估法查税是怎么回事?一旦被查会产生哪些税务后果? … (阅读全文)

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楼花转让中被忽视的HST申报

加拿大房地产市场火热,引发了不少投资者购买期房, 即通常称之为楼花的投资行为。不少投资者通过楼花合同转让获利非浅,但忽略了投资收益及HST的申报, 这种情形已引起加拿大税务局的注意,税局一旦查核楼花转让是以获利为目的的行为,将面临惩罚性税收。 在安省购买新房,需要缴纳13%的HST,同时,符合退税条件的,可享受部分(注意不是全部)HST退税。如果房价低于35万, 购买… (阅读全文)

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哪些情况可免交土地转让税?

在安省购房除了支付购房款,新房的HST及律师费外,还有一笔大的开销便是土地转让税。土地转让税分为省土地转让税和市土地转让税。加拿大所有的省份都收取省土地转让税,但不是所有的城市都收取市土地转让税。多伦多市政府征收市土地转让税,购买多伦多房地产要缴纳安省土地转让税和多伦多土地转让税两种税。土地转让税不同于物业地税,物业地税是市政府每年定期向房屋的拥有者… (阅读全文)

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