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浅谈金融杠杆

生活中我们常常用到金融杠杆,最典型的例子就是贷款购房。过去几年不少朋友的房子增值了不少,在谈及投资回报时,就认为房产投资是一本万利,其实投资回报的倍增应归功于金融杠杆的利用。 房产的投资回报有两种不同概念的回报率,两者相差很大。一种是资产回报率。比如,投资一个$100万加元的一个房子,假设一年增值$6万加元,净租金收入$4万加元,则这一年的资产回报率为10%。… (阅读全文)

房贷新政下的贷款额度

2012年7月9日起加拿大新的房贷政策开始生效,贷款的摊还期限从30年降低至25年,将毛借贷还款比率(GDS)设定为最高不超过39%,总借贷还款比率(TDS)设定为最高不超过44%。许多家庭在购房之前都需要了解按照新政策,自己最多能贷到多少款,如果购房时利率上升对贷款额度有多大的影响? 我们知道,房屋贷款需要经过贷款机构进行审批,这一程序称为”Underwriting”。贷款审批的… (阅读全文)

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您了解房屋贷款人寿险吗?

当您购房并向银行申请人房屋贷款时,您的银行服务人员通常会建议您购买房贷款人寿保险(Mortgage Life Insurance)以防购房人发生意外时,房贷款人寿保险的赔付可以帮您还清所欠的房屋贷款。事实上,在您决定购买银行的房贷人寿保险之前,您应该了解您可能还有另外更好的选择,即可以通过拥有一份个人的人寿保险计划来代替银行的房贷款人寿保险。 房贷人寿险实质上是一种生命保… (阅读全文)

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房屋贷款的合理水平

加拿大最新统计显示,加拿大家庭债务水平呈现不断上升的趋势。1982年加拿大家庭总债务为1470亿加元,到2010年上升至$14,540亿加元。在所有的家庭债务中, 房屋按揭贷款约占三分之二。1982年全国房屋按揭贷款余额仅为990亿加元, 到2010年这一数据上升到9, 940亿加元。消费贷款的增长也非常显著,1982年贷款余额为480亿加员,到2010年上升至4,600亿加元。 影响房屋贷款余额增长的一… (阅读全文)

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