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主要住所改变用途的税务处理

你也许还没有意识到,你的主要住所(Principal  Residence)就像一个免税储蓄账户(TFSA),随着岁月的流逝,你住所的价值也在增加,由于主要住所免资本增值税,只要你保持你主要住所的性质,你就永远不会为它的增值交税。主要住所是以家庭作为单位,从1982年开始每个家庭包括18岁以下未成年的孩子可以共同拥有一个主要住所享受增值免税,即使你和配偶分别拥有一个物业,… (阅读全文)

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投资物业贷款利息抵减之误区

按照加拿大税法规定, 为取得投资收入包括利息、股息、租金收入等而产生的贷款利息支出可以作为费用来抵减收入,在申报出租房费用时,利息支出自然可作为可抵扣的费用,有投资物业的家庭,通过贷款方式可降低投资物业首付款额度,用金融杠杆放大资金投资回报,同时贷款利息用于抵减租金收入,又可有效降低应税收入。那么贷款利息抵减在哪些情况下不行呢?我们来看目前有些物业… (阅读全文)

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净资产法查税是怎么回事?

据加拿大环球邮报(Globe and Mail),加拿大税务局计划与联邦金融交易报告分析中心(FINTRAC)合作,对住豪宅、开名车、申报低收入的人士进行查税,其中使用的一个重要方法便是净资产法,近年来税务专业人士发现税局越来越多依照税法条款152(7)使用净资产法来查税,许多人在被查时都经不起净资产法的检验。那么净资产评估法查税是怎么回事?一旦被查会产生哪些税务后果? … (阅读全文)

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楼花转让中被忽视的HST申报

加拿大房地产市场火热,引发了不少投资者购买期房, 即通常称之为楼花的投资行为。不少投资者通过楼花合同转让获利非浅,但忽略了投资收益及HST的申报, 这种情形已引起加拿大税务局的注意,税局一旦查核楼花转让是以获利为目的的行为,将面临惩罚性税收。 在安省购买新房,需要缴纳13%的HST,同时,符合退税条件的,可享受部分(注意不是全部)HST退税。如果房价低于35万, 购买… (阅读全文)

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哪些情况可免交土地转让税?

在安省购房除了支付购房款,新房的HST及律师费外,还有一笔大的开销便是土地转让税。土地转让税分为省土地转让税和市土地转让税。加拿大所有的省份都收取省土地转让税,但不是所有的城市都收取市土地转让税。多伦多市政府征收市土地转让税,购买多伦多房地产要缴纳安省土地转让税和多伦多土地转让税两种税。土地转让税不同于物业地税,物业地税是市政府每年定期向房屋的拥有者… (阅读全文)

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新CPP退休金计划影响哪些人?

加拿大退休金计划(CPP)自设立以来,已成为加拿大退休收入计划的基石之一。截止2016年3月, CPP基金的余额约为$2,789亿元,过去10年的年复利回报达到6.8%。CPP基金投资分散,在本土的投资只占投资额的19.1%, 约39.7%投资于美国,12%投资于欧洲,9.1%投资于亚洲,7.5%投资于英国,6.5%投资于日本。从投资组合来看,股权投资占52.3%,固定收益投资占26.9%, 房地产及基础设施投… (阅读全文)

留学生是税务居民吗?

加拿大移民部公布的有关统计显示,2014年底持有学生签证的人数达到33.64万人,其中有三分一来自中国,并且中国留学生以11.09万人占居留学生数量榜首,过去10年加拿大接纳的留学生数量每年增长约10%-12%。随着越来越多的留学生来到加拿大,留学生相关的身份问题也成为一个热点话题。 关于留学生在加拿大的身份问题,有不同的说法,加拿大税务局界定留学生是税务居民还是非税务… (阅读全文)

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哪些人需要交销售税(HST)?

最近从事自雇生意的小李被税局查税了,其中一项就是2014年小李没有申报和缴纳统一销售税(HST),但小李申报的自雇收入T4A显示已经超过了3万加元了,税局来信要求说,其系统没有小李注册和缴纳HST的记录,要小李联系税局。小李以前也是拿T4A,年终花点小钱请人报税,过去几年收入低于3万,可不注册HST,倒也相安无事,最近税局的信让小李不踏实了。联系税局的结果是需要按13%的… (阅读全文)

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房产投资赚钱要交多少税?

近年来,越来越多的加拿大华人移民除了拥有自住房外,有余钱后还考虑投资其它房产,比如公寓、出租房、商业物业、农场、加油站等。在华人聚居得大多伦多地区,房地产市场连续上升多年,最近一两年房价暴涨,有些持有投资物业的家庭考虑将其房产变卖,而有些手上有现金的,却考虑趁房市火爆,炒上一把。房产投资是否赚钱,赚多赚少,不是简单看买卖价差,也不是看税前收入,而是… (阅读全文)

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加拿大的税务体制

加拿大是一个高福利国家,拥有完善的社会、医疗保健和退休保障体系,例如有失业保险金、老年金、低收入补贴、医疗保健、托儿补助金、牛奶金、教育补贴等等。高福利的必然结果就是高税收以及严格的税收管理制度,高税收保证了加拿大的高福利制度。 由于加拿大是联邦制,政府由联邦、省和市三级构成,在税制上,也表现为三级征税:联邦和省各有相对独立的税收立法权,包括个人所… (阅读全文)

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