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毫无疑问多伦多的房市在过去的十几年经历了一轮价格疯涨,不管有多少个支持房价上涨的理由,比如:环境适合居住,大量移民涌入,教育质量高等等,目前这个房价和多伦多人的家庭年均收入相比,已经离谱地高了。在过去的十年里,我总是对太太说:房价太高,不会再涨了。年复一年,房价疯涨,我被打脸,脸已经红肿,可是这并不妨碍我冥思苦想:为什么房价会这样疯涨呢?我终于想出了如下几个原因:

1.地产买卖系统的不公平

目前的地产买卖系统是卖家做庄,买家提交offer,相互加价,在一轮轮的竞价过程中,最后出价最高者成功获得offer,这种买卖系统对卖家有利。反过来想就不一样了,房子是一笔大的投资,如果采用招投标制度,买家经纪代替买家提出房屋购买要求:比如大致地区范围,几个居室,几个停车位,自己的最高出价,卖家经纪代表卖家来参与竞标,这样买家有了选择权,就能以低价买到合适的房子。

2.抢offer大战中的买家多房屋少的假象

假如目前市面上有100套房子在出售,有100个潜在买家,本来从数量上面来讲,房子是满足市场需要的;但是由于是卖家做庄,100个买家在到处跑来跑去看房子,一个接一个地下offer,这就是一种买家重复出现现象,给人的感觉好像是很多人在买房子。某些买家沉不住气,一个劲地大幅加价,也许撑不到最后,抢不到offer,但是助长了房价的飙升。

3.买涨不买跌心理+看涨舆论导向

大部分买家的心理是买涨不买跌,加拿大确实有一些得天独厚的条件支撑房价上涨,很多房地产经纪是媒体的广告大户,媒体不敢砸地产经纪们的饭碗,所以大多数情况下,看涨舆论导向是主流。舆论涨势一片时,买家有压力,经纪们能更快地成交房子。现在自媒体高度发达,部分地产经纪们天天在造势,你看华人的微信群及朋友圈,地产信息多如牛毛,大部分是看涨的。即使房价刚刚开始下降,就有经纪吆喝人们去抄底;虽然5,6月份房价跌得非常厉害,还是有人最新预计2017年房价比2016年要涨2-3%,那不就是说:房价总体来说不会降,你们赶紧买,现在还可以挑。

4.少数海外买家对房价的引领冲击作用

虽然海外买家是少数,但是他们对市场价格的影响是巨大的,这些买家有钱,当他们在某一地区高价抢得房子后,这一片地区今后要卖房的就以这个高价作为参考依据,这就像一颗老鼠屎坏了一锅粥。所以政府限制外国买家及对海外买家额外征税是非常有必要的。

5.少数不良经纪的暗箱操作

比如整个假的offer掺杂在“抢”offeer大军中,拉高最终成交价。网络时代方便了中介之间的沟通和“合作“,而消费者仍然处于分散互不相知状态,信息不对称。这种情况被无良中介们充分利用,形成很多人抢offer的“繁荣“景象。

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