安家:由巴菲特的常识说起

字体 -

美国房市的下跌已经有些时日了,银行信贷系统的危机似乎也在加深,市场上关于美国经济是否进入衰退的争论充斥各种媒体。当然有机会发言的都是有头有脸的大人物,只不过当中一些人坚持着经济学界的硬性指标“GDP连续两季负增长”才是衰退,而另一些人则拿出各种经济指标来反驳,不过终究跳不出用数据对抗数据的学究老套。

 

幸好这时候巴菲特说话了,“从常识上说,我们正在衰退当中。”要多简单有多简单,没有拿一项经济学指标作辅助。就像是在调侃那些学究们,你们别争了,这么简单的事实让你们左一个指标右一个指标搞得那么复杂,我的结论来自常识。CNBC的采访让人们又一次看到了巴菲特的大智若愚,可以想象如果换一个人说了同样一句话,媒体会是怎样一种反应。

 

回过头来看看大多市二月的房产市场,虽然还没有看到最新市场的报表,不过相信总的成交量会有下降。一来是由于多伦多实行新的土地转让政策,造成去年十二月到今年一月份成交量放大,不少买家要赶在新政实施前完成交易,市场购买热情提前得到释放,从而造成二月市场的相对真空。第二,天气的因素也成为成交低迷的原因之一。今年冬天的风雪频繁,天气寒冷,卖家少有上市,当然成交就少,这从平均交易天数的减少可以得到佐证。其实天气的不利可能延缓市场交易的完成,但是也为市场集聚了力量,倒是美国经济的衰退对加国经济及地产市道的影响令人关注。

 

应该说加拿大的政策制定者们并没有闲着,为了消除美国经济的拖累,加拿大央行大幅度减息50码,这样力度的减息当然是为了刺激经济,不过房地产市场对贷款利率最为敏感,这样的动作有可能会让房市疯狂一阵。

 

作为地产经纪,见证了十年来房市红红火火,看着眼下的房价,有时也觉得涨幅惊人,尤其一些热点地区,可以用疯狂来形容。可是又能如何,参与一个又一个多Offer竞价,直觉上每一根汗毛都知道成交价会超过要价,这时候你能说市场要下跌么?

 

常有客户问到这个月房市涨了还是跌了,现在该不该买房?前者好说,把地产局的报表和你背一遍,但对于后面的问题,没谁能替你做主,也许我们都可以学习一下巴菲特思考方式,不迷信数据和指标,用常识来判断。

Email: xyang@trebnet.com

 

www.quickmls.ca

杨晓东416-818-7508 牛白丽416-303-5878

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论