王韬:房产市场经济危机的半程总结

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op.jpg      进入六月,房地产市场持续火爆,丝毫看不到”经济危机”的迹象,究其原因:在持续的观望后,人们开始逐渐恢复了对加国市场的信心,再加上预判美国政府和市场的衰退势头趋于缓和,绝大多数人认为这一轮经济危机开始进入谷底的平台调整阶段,是故五月份开始压抑了将近8个月之久的购买需求如井喷般释放出来:5月份当月就超过去年同期的销售量,挂盘期锐减,抢Offer现象普遍,市场迅速进入癫狂状态。比如最近的一个例子,北约克一个好学区的镇屋,开盘短短数天看房者络绎不绝,最后Offer抢到超出挂盘价5%成。创下该区最高售价纪录。让我震惊的是去年年底我刚刚帮我的客户以低于同样挂盘价10%的价格拿下同一区域的房产——短短8个月冰火两重天!       这是一个癫狂的市道,而在市场旺销时期这何尝又不是一个常态?对07、08市场火爆场面记忆犹新的人们丝毫不会感到奇怪。       经济危机真是就此打住,从此王子和公主真的可以幸福地在一起了吗?我不知道,不过我赞成经济危机中更多的危机由恐慌所致的说法,而信心的回升确实是任何危机开始缓解的一个重要前提。在此权且让我们站在希望一边,用激赏的眼光和心态来审视这又一次的癫狂吧。       如果我们做了这个自以为是、过分乐观的假设,那么这8个月加国地产由峰顶到谷底的半程俯冲,确实可以有标本的意义。记得年初有一句话时髦的话叫”抄底”,我的一个客户一直在和我研究何时”抄底”,我还和客户开玩笑的地说,这个时间点估计哈珀不知道、奥巴马更拿不准,如果你研究出来,抄底的时候别忘了告诉我。如今半程过去,这个”底”到底在哪?有人说在09年年底,这个我真的不知道,但来势不可测,去势尤可追,如果真是就标本而言,这个”底”就在08年年末09年初,今天在万锦的特鲁多中学对面39万你能买到独立吗?能买到半独立吗?–无管费的镇屋都绝无仅有!而活生生39万的独立年初就在那挂了几个月无人问津!真是不得不让人发出万千事后诸葛亮的慨叹!       其实看开些:市道是一个势,而具体到每个家庭的购买动作却只能是一个时间段、时间点,你的点和大势正好契合你是幸运的,如果正巧契合不上,也不必只为就势而等待,不仅是势不可求,更重要的是生命能有多少时间去等待呢!所以不要惋惜、也不要沮丧,话又说回来,如果这8个月确实是一个重要的半程的话,那么值得庆幸的是回程就正在面前,我们确实没有生不逢时:价格还要一路升上去,如果你没有买过降的话,那就让我们买升吧(这个我们熟),大道理不说了就只说您知道的–买升的关键是早入市,一句话尽管前面是买方市场人头攒动的鼓噪、抢Offer痛并快乐着的极点颠狂……就这样一路杀开去——你该出手了!

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