王韬地产双周10日谈(九)

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                     看房的心情

         (201096-919日 全年第36/37周) 

      9月央行再次提高利率一如既往地表明了政府对抑制房价的北辰地产 拷贝.jpg态度,所以本月至今市场一直表现较为平静,但上升面一直蓄势只待本次利空消息再行消解,反弹应该只会是时间问题。趁此时市场题材平淡,我们暂且按下喊打喊杀,说说轻松些的话题。

    本篇让我们先从看房说起。首先,您看房时会有着什么样的心情?不用说当然是满怀虔诚的期待,人们希望我曾多少次朝思暮想的那个理想之“家”,就出现在这一次,就是要看的这一个!如果你的看房经历果真如此这般,那真是上帝的眷顾,你的运气真是好得不得了——简直等于中了一次六合彩!而大多数人的经历却截然相反,整个一个跌宕起伏,甚至说是熬煎也不过份。这就和谈恋爱差不多,有些人一拍即合,有些人千山万水,你气不得更怨不得,一句话:一个缘字了得,造化弄人耳!(当然还有其他原因,容后详叙)

    好,有了思想准备我们现在就开始踏上看房之路,但先别忙,一个专业的看房人需要有一身标准的装备:首先是鞋,要易穿脱。一路10间房下来,鞋要穿脱20次,鞋穿的不对费时费力不说也绝对影响心情。二是袜子,无论冬夏地下室都是异于常温,阴冷的地板或地面绝对考验你的内功,即使是夏天也要记得穿上袜子,如果随身自备拖鞋则更显专业本色。

    再次是要带相机,重点部位拍拍照以备深入研讨和装修借鉴是一个聪明做法,同样还有纸笔,一路看下来,看到第三家忘了第一家是常事儿。看房笔也要勤,有道是:记录是打开记忆的钥匙——随时将房源的亮点与问题记录在相应的资料表上绝对是强化记忆的高效之举。不用武装到牙齿,装备到这个程度你真的可以以一个专业看房人的英姿自豪地上路了。

    尽管你对看房事先有了充分的心理准备,但现实的残酷却往往超出你的想象。前几天有一个Listing位置不错,外观图片也让客人有几分心动。下得车来远见整个房子掩映在一片苍松翠柳之间,红墙黑瓦投射出一派古朴、幽静的气息——第一印象不错!开锁进门迎头却是异味扑鼻。应该说各个族裔的居家都具有各自独特的味道,在卖房时则是要着意去除这种差异才是正理。我们往往笑谈其他族裔的居家味道,但独独忽略了自己的不是。此刻这种味道直冲你的神经中枢从而刺激你快速做出以下的判断:这是我们熟悉的油炸带鱼的味道——房主一定是中国人!你可以在这一闪念中摇摇头,但要叹的气却还是要及时地屏住(还是少闻些这个味道吧)。

    在生龙活虎的味道中你退到地下室,以为远离尘嚣就可以荡气回肠了,事实远非如此!地下室可以说大的可以,但已被主人分割成独立的各带厨房和浴卫的两套居室,头顶上管道纵横交错、不时探上探下,地面不知哪个年代的地板革脏得看不出本色,只是漆黑一片。每个卧室仅有的一扇年代久远破木窗不知是主人疏忽还是看客大意,都一律半开半闭,随着吹进的冷风一开一合……剧情还在自顾自地发展着:主层的墙上一律是各个年代、风格各异的壁纸,记录着岁月仓桑变迁的同时,也透射出主人自若干年前入住以来,就一直坚持的将有限的资金投入到能生钱的地下室再建设而对建筑的地上部分则采取因陋就简、能不投就不投、能不换就不换,如果不换房就一百年不动摇的坚定原则,身临其境不由得让我们对主人的这份执著肃然起敬。最后镜头摇至二楼的露台,引人注目的并不是晚霞映衬中初秋的风景,而是近在咫尺的房檐导水槽中淅淅沥沥地淋下的雨水所创造出的有如花果山水帘洞的3D效果。而几小时前那场小雨的结果是在其平顶的车库上积着几大汪水因管道堵塞无法下泄,此时我无奈地解嘲道:这还不是最严重的,曾几何时一次验房中我有幸看到整个房顶满是积水,阳光轻风之下波光粼粼,俨然一个小型的游泳池!

    到处破败、满目凄凉,有如骨鲠在喉无来由地让人悲从心起……

      房子是有生命的,每一任房主都是其生命接续中重要的一环。房子是有性格的,每个家庭、每个人的个人品位和生活品位都会赋予其明灭的光芒与色彩。大福大贵也好、市井寻常也罢,更多的时候并不是金钱而是用心——用心生活的痕迹会镌刻在房子的每一处细节、每一个角落,虽岁久而愈见其深沉与厚重!

      看房的心情,不仅取决于你,其实更是取决于大家的情之所系、心之所属!

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