王韬地产双周10日谈(十)

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          深挖洞 广积粮 秋收冬藏 整整房

     (2010920-103日 全年第38/39周)

    进入10月市场局势依然呈现胶着。趁目前局面尚不明朗,北辰地产 拷贝.jpg奉劝一直作壁上观的卖家也千万别闲着,不如适时适力地给你待置闺中的宝贝房增置点嫁妆,常言道:泼出一桶水换回一桶金,现在花的这点儿功夫肯定不会白费——未来您就瞧好吧!

    其中的道理不用多说,从一般规律来讲,状态好的房子总会卖个好价钱,而一般的抢Offer,其实也多半抢的就是这个状态。这里所说的状态并不是指Home Staging(即售前装饰)所营造出来的东西,而是指从提升房屋的实际价值的关键点着眼,真要花些真金白银钱所做的称得上是叠屋架床的大投入,当然遵循的原则自然是:周期短、回报高、量力而行。

    如果依照这个原则首先我们应知道哪些可能不属于这个范围。简单说有三样:顶上的瓦、墙上的窗、烂掉的砖。首先换瓦有季节要求,不是你想换就能换得了的,错过了时节你想花钱都花不出去。其次是墙上的窗,小的修修换换当然必须也非常必要,但如果是涉及全面更换将是一笔不小的投入,当然我们鼓励有实力、有抱负,但如果预算有限换个思路作作其他投入也不失为好办法。最后是烂掉的砖,因长期的雨水侵袭或人为损坏可能会有墙体砖石的风化与碎裂,简单的修补可以但规模稍大也可能会受天气和季节的制约,更重要的是本工程投入不大但规模不小,收益不一定明显其实更容易事倍功半,故建议谨慎下手。

    以上说了三个需要谨慎考虑的,当然下面就是首当其冲要排到议事日程的,同样也是三样:炉子、地板和橱柜。对于炉子你可能会说,它的投入也不少,难道换炉子比换窗更实惠吗?如果有可能你在卖房前的三、四年开始已陆续作了关键部位的更新,那么你的投入产出比将是最高的,但这里讲的是一旦我们以往并未做好未雨绸缪,而如今只能临时抱佛脚的话,换炉子比换窗涉及面小、费用更可控,当然换炉子是更好的选择!有时情况是这样,有些房子只有制热而没有安装制冷,还美其明曰:夏天不热开空调的机会不多,没有空调没关系甚至还省钱!制热制冷是家庭调温设备的总体功能,你这里少了制冷总归是缺了一项,给人以口实那是自然的,至于夏天热不热看看今年就知道了,全球变暖夏天不热死才怪呢!另外高效节能炉是一个吸引眼球的概念,可以想见人们对于炉子不会越来越将就而只能会越来越讲究——当然换与不换你说的算!

    现在看看地板,尽管有人会对地毯情有独钟但多数人却是越来越接受地板,因为地板上还可以加地毯而地毯上绝不可以加地板,所以铺装地板就有了更多的选择性。实木地板还是复合地板当然有个人的喜好,但如果从投入产出的角度来看,要根据房型、区域而定,所谓装修看邻居,你可以超越但绝不可超脱——在贫街陋巷你非要精装成一幢豪宅,谁也不会拦着你,也许你目光深邃,但结果当然都是你一个人扛着!

    说到橱柜其实不贵,去橱柜店问问就知道了,橱柜当然有贵的,甚至还贵得离谱,这里我也从来没让你凡事都和贵的取齐,量力而行、最适合的就是最好的,所以不是贵与不贵其实是聪明不聪明的问题。当然有了好橱柜你的旧电器可能就会看着不顺眼了,所以贵不贵这里有了延展效应,换还是不换呢?如果实在太旧配在那不仅不能烘云托月而是越发相形见绌,还是换的好,但换就一定要换新的吗?当然我想你那会有更聪明的做法和答案!

    当然要做得远不止这些,因为这里我要说的是和房屋与设备更新有关的环节,而其他的则更多属于Home Staging(即售前装饰)的范畴,越界的事就不说了。我只想说房屋与设备的维护与更新是房屋增值的根本,而Home Staging是房屋增值的必要保障,一个是侧重卖房前的房屋有序养护,一个是注重卖房时的短促突击,对于注重房产未来回报的投资者来讲二者缺一不可!

    我们华人的房子往往失在定期的保养与日常的打理,原因不外:不懂、不会、懒得做。如果说过去几年我们拜加国昂扬的市场大势所赐,你尚可以浑水摸鱼取水涨船高之利,那么从现在开始随着市场竞争的愈加激烈与买家的愈加挑剔,很可能你的卖房之日就是以往陈年旧账的彻底清算之时!如果是这样,不如让我们借此混沌的时节静下心来,扎实地为未来作些创造价值的事情,磨刀砍柴两不误岂不更好!

    有歌云:深挖洞 广积粮 秋收冬藏 整整房……

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1 条评论

  1. waww 2010年10月6日 21:17

    看了几期您的十日谈,文章非常实在。很受益。赞一下其中的专业精神。

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