王韬地产双周10日谈(十八)

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置业贴己话:暖场春节房市

2011110- 123日 全年第2/3周)

    春节将至,对于中国的传统习惯来讲又是一轮始一返焉的开始。珠翠.jpg在加拿大几近分飞一年的劳燕们又有了一个月享受天伦之乐的短暂相聚,也许是对聚少离多的补偿或是对辛勤劳碌的犒赏,不知从何时开始春节期间多伦多的房市会出现一个小小的高潮,去年如是今年也合该如此吧!

    春节买房的朋友很多都是第一次置业,甚至是新移民。在我的三周中国故乡行沈阳和大连的地产说明会上,曾和很多朋友有过交流,发现很多人对加拿大房产概念知之甚少,往往用国内的习惯来品评加国房产,我想这在新移民当中也具有一定的普遍性,所以作为春节房市小高潮的暖场,我的置业贴己话不妨先从这些区别说来去——

    ˜ Condo还是House

         国内普通百姓普遍都居住在矮层或高层的楼房中,所以总会问诸如此类的问题,比如加拿大两室一厅多少钱?而北美的普通民居却是所谓的House,概括讲一般是两层结构带车库和地下室,价格在三十万到八、九十万,面积在1200-3500平尺之间。国内的情况事实上是和我们的Condo相对应的,而Condo却并不是北美的主要居住形式,我们知道不同内核的概念通常并不具备可比性,所以还是把你在加国居住的概念换成House,同时再把平米换算成平尺,这样的价格比较和估算就有意义了。

      ˜ 别墅与豪宅

    内一般说起北美的house都会叫别墅,但此别墅绝非彼别墅,所谓北美的“别墅”通俗一点讲应该叫高档住宅或是豪宅比较合适,所以提到House我们只能说就是北美的普通民居,而豪宅则应该是地处传统经典社区,起价至少在100万以上的高档住宅,两者其实是不可同日而语的。准确地讲,应该把加国的豪宅和国内的别墅作同型类比,这样才真正具有可比性。

     ˜ 使用权与所有权

    国内买房要交纳交易税,每年交物业费,水电气每月自付,费用方面基本上和我们的Condo相似但却没有地税的概念,从这一点来讲费用要比加国负担小,但国内买到的只是50年的使用权而非加国的永久性产权,所以在房产所有权方面有着本质的差别。

      ˜ 置业与投资

     这几年国内房产价格一路飙升,仅举沈阳一例: 2003年的房产如今平均已涨到原房价的三倍,而在北京、上海和深圳这些一线城市增值比例更会高得惊人,与此同时我们知道多伦多的同期房价只翻了区区一翻而已!所以置业与投资还是有区别的:如果从单纯投资的角度来讲,相同的资金投放在国内当然比投在加国回报更大,但不容忽略的是,人们更多地认为置业是加国生存的优先选择,而加国的置业回报率虽较国内为低但远比国内稳健、踏实。

     区别利害说完了,接下来要给首次置业的朋友两条中肯的建议。

     建议一:买房不是越大越好!

    一直以来都有一个说法在作怪,即越大的房子越增值,即镇屋比Condo增值、半独立比镇屋增值等等可以一路排下去。所谓增值其实包含了增值率与增值量两个概念。首先即使在同一区域内增值率也不一定会按照房型(面积)的增长而递增,那么更何况不同的区域、位置以及房龄!投资追求的应是实实在在的增值率,以上说法其实是混淆了这两方面概念,所以这种所谓大的说法无论对于自住房还是投资房,从投资的角度来讲都可能是误导。

    另外从人居的角度看也不是越大越好,我认为主卧在18-20平米比较适当,而单人卧室在12平米左右则是合适,三卧加上1-2个洗手间和楼梯,一个楼层换算出的全部使用面积应该是120-150平米,这就是一个典型的三口之家的居住面积。除非你对大空间有所偏爱,但前提是量力而行,否则就是得不偿失!

    建议二:无论如何要验房!

    水的侵害对于木结构建筑来讲其影响可能是致命的,对此的细微品察靠感觉不行要靠专业!一应俱全的设备与设施其实际的使用状况和潜在的费用成本决不是想当然那么简单……总之,任何林林总总的旁枝末节都有可能由于您当初有意无意的忽略而在未来放大为您迤逦反侧的心病——买房不是一场豪赌,无论如何要通过验房给自己交一个底,以往的惨重教训太多,所以千万别心存侥幸!

    好!该说的都说完了,剩下的就是预祝诸位一路高歌、春节好运!

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