王韬地产双周10日谈(二十三)

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成就你的2011:勇敢一点

2011321-42日 全年第12/13周)

     天高气爽,扑面的微风已经春意融融,但却可料想不期而来的漫天秋意.jpg风雪霎时又会使季节回转,加国的冬意总是这样欲走还留、恋栈不去。尽管如此,在沉寂一冬的人们心中:四月——春天已经绽放。

    在房产风云的晴雨表上,央行调整贷款政策所引发的抢Offer风潮至此已暂时归于平静,而惯常的春季高峰不久又将倏然而至,处于两季交替的间歇,房产的四月此刻尽管可以独享短暂的寂静,不过可以想见:一切已在路上,该来的总归会来!这短暂的停顿只不过用那句已经被用得恶俗的话来形容可能更为恰当:让子弹飞一会儿!

    从去年三月末政府首次实施控市政策开始,掐指算来正好已是一年的时间,从万马齐喑到暗潮涌动,从人人喊降到市场真升,真可谓:一朝哪堪厦将倾,如今尤叹固如新!周年回看一切鲜活,似乎也很有回味的意义。去年市场经历了三次利率调高,每次调整都伴随着预期房价大规模回调的喧嚣,这其中有专家也有百姓。专家此时的振臂一呼原因似乎非常简单、透彻:拯世济民,不遑多让!但比较当时的数据和后来的结果,对与错的结论我想大家现在也都知道了,但却有相当多热衷专家之言的人士似乎依然意犹未尽、愤愤不平:应该让这些专家在发布预期的同时附上以往预测的记录,看看以往有多少是驴唇马嘴甚至是前后矛盾的!言语间颇有准备反攻倒算的味道。误导自然可恨而秋后算账我想倒是大可不必。关于这一点,我认为易中天老师关于批评的“三不”原则非常值得借鉴,即不问动机、不论资格、不看对象。简单讲就是动机不重要、观点和证据才最重要;谁说的和说的是谁不重要,说的是什么才最重要。所以专家预测没有对错,彼一说你一听,彼且说之你且听之,但信与不信则完全在你,当然最后的责任也将自负,我想这也是我们对专家之言所应抱持的理性态度。

    但在众多说辞中有一种似乎常常令人不明就里,即如今高挺的房价都是房产经纪哄抬的结果。这个说法真能让房产经纪气得笑出声来,姑且不论经纪有何能为竟能控制房价,况且更能通过哄抢Offer进而影响整个房产市场的走势,这听起来真是不亚于天方夜谭!房产经纪罪魁祸首之论始作俑者之说,与其说是高估了经纪的能力和影响力,还不如说是一种在情急心切之下找寻替罪羔羊的无奈之举。说到底经纪即使有这个魄力也根本没这个能力,非不想也实不能也——承蒙抬让,这个真的没有!

    那么如此一年,市场的真实状况如何?常言道:不怕明火执仗就怕不露行藏。这鬼子都进村了可咱这消息树却没来得及放倒,那事儿可就大了。就在过去一年大家的喊打喊杀中,房价不动声色、一点儿没含糊着实涨了10%,有些热点区域达到15%甚至更多,而今年年初几乎连续三个月抢Offer的狂潮更是最终夯实了房价的增幅基调。一年来在政府要降、百姓盼降之中,一切却反其道行之——市场就是如此不讲道理或更应叫作自有道理吧!

    去年底我曾在对今年展望的文章中提出,今年应是一个价格平稳上升,投资者机会不多、换房者等待观望但对于首次购房者却可买得心安理得的一年。从今年头三个月的市场表现来看,首次购房者确实是市场的主力,持币待购现象严重,不期然此刻众多换房者都提前入市,只是把交房期推至78月份,此举有如在焦灼的市场干柴上猛加一团烈火,随即成燎原之势。为何换房者此番不像以往那般踌躇?在以往的分析文章中我一直强调:从2008年底的市场大幅下降开始,大多市场的买盘都是刚性需求,只是出于对未来市场走势的顾虑才一直难以充分释放,而从20104月至今卖盘也是同样刚性无比,只是吃不准政府导向,忌惮一旦受制市场疲态卖不出高价而只好暂且作壁上观而已。事实上买的想买、卖的想卖,一旦双方达成沟通理顺那么形成年初这个小高潮就完全是顺理成章的事情了,当然其意义还不仅于此,我们更要看到,有了年初的这番你情我愿、暗渡陈仓,就几乎可以为全年张目:稳定增长之上似乎更会好戏连台!是耶非耶?姑且观之!

    四月是延续也是开始,此刻一首歌在耳畔悄然升起:我试着勇敢一点,只是你已不在我身边,我的坚强和自信是因为相爱才上演。我一定会勇敢一点,即使你不在我身边……《勇敢一点》是赵传经历了三年抑郁症的熬煎之后首次复出时唱的第一首歌,如今听来每一句都如此地震撼心弦。是的,人生几多风雨、几多欢乐,曾经沧海可贵的其实就是那再度为水的勇气,如果2011年你还有梦想,那么让我们勇敢一点……

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