王韬地产双周10日谈(三十一)

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2011年后续房市:没有悬念但有机会

2011711-24日 全年第28/29周)

    从一月份的市场狂奔到六月份的一路绝尘,2011年上半年市咖啡.jpg在众人的错愕声中裹挟着房价席卷狂飙而去。这半年的市场表现用“诡异”两个字来形容最为恰当,其与以往特别是去年的销量与均价双增长的市场情形甚是不同:2011年上半年同比去年每月销量都在下降,所以倒落得个市场好像少了以往的狼烟遍地、“抢”声四起,而完全代之以表面的波澜不惊,从容镇定。成交量小了但并不意味着房价就降了,就象戏台虽说没搭到你的家门口,但不是就此戏就散了,而实质上每天都是好戏连台!应该说这一表象最具有欺骗性,表面平平淡淡内里真枪实弹,均价在无情地逐月拉高,一路唱下来,于无声处听惊雷:半年活生生涨了以往一年的价——这就是市场上半年丢给我们的着实让人郁闷而又注定是无言的结局。

    此刻堪堪七月又将过去,但在市场实际操作中,我们会感到七月的市场氛围比以往产生了些许微妙的变化:虽然在数据方面可能会一如既往,但市场似乎在本月开始得以喘息,而大众的紧张情绪也相应会得以适当的舒缓。凭心而论,上半年的市场狂奔即已耗尽了买家的隔夜甚至是隔年之粮,那么就似乎注定:下半年的市场跟风已成强弩之末,没有办法——下半年是该缓缓的时候了……

      一切似乎是顺理成章,七月喘息之机各种预测又趁机出笼,唱衰似乎成了主旋律,更有甚者预测房价将下跌25%,大有不鸣则已、一鸣惊人的气概和矫情。唱衰者绝非一人一日,这几年来唱衰之声就不绝于耳,虽最终证明有悖事实,但似乎大有愈挫愈奋之势,何也?盖因涨时再喊涨自然遭人骂,所以几近找死,而涨时唱衰却暗合人心,尽管确实找抽但也大有市场,总之天可怜见——人性、人心使然!

      下半年周遭世界仍不太平,希腊经济积重难返,而意大利、葡萄牙等国似乎又将步其后尘,而我们的近邻美国的经济恢复又步履蹒跚,虽然加国这边一枝独秀、风景独好,但依然忌惮全球经济的风吹草动,所以在政府层面上似乎不会有政策上的大开大合——亦步亦趋、步步为营当为谨慎之要!从针对房产市场的策略上看,政府时常祭起的利率大棒就象刚刚公布的削减联邦移民数量的移民新政一样,其导向意义远大于实际的威慑作用,大的动作不能做,只用小动作敲敲边鼓,虽无为但可治——我想这应该就是政府下半年奉行的市场对策,因为市场的自我调节功能此刻已悄悄地开始发挥了作用——

      我在以往的文章中已阐明,目前加国房产市场是分阵营的而在价格夯实方面更是脱节的,所以会在某个价位或区位市场产生泡沫,而这种局部泡沫其实并不会对整个房地产市场产生毁灭性的打击,因为相当多的买家在上半年的价铬狂奔中已无力搭车,也就是说至今依然有足够强大的购买力因房价的一路绝尘而并没有得到真正的释放,因此这就对目前泡沫产生的广度和深度产生了相当大的局限,同时从积极意义上来讲更为未来可能的泡沫破裂的软着陆形成了强有力的需求支撑。由此看来,由于购买能力所限,下半年价格上涨的实际空间并不大,大多数时间里会表现为一种平稳的态势。而在所谓的泡沫区会表现出适当的回缩,局部市场5%上下的回调空间是存在的,同时这种回调涟漪至少在明年上半年可能都会恋栈不去,这虽与2008与2009年之交的市场机遇不可同日而语,但作为看好一路上涨的市场后势来讲也是不可多得的机缘插曲,其实不可小觑。总之,整体呈现平衡、局部存在机遇——2011下半年房市没有悬念但有机会!

      你能抓住机会吗?我不知道,暂听取以下故事——彼得是耶稣最早的门徒,有一天师徒二人要穿越沙漠到沙漠的另一边去传教。二人黎明启程,在漫漫黄沙中整整走了一天,快到黄昏时终于走到沙漠的尽头。于是他们就支起帐篷准备宿营,简单吃了点儿东西之后,彼得就躺在耶稣的身边沉沉睡去。

      在沉睡中彼得做了一个梦,梦境中只有一个影像挥之不去,就是在漫漫黄沙中有两个人的四只脚在艰难跋涉,他知道这是耶稣和彼得两人的四只脚。在梦中他们走啊走啊,一直走了一夜,快到天明时,忽然梦中的景象变了:在漫天的黄沙中只有两只脚在跋涉,而那双脚却分明是耶稣的!这时彼得大吃一惊:这分明是耶稣把我抛弃了,否则我的两只脚哪去了?想到这彼得突然惊醒并伤心的大哭起来。他的哭声惊动了旁边睡着的耶稣,此刻他也起身关切地询问:你为什么啼哭?我的孩子!彼得哭诉了梦中的情景,最后他悲伤地问:我的主,你为什么把我抛弃?耶稣知道了事情的原委,于是笑着说:你在梦中看到确实是我的双脚,但我并没有把你抛弃,之所以你只看到一双脚那是因为是我把你抱在了怀里!

      把一切抱在怀里、放在心上,就能感知倏忽、博明大爱……

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1 条评论

  1. 博士房贷 2011年7月27日 09:55

    最后这个故事很有意思,很哲理,谢谢你哟!

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