王韬地产双周10日谈(三十三)

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换一种思路:把房买到北边吧(2

201188-21日 全年第32/33周)

    这两周与地产相关的消息只有两条,首先是由于调低美国信用等级茶道.jpg而引发的全球性股市下挫。另一则消息与此密切相关:受最近全球经济震荡影响,央行再度推迟加息甚至有可能推迟至明年二季度。

    未来世界经济走势再次显示出强烈的不确定性,反而为加国房产市场保持现有态势作出了清晰有力的背书,这一点着实值得人们玩味。下半年如果加国经济不出现突发性逆变,房产市场无疑会走出一段略有增长的小行情。福哉祸哉?市场没有出现大的崩盘是为福,房价略有上涨也难说就是祸——总之如果你决定下半年入市,那么你就坦然地出手吧!

    说到是否出手、何时出手——这一直都是让很多朋友纠结的一块心病。一位朋友和我讲,他的一个朋友来加之前在美国已住了五年,而定居加国也已近八年。最近一个晚上突然找到他,一脸的愁苦不堪,半天冒出一句话:我该不该买房?说起这位朋友其实到加拿大不久就找到了专业工作,目前就职于五大银行之一从事IT工作,可谓资历深厚、工作稳定、年薪不菲。不用说这样“大牌”的资质其实都够别人买几次房了,可我们这位朋友一家老小却一直租住在公寓里。不是不想买房,就是总觉得房价太高,八年来一直梦寐以求着一场沟满漕平、打回原形的大降、特降所以不小心就一直等了到今天。无独有偶我的一位朋友几乎如出一辙,他在国内就是在银行做宏观经济分析的,所以到了加国也坚决不放弃对理想的孜孜以求:按理说有波峰就会有波谷,波峰已到波谷还会远吗?所以也就一直等到了今天,当然也郁闷到了今天。相必你周围这样的朋友也不在少数,他们中间绝大多数都是凡事从不甘居人后的聪明人,而唯独买房这件事却后在人前,所以有些人就索性“一后到底”——非要等个水落石出、海枯石烂不可!

    其实这是把简单的问题想复杂了。首先买房是情感需求,对于华人来讲,买房就是买家,尽管区区四隅但得到是孩子美好的童年记忆、娇妻渴望的安居感受以及男人自尊的生命状态。在这里买房其实已超越了单纯的金钱因素——它意味着一份踏实、一份满足、一份价值!房价高低岂可轻易撼动对家的渴望?

    其次买房适用的只是微观经济学,应该说每个人、每个家庭具备买房能力只是一个时间点,而入市更只是一个时间段。小行情其实时时都有,对于个人来讲抓得住其实就已经是最大的幸运。牺牲个人与家庭的生活质量和情感需求而试图去就宏观的大势,那么把自己淹没在历史的长河中也就在所难免了!

    再则如果三年、五年能等到“真佛出世”就真的值得潇洒走一回吗?华人热衷的区域这几年的平均增值速度是每年10%,五年粗略算来涨幅就会超过50%。就算五年以后真的会打回原形,房价降到什么程度你会满意?2008/2009年之交的百年一遇的经济危机,加国房产市场最大降幅也不过才20%,而降50%几乎就已经是崩溃的代名词,可房价充其量只回复到了现在的水平—即使三年、五年不算长但却绝对看不出有任何等的理由!

    最后还有一点更为关键,如果人生有幸你终于等到了梦想中的一落千丈,你就真的会成为受益者了吗?经济崩溃、房产崩盘,人人自危,你真的就敢出手吗?想想2008/2009年之交你的所思所想、所作所为——大敌当前,其实真正叫板还是你的人性!

    朋友出差经常买不到有座的车票。可是无论长途短途,无论车上多挤,他总能找到座位。他的办法其实很简单,就是耐心地一节车厢一节车厢找过去。这听上去似乎并不高明但却很管用。每次他都作做好了从第一节车厢走到最后一节车厢的准备,可是每次他都用不着走到最后就会发现空位。这是因为像他这样锲而不舍寻找座位的乘客实在不多。大多数乘客轻易就被一两节车厢拥挤的表象所迷惑,殊不知在数十次停靠之间,从火车十几个车门上上下下的流动中蕴藏着无数提供座位的机遇。

    机遇从来都是有的也从来不是等来的,机遇时时有但重要的就是现在就开始去寻找……

     离题太远了,现在还是回来谈谈北面安家的事情。今年房市的高点和热点在19街和Stouffville之间,而向北一个社区的Oak RidgesLake Wilcox一带已经开始预热,如今好房的挂盘期也只在一周以内,和南面的列治文山老社区基本没有什么差别,明年进入热卖将是无可争议的。在列治文山Bayview高中学区10多年新、4卧房的独立屋价格已达到70万,而在Lake Wilcox,面对森林,举步就是Bond lake,自然环境绝佳的4卧房最近一单也只不过才52.8万成交。同样房龄的4卧房在人口密度更小的Newmarket普遍成交价才49万左右,而只有两年新,举步就是Upper Canada Mall,面积在2500尺以上的4卧房最高成交价更是在52-53万之间,这一切看起来真是让人赏心悦目,听起来更是让人荡气回肠……

     自然环境得天独厚、购物交通便利不可复制,潜伏在惊人的价差背后的其实就是增值的潜力!而活生生展现在眼前的就是那个叫作机遇的东西——未来2-3Newmarket/Aurora将进入高点,而无疑此刻北上恰逢其时!

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