王韬地产双周10日谈(三十四)

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换一种思路:把房买到北边吧(3

2011822-94日 全年第34/35周)

    上周三各银行联手提高了借贷利率,给正赶上这一关头申请贷款的人茶.jpg们杀了一个猝不及防,于是短短数日就又活生生上演了一场几家欢乐几家愁的人生戏剧。我的客人由于出手及时幸运地赶上了末班车,额手相庆之后唏嘘不已,否则四十万的贷款就因为增了这零点儿个百分点每月多付出的累加起来也不是一个小的数字。如果央行利率真的一直会保持到明年二季度之后调整的话,那么不用说这点儿幸运足够津津乐道半年了——所谓知足常乐嘛,所以就时时快乐!

    作为移民一般都会有相似的置业历程,落地初期先是租住,暂时给自己找一个立锥之地,这段时间或长或短端看个人与家庭的适应能力和发展状况,之后适当时候就会走出首次置业这一步——实现拥有一个属于自己的家的愿望。第一次买房大多懵懂,好坏与否、适合与否往往都是入住经年之后才真正悟出道道,于是随着经济实力的进一步增强自然而然的第三步就是拥有自己的“美梦之屋”。说到最后这一阶段的置业,归纳起来其实只有两个方向:一是图社区,二是奔房型。房型和社区当然不是对立的,但往往在金钱不十分给力的情况下,你便不得不做出取舍:奔房型可能会给你带来交通和生活配套等方面的诸多困扰,而图社区某种程度上会以房型的降格以求为代价——孰轻孰重,相信每个人心目中都有一套衡量的标准。但是说到底,如果牺牲了房子的居住面积和私密度恰恰是你的梦想所无法容忍的,那么向北安家的诱惑你就真的注定难以抗拒!

    向北安家既然直奔房型而来,那么标准就要定得高一点,甚至苛刻一点,这样才会更凸显出梦想的价值不是?首先一点:格居要完备。也就是说餐厅、客厅、家庭厅虽然某种程度上可以小但却一个不能少!在很多人看来客厅与家庭厅功能重复完全可以合二为一,更把厨房中的早餐间和餐厅混为一谈,其实不然!对于讲求精致生活的现代居住概念来讲,两者功能迥异,并且缺一不可!

    第二结构要主流。首先四卧房是通行的概念。要注意卧房的多寡并非只是由居家的人数所决定,四卧的设计无疑会为主人居家和调度空间带来更大的从容和余地。当然卧房也绝非越多越好,适当空间的三卧结构也有相当的魅力,但无论如何四卧目前占据主流。其次双车库是必要的配备。这一点不言而喻,解决交通的困扰,一个家庭两台车的配备是理所当然的,所以第二匹马到位之前好鞍早应未雨绸缪!

    第三主卧不可缺档。定义主卧有两个显著的特点:其一自带浴室,其二有走入式壁橱。这里所说的缺档往往体现在浴室:即淋浴间和盆浴形式上必须是分离的,这就决定了主人间浴室必须具备足够的面积和空间以充分彰显主人的尊贵。而老式的淋浴、盆浴一体的结构由于受空间的局限几乎无法改造,从而会沦为重售时浓重的缺憾。再来看看壁橱,假如壁橱并非步入式的,但如果具有宽敞的Her/his分体形式,虽美中不足但也未尝不可。

    第四是适当的园艺造景。好居所离不开好环境,好的园艺对于好房型来讲必不可少。我们第一代移民囿于成长的环境和经历往往不谙此道,但完全可以通过购买房子来越界升级。门前成型的园艺、院后宽敞错落的Deck不仅此时会为你的新家平添生机,更会为未来潜在的增值推波助澜。

    最后装修好的土库无疑会为整个房子加分。当然对于土库装修也不要一味强求,特别是五年以内房龄的所谓新房没有装修更在情理之中,但还是给你一个中肯的建议:如果条件允许,买到手后最好装修好以后再出售!

    以上要求对于士嘉堡、北约克的三、五十年的老房子来讲无疑会被看作苛刻得不讲道理,但选择北上,你会发现所谓的“美梦之屋”往往蓦然眼前——一切如此随心所欲、平静自然……

      这是我一直很关注的一间房源:六年新,一手西人业主,出门举步就是公车和Upper Canada Mall,交通和购物的便利可谓不可复制,以上所谈林林种种的苛求尽皆满足暂且不说,单说三点就足可显示其卓然不群:房体挺拔、门厅轩昂平淡中分明透露出几分豪宅之气!玄关错层与厨房混然一体,格局宽敞、投入大气俨然是甫进门来立抓眼球的亮点,土库专业装修通透有致,并可直接走出后院恰得广大华人欢心……唯一美中不足:后院邻居的山墙正好挡了主层家庭厅和二楼一间卧室一半的采光。房子本身没有问题甚至可以说是出类拔萃,问题的关键就在于对挡光如何做金钱的评价,所以我就看着它在近两个月时间里价格一路下调了五万,至今叫价已远远低于同区同类房型——我几乎可以想象此刻卖家沮丧无助的表情和心情……我的一位看过该房的客人一语道破天机:这间房子的主人肯定买的是楼花,在图纸上根本无法想象实际的状况,现在一定肠子都悔青了!不用说言者也是同病相怜所以感同身受:说到底都是楼花惹的祸——北上安家的话题中不厌其烦,再给您买楼花提个醒儿!

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