王韬地产双周10日谈(五十七)

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进入七月:房价是涨是落?

2012625-78日 全年第28/29周)

        进入七月就走入了下半年,此刻回望上半年的房市轨迹颇觉4330923_980x1200_0.jpg有几分意味:话说新年伊始市场就开始启动,可谓众口一心、一哄而上,是故一季度的火爆房情充满了时间的紧迫感、甚至是末日感,于是只用了三个月以往的市场库存就被一扫而空。如此供不应求的局面自然留给四、五月份的是一个巨大的需求缺口,不销说春季市场的当仁不让与来者不拒,房价被毅然决然地拉至前所未有的高位即是明证——其结果自然是让世人好震惊、好后怕甚至好傻眼!当这一猝不及防的感受又不期而遇“房荒”的再次抬头,于是市场从六月份开始出现某种喘息的迹象颇为顺理成章,而随着这种僵持局面的出现则无疑宣告了上半年第一轮价格飞涨大戏的暂时落幕,由此市场开始进入惯常的夏季休眠……

      以上情形其实并非今年所独有,相反从2010年开始的三年来市场都在反复上演着同样的戏码。重复的画面多了,倒带的次数够了,不仅这接下来的台词你能够倒背如流,甚至接下来的场面你自然也会按图索骥:时间进入六、七、八三月,人们卖房买房的紧迫感开始有所松懈,一方面由于一直紧绷的神经与情绪确实需要适当的纾解,另一方面房价不经意间又涨得令人瞠目结舌,这份“意外的惊喜”也确实需要一段时间的消化与适应,于是乎天热加度假自然给了人们忙里偷闲的借口,同时也给了市场稍事休整的机会。这期间总体趋势还会保持一直向上但局部会出现某种微调,也许这正是聪明买家梦寐已久的入市良机,但话再说回来:一旦弄出点儿大的动静大批人马杀回马枪的状况也随时可能发生——毕竟常看的频道回拨还是很顺手、很方便的。

      我总是说在某种意义上讲,加国的下半年是从每年的九月开始的。度假天经地义、休闲理直气壮,这就是加国民风的可爱之处,不管你开始时有多不适应、多纠结,但毕竟人类天性中就与平静祥和无仇,日子长了自然你也就乐得入乡随俗。等到该玩儿的玩儿了、该乐的乐了,也就是该做点儿正事儿的时候了——于是九月份一切又开始重新步入正轨。这一回归不要紧却通常都会在9、10月份带来新的一轮房市小高潮。从强度与力度上来说,这场秋季高潮一般都会远较上半年春季高潮为差,可虽说掀不起大风大浪但着实会让市场再次火爆一把:整体交易量再次回升的同时房价也会借机再探新高,而这轮新高的创立注定意义非凡:因为虽说接下来的11、12两月市场又会进入惯常的冬季休眠,但这两个月的房情与其说是盘整不如说是夯实,从以往的经验来看,年底的房价通常都会随着9、10月份的秋季高潮的结束而就此奠定基调——作为明年房价的崭新起点此刻已开始登堂入室全心等待着新一年又一轮的价格冲锋……

      好了,辛辛苦苦描述完一年的市场涨落情形之后就要得出结论:房情走势的总体表现为上半年疯、下半年稳,即全年涨幅一般都会在上半年大致完成,而下半年会是适当盘整和小幅攀升的舞台,无论如何涨会是全年勿容置疑的主旋律。我想这种现象甚至可以叫作规律的东西对于卖家与买家则似乎分别具有不同的意义:首先何时是卖家入市的好时机?对此相信您会不假思索:一至五以及九、十月份!答案是对但不全对。在目前供大于求的总体形势下,对于那些出类拔萃的房源来讲其实任何时候都能卖出好价钱,所以全年时时都是好时机,关键是对于那些相当数量的状态一般的房源来说趁势出海的意义就变得非常重大,对于这部分房源而言,下半年不敢指望,准确地讲上半年入市胜券较大。

      接下来的自然是买家入市的机遇问题。回答这个问题更须谨慎,因为粗略看过以上结论,你很容易认为选择下半年入市更有机会,实则不然!下半年入市您是寄希望于盘整回调,殊不知升上去的高点即便回调也只能是微调,即对于相邻点为低,而对于更远的时间点还是过高,比如上半年价格飞升了20%,如果运气好你在下半年回调5%的时候捡了一把便宜,但在雀跃之余你还是比年初多花了15%,况且如果连微调都尚属假设则更何谈这5%的机会!所以说一千道一万就是一个原则实用:即越早越好!现实中你当然有一万个理由可以等到年底甚至一直等下去,但终究你要回答这样一个问题:你最终攒下的钱抵得过多少个涨幅?所以越早越好这个道理虽然恶俗,但至情至理、至诚至善……

      最后破题——说到底七月份房价是涨是落其实并不重要,因为无论涨落买卖双方都会自有苦乐,而在同一天地间、同一世界里喜忧本来就是一体……

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