王韬地产双周10日谈(五十八)

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房价到顶?我才刚上路哎

201279-22日 全年第30/31周)      

        房价涨落几乎是目前所有人都倍加关注的“时髦”话题,于3_125Z32T.jpeg是乎近一段时间回答一些近乎老生常谈式的问题也几乎把我逼成了祥林嫂。可尽管如此我却依然认为有最后一次不厌其烦的必要,因为从公益角度来讲,达成某种共识对于建立属于大众本人的市场观非常必要,同时从自身健康的角度来考虑,如果想尽快结束这种祥林嫂式的琐碎重复,最好的办法也只能是——再说一遍并且再大点声儿!

    好!下面就是三个经常被提到的问题,首先,听说政府已经消减了投资移民数量,这是否会造成后续的房市上涨乏力?加国每年经济类移民总数一直维持在15万人左右,其中联邦经济类移民与各省经济类移民比例基本各半。所谓的“移民人数消减说”其实发端于去年联邦政府宣布从七月一日开始的一年内只接受700名的投资移民申请,初听起来确实有点儿要变天的所谓惶惶感,但如果你仔细研读则会发现,所谓“消减说”完全是空穴来风——要知道联邦政府多年来长期困扰于移民申请案件的大量积压,如此消减接件数量充其量只不过是移民部自我减负的一个小动作,而相较于前不久移民部长肯尼提出的那个不得人心、甚至可以叫作臭名昭著的所谓2008年以前技术移民申请“归零方案”简直是小巫见大巫!说到底只能说联邦移民部自我减负够狠、够生猛,但需注意的是——消减了接件数量并不是消减了投资移民总数,两者可谓风马牛不相及,一句话:之前能来的还是照单全收,而后续的要排队都很难!总之,你道听途说地让移民部当了一回消减的“冤大头”,当然虚惊一场的同时那个对后续房市的所谓影响自然也就不攻自破了!

    第二个问题是:政府已经作了四次贷款紧缩,看来房价一定会受到打压甚至可能会就此一蹶不振。房地产经济作为整个国家经济体系的重要支柱,世界各国政府其实对待房产市场的态度都一样:乐观其稳增但恶见其骤升或骤降。房价短时间内大幅度升值当然不用说饱和隐忧,市场一落千丈甚至一蹶不振更是政府的噩梦,所以不管政府使出千般手段、万般解数其宗旨只有一个:保证市场稳步地小幅上升。从本质上讲政府与房价上涨无仇,甚至房价的适当增幅则恰好是百姓和政府乐见的欢庆场面,可一旦房价日久生嗔甚至变得肆无忌惮,那时政府的动机和动作就只有一个——千方百计把它打回原形!从另一个角度讲,其实政府在对待房价的态度上比我们想象的还要谨小慎微,所以政府的控市手段看似来势汹汹,其实早已拿捏好了时机和力道,点到为止、见好就收绝对做到有理、有力、有节——因为他们心里非常清楚:房价打死就背离了初衷而适当激活才是发展的道理!     最后一个问题:听说温哥华的房价已经降了,那么多伦多的前景看来也很危险!从去年十月份开始温哥华房市出现盘整并一直持续至今,其显著标志是成交量减少,价格略有回落但并不明显。应该说市场在某一阶段房价震荡幅度维持在5%左右实属正常(这里插一句,小幅盘整的局面在任何的市场中都可能会阶段性地出现,今年多伦多房情的一个突出特点就是:市场会以进两大步退一小步的方式夯实基础,这在6-8月的房产休眠期以及下半年的房产市场都会有一定体现,目前市中心的Condo已出现小幅的震荡行情,关注该区域市场的人士可适时介入),如果短时间内下挫10%甚至20%,则完全可以引发灾难性的后果,即我们平常所说的市场崩溃。就目前温哥华房市的基本状况来看,房价仍处于正常的波动范围之内并且远未出现产生崩溃的迹象,所以价格降了并不等于市场完了,适时的盘整更与彻底的崩盘有着本质的区别——温哥华房市停而不倒,滞而不衰,着实令人慨叹称奇!

    当然温哥华房市的降温必然会对多伦多房市产生某些影响,因为两地房产市场的氛围非常相似,作为加国接收移民最多的两个城市,移民对房产市场的推动都起着举足轻重的作用。但值得注意的是:因为在时间轴上并不同步,所以作为投资移民最早、最多的登陆地——温哥华的房市轨迹无疑会对多伦多的市场变化有着示范意义,甚至完全可以说未来某一时段的多伦多会是温哥华现时的一个翻版。但在现实中此刻却并不存在温哥华发烧而多伦多就打喷嚏的必然联系,相反有迹象表明:由于目前温哥华房价相对较高,投资成本加大,已有相当的当地资金转战大多地区,同时多伦多相对较低的房价水平、良好地投资空间以及商业环境,会使其在未来非常有可能阶段性地取代温哥华成为移民登陆的首选城市,那么这必将意味着更多的热钱会进一步涌入大多房市……

      尽管目前大多的房价已叹为观止,但现实无疑会逼迫我们承认:多伦多的未来房价上涨还会有相当一段行情——没有最高只有更高!不管这会是现实的不幸还是未来的有幸,而此刻的大多房情则完全适用周润发的那句非常恶俗但也非常经典的广告语:房价到顶?我才刚上路哎!

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