王韬地产双周10日谈(六十)

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风乍起:秋季房市提振在即

201286-19日 全年第34/35周)

        暑期淡季六、七、八三月的房价回缩是不言而喻的,但大众20080710_757a82549435e2521dc5sf3sCVVJl470.jpg的普遍心态却还是高兴不起来:房价已涨到高山仰止,而降得如此杯水车薪又何足挂齿!一句话,点滴之恩并不解渴!总之,涨了不买账,降了不买单——这就难怪让市场左右为难!

    你要说世人贪心,相信大多数人会很不忿:5%是个很小的数字了吧?我要的不多——只要全年有了这个降幅我们就立马动手并且当仁不让!5%,如果仅从数字来看似乎是市场能够容忍的额度,当然不能算贪心并且已得到某些预测专家的应和,所以就不忿得更加天经地义、理直气壮甚至大义凛然。好!我们先不说那些所谓天上能否掉馅饼以及有否免费午餐等等的陈词滥调,现在就开动脑筋、解放思想而立马假设这样的一个市场现实:力降5%如期而至!Finally,终于王子和公主喜迁新居,从此过上了幸福的生活,不用说你此刻有理由设想如此完美的结局,但我要遗憾地告诉你:我不知道结局是否一定很完美而只知道开局注定很难看,因为此等开局绝对非同凡响!

    很困惑吗?先别急,我们以今年为例你理解起来就会很容易:今年上半年房价的气势如虹你一定领教过了,保守讲在大多地区上半年的平均增幅就可达到10%,热点地区完全可以达到15%甚至20%。按照我们先前的设想要想完成全年力降5%的指标,下半年的任务相当艰巨:首先房价不能抬头而且要一路降下去,中间偷懒地不要!其次全年的结果不仅要吃掉上半年的巨大增幅而且还要再力挫5%,一句话,下半年要一口吃掉个胖子——房价直落15%甚至20%!这将会是怎样一个匪夷所思的场面?还是难以想象?其实这种局面我们并不陌生——思维追溯到2008年那场所谓百年不遇的经济危机,而2009年初的市场局面即与此一丝不缪、分毫不差!那是一个怎样的势态、怎样的危局、怎样的焦虑——往事如昨,我们不用穿越即可记忆犹新、感同身受……

      好了,推导至此没有新事物都是旧相识,而结论却随之变得愈发生动与清晰:归结起来不过一个坏消息和一个好消息。首先是坏消息,直落5%的假设意味着完美的幸福还是彻头彻尾的灾难其实不言自明,现实中这个数字游戏一点儿都不好玩儿甚至对于绝大多数人来讲则根本玩儿不起,因为它有着另外一个别名,叫作天塌了!谢天谢地——好在现实并非如此悲观,后面的这个好消息还足以令人欣慰:由于在目前的市场环境中显然缺乏象2008年那样四面楚歌、风声鹤唳的外围冲击以及等量齐观的相关要素,所以我们尚可对现时以及未来的市场前景抱有某种谨慎的乐观。一句话,即便你主观欲重蹈覆辙,但现实也难免力所不逮——其实这个天想塌下来也并不容易!分析至此我想这也可能同时回答了许多朋友的另一个疑问:即今年的秋季房市会是历史的终结还是以往的延续?我要说的是,今年和以往并没有什么不同,市场目前尚缺乏急转直下的动因,所以今后的2-3年里都可能会相当地一致:秋季都会有一轮高潮如期而至,而房价涨幅会不大不小——疗伤镇痛、止跌回稳刚刚好!

      会场座无虚席,一位著名营销大师的告别演说即将开始。可是令人诧异的是这位大师迟迟没有开口,而是安排工作人员在场地中竖起了一个高大的铁架,铁架上吊着一个巨大的铁球。这时工作人员抬出铁锤,于是大师就邀请台下自告奋勇的两位壮汉去敲打那个吊着的铁球,锤声震耳欲聋,但铁球却丝毫未动。

      这时大师掏出了一柄小锤认真地对着那个巨大的铁球咚咚地有节奏地敲打起来。10分钟过去了、20分钟过去了,铁球纹丝未动,但会场内早已骚动不已许多人甚至愤然离场,而大师却依然故我,动作持续有力。终于在时间推进到40分钟时,坐在前排的一位妇女突然尖叫一声:球动了!刹那间会场鸦雀无声,人们聚精会神地看着那个铁球。那球开始以很小的幅度摆动了起来,大师仍在一锤一锤地敲击,而吊球在敲击中越荡越高,此刻它的巨大威力强烈地震撼着在场的每一个人——终于场上爆发出一阵热烈的掌声……

       在成功的道路上,如果你没有耐心去等待成功的到来,那么你只好用一生的耐心去面对失败!秋风乍起,房价提振在即。如此看来过去的三个月其实也是一个不大不小的机会,因为相当多的区域这期间价格回落已明显达到5%,当然看似偶然的回落通常引发的不是欢欣鼓舞、跃跃欲试,更多的则是心有不甘和犹豫不决,于是就在这欲引还休、欲罢不能之际即将的秋季高潮会很快将这一暂时的沟壑填平。然而愈挫愈奋——在当下浩荡的市场洪流中机会也还是有的,重要的是你仍有足够的耐心去捕捉和等待……

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1 条评论

  1. 一直粉你! 2012年8月28日 18:58

    写的好,淋漓尽致,痛快!

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