王韬地产双周10日谈(六十二)

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发现士嘉堡

201293-16日 全年第38/39周)

        据说人类是一种非常恋旧的动物。如果说移民加国是上天对功夫熊猫.jpg你生命的另一次播种,多伦多的某一条街巷会非常偶然成为你最初的安身之地,也许在之后的一段生命中你注定会更加漂泊不定,但如果有一天你有能力安定下来——有了第一间属于你自己的房子、自己的家,大多数的时候你会惊异发现:它往往就坐落在你最初落脚地五公里的范围之内——上天随意播撒了一粒种子,藉此我们生根发芽并由此顶天立地!

    曾几何时多伦多的中区唐人街和多少个世纪以来遍布在全世界各地的唐人街一样,曾是华裔不二的落脚之处。无形中那是一条根,只有借由这条根的滋润和繁衍,你才能真正开花结果。八十年末和九十年代的最早一批大陆移民很多都是从中区以及西区的唐人街起步开始了他们的加国生命之旅。在他们的回忆中唐人街既脏又破,但那段岁月既苦又甜,就像对清贫童年的温馨记忆,无限平淡又无比隽永……

     九十年代末期,士嘉堡逐渐成为多伦多的第二个“唐人街”。之前随着华裔的大量涌入,唐人街逐渐变得更加拥挤和纷乱,伴随着移民政策的大幅调整和工作机会的大量出现,华裔的生存机会已不再与唐人街命悬一线,更大的交通和生活便利,以及更大的居住空间使士嘉堡成为华人落地生根的另一个“世外桃源”——准确地讲士嘉堡的Agincourt成为移民置业的不二选择,而那时北面早已兴建的“富豪山庄”对于绝大多数平民移民来讲还只是一个在心理和地域上都相当遥远的居住传说。士嘉堡的异军突起对于华裔恪守的守家待地传统来说是一个极大的挑战,而从市中心的狭窄、拥挤到士嘉堡的宽敞、清静的跃进是华裔居住条件改善和财富积累量变的历史性突破和标志。从此华人超市和美食也紧随其后开始挺进士嘉堡,今天在士嘉堡华人超市与食肆早已星罗棋布,有人说多伦多是北美华人生活最方便的城市,其实这一荣誉真正属于甚至可以说是特指士嘉堡。

      2000年初到2005年之间是新一轮的技术移民大潮,我的许多朋友和同学都是在这段时期陆续登陆多伦多,而无疑士嘉堡是他们中绝大多数人的首选地。同期2000年之前达到的技术移民也开始进入了首次置业的阶段,当然大部分选择了士嘉堡,也有一部分由于工作的原因选择西进密市,密市在2000年后首个10年的前期开始受到各个族裔技术移民的热捧,这股西进风潮直到最近几年才开始逐渐消退。由于之前华人在列治文山“富豪山庄” 地产项目中独立风骚,北面紧邻的一个社区,就是今天的Rouge woods社区也开始大规模开工建设,由此一些事业发展良好的华裔开始关注这一区域,并且在当时大量士嘉堡和北约克的居民都对这一遥远的“北部开发区”表示茫然和陌生的时候他们成了首批吃螃蟹的人。一套2800尺的新建独立屋当时的售价只是区区的28万,当若干年后的人们面对如此真切的“房产神话”凝神的时候才幡然醒悟:财富原来就是这样炼成的!

      由此开始列治文山和万锦迅猛发展,成为第三个华裔置业集中的区域,如果说以往向士嘉堡的涌入还只是体现在追求居住空间的改善,而这次向北挺进则标志着生存状态的另一次飞跃和革命——这场持续至今的置业狂潮是华人社区从抢购“富豪山庄”以来对加国全社会的另一次超级震撼,标志着华人移民有能力甚至有实力成为区域市场和社会财富系统的中流砥柱,而从2009年开始由此引发的每年向北一个社区的置业大挺进中,华裔一直扮演着重要而关键的角色……

     历史闪回,在近十五年的华裔置业历史变迁中,士嘉堡都是某种意义上的出发点和根据地,而今天相对北部耀眼的辉煌,一直传说中的士嘉堡重生却逐渐被人淡忘,历史会一直向前,地产热点是否也会一直向北?士嘉堡一直都在无奈地平静守望……其实历史积聚在士嘉堡身上的居住优势就目前来看依然是新兴的置业热点区域所无可比拟的,单凭一点:有哪个社区能在五分钟的车程之内即可将华人超市/餐馆、Wal-Mart、No Frills、图书馆、社区中心、Home depot、Rona等等这些应有尽有的中西生活配套一网打尽?当越来越多的人们奔赴北面,越来越多的上下班车辆“冻结”在如织的车流中的时候,那个曾经满眼“寒酸”的士嘉堡可能会勾起人们对以往便捷生活的一丝甜蜜回忆,而这一刻也许就是士嘉堡美好前景开启的序幕……

     从2010年以来大多地区House受到着力热捧,而房价从此形成Condo和镇屋的共有产权房产与与独立屋为代表的自有产权房产逐年拉大的“剪刀差”,如今这一差距已达十万以上以致在华人热捧的区域40万到50万之间已成为几乎无房可选的真空地带,这是市场的一个怪异的状态,但同时也是市场的一个机会,更准确地讲更可能是士嘉堡的一个机会!我们知道:Sheppard沿线已既定成为未来房产开发的热点,如果在相关区域兴建能填补以上价位差的新房,同时伴随着大规模的旧房翻建,再加上士嘉堡得天独厚的生活和交通便利——相信总有一天士嘉堡会重新搏回世人的眼球!

      士嘉堡是众多华裔的一道心结,我们中的许多人曾从这里出发,生命的轨迹曾在这里产生交集和碰撞。据说人类是一种非常恋旧的动物,未来十年,请关注士嘉堡——也许士嘉堡值得你重新发现、重新找回……

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1 条评论

  1. ddyyff2004 2012年9月17日 15:34

    Wing will catch up central sometime, but for long term, central has more value.

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