王韬:软着无陆

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“软着陆”一词近年来经常见诸于报端。从2012年起诸多专家和金融机构就开始预测加国房产市场将进入软着陆,那架势真是今儿讲、明儿讲、后儿还讲般的不厌其烦,但讲来讲去房产市场似乎却并不为所动,须臾的观望和等待之后还总是不断冲高,如此不留一丝情面的回击真是让向来以为人指路作为神圣使命的专家和机构们大失颜面。当然以往过多的类似经历早已成就了他们“坚强”的神经和愈挫愈奋的“信念”,因此他们不会见好就收,这种始终“毁”诲人不倦的精神也着实让人佩服:这不就在上周又有一家金融机构开始重唱新翻《杨柳枝》,老话重提所谓加国房产即将“软着陆”,一看这个标题,说实话心就连我这个一贯对此类强嗤之以鼻的都软了:苍天啊、大地啊,天可怜见的——都预测N年了,你就让他们对一次吧!

今天再提“软着陆”看似笑谈,但如果时空转换到三年前则足以让人们谈虎色变。因为三年前本轮市场周期即将截止的论调甚嚣尘上,因为在2010年之后大多地区房价普遍又上了一个前所未有的新高,趁着这种普遍悲观的“世纪末情绪”,软着路的腔调确实可以起到推波助澜、趁火打劫的效果,但可笑的是“狼来了”喊了几年,不仅没见狼的一点儿踪影市场的尾巴反倒翘到天上去了,而在这期间人们也越发看清了大多市场的真正实力和潜质:首先低利率是大背景,只要低利率依然领唱主旋律,市场终究就有依傍和底气。其次需求是硬通货,强劲的需求不仅来自国内其实更发力于国外,巨大的需求嗷嗷待哺,市场就始终有着支撑和霸气,正所谓需求不灭则市场不死!有利率点火,高需求扇风,如此看来加国房市就有十足的理由在未来起码的五年之内持续火起来、一直烧下去!当人们对大多市场认知到了此等程度,如今你再来鼓噪“软着陆”就确实没了市场,而至于沦为笑谈那就更加不足为奇了!

我们应该承认:这些专家一直鼓吹软着陆其实也透着一片苦心,因为软着陆相对于硬崩溃来讲,毕竟是一种更好的市场更迭和过渡的形式,但错就错在时间的把握和投机的企图上。若干年前的美国次贷危机引发了全球性的经济危机,而加国完全可以独善其身、一枝独秀确实说明了加国市场体制的稳健和审慎。从长期以来加国政府控制能力和市场环境来看,如果不发生外部的巨大灾难或内部的重大失误,未来发生硬崩溃的可能性相对较小。但人们也应该清醒地认识到:市场不可能永远地涨下去!俗话说,花开总有花落日,所以无论从理论还是从现实的角度来讲,加国的房市终究会迎来阶段性停摆的那一天、那一刻,而其中“温柔”停摆即软着陆的可能性最大! 所以那些预言专家们的结论方向并没有错,但如此操之过急、谬以千里显然有失专业水准和风范。另一方面如此经年不歇地鼓噪,大有不求有功但求无过的投机之嫌,如此我还倒但愿他们是担了提醒的义务,不过即便是好心提醒就该把时间说的模糊点儿啊,连退路都不留以至于想为你们做点辩护都无从下嘴——我真得说声:佩服!

既然说到提醒,那么我就顺着软着陆说下去。如果说市场周期有大停摆,那么每年的市场也有小停摆,可以这样理解:当市场后续乏力,长则数年就是大停摆即市场的软着陆,短则数月即是市场的小缓冲,而这样的小缓冲确实每年都有实在不足为奇。比如每年的下半年一般都是一年当中的房市缓冲期,经过上半年五次三番的价格冲锋,届时房价业已进入当年高位,而后续的跟进开始略显乏力,于是整个市场则呈短期的盘整态势。如此格局上半年通常是卖家一手遮天,买家只能亦步亦趋,而当进入下半年的缓冲期,买盘开始略微转为主动,表现在逐步有了些许话语权,但诸位不要忘了,尽管如此这也是在高位与虎谋皮,虽然表面略微风光了些,而里子能否占到便宜却另当别论,好在终于买家可以回回嘴了,这确实也是不可多得的机会,接下来的时间市场似乎又到了转向的节点——缓冲期的好时光,诸位且行且珍惜!

如此说来不仅仅是软着陆的预测,长年以来加国房市一直存在着这样一个诡异的现象:专家预测往往会成为事实的反证!这就着实让人们对这类所谓专业人士的专业素质产生怀疑。不过从某种意义上说,如果可以善用这一规律我们依然可以得出正确的结论,正所谓殊途同归!这不禁让我想起那段著名的诗句:黑夜给了我一双黑色的眼睛,而我要用它去寻找光明!反面教材做得好也同样会使人类益智增慧——说的可能就是这个道理吧。

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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