王韬:新手的置业禁忌一

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新手的置业禁忌之一:区域

进入六月份上市房源开始明显减少,而以往数月间一直饱受压制的买盘却似乎重新活跃起来。这是因为买家在连月的抢Offer大战中绝大多数铩羽而归的同时也不免对汹涌的市场洪流暂时退避三舍,就像暴风雨来临之时不得弄潮的鸟儿只好在屋檐下或林间躲避,而一旦风雨初收,它们就赶紧倾巢而出去找寻雨后勃发的盛夏果实。俗话说:压迫有多深,反抗就有多强!接下来买盘的反攻倒算似乎会刚猛异常,但根据以往的经验,我想如果缺乏卖盘的配合最终也绝难掀起大浪!

这是因为长期以来大多房市一直都受到卖盘的辖制,不管买盘表面如何声势浩大、气吞山河但终究还是要看卖盘的脸色行事,即唯卖盘的马首是瞻。如今进入六月卖盘几成强弩之末:该卖的卖了、能抢的抢了,大多房市的规模终究有限,卖盘能折腾整个上半年已算是勉为其难,想再领跑下半年恐怕早已有心无力,所以没有了卖盘捧场,买盘终究孤掌难鸣。所以尽管此时此刻买家尚有些心不平、意不顺,但接下来的独角戏也绝对闹不出太大的动静,进入七月份市场也的确到了上半年该曲终人散的时候:买家卖家想来这上半年都着实不易,是时候——该洗洗睡了!

最近一段时间好多客户是首次购房的朋友,这其中不乏留学生和海外投资者,因为首次置业再加上初来乍到,难免会在观念和认识上存在诸多误区,因此如果想要在很短的时间内入乡随俗,则确实要做很多的功课。下面我将就新手置业的诸般禁忌为你细细道来,首先从大的方面着眼则不外乎要注意:区域、房型和价位三个方面。

置业的区域线则首先要了解当地的迁徙习惯,比如任何一个城市都存在历史形成的区域和人群划分,也就是人们头脑中通常有的富人区、中产阶级区、穷人区以及热点和冰点区域等概念,顺应了这些你就在大的方向上不会出错,要知道如果置业方向错了,真可谓是万劫不回!因以往为无数的成功和失败的例子无不对这一点做出活生生的示范和证明,所以入乡问俗是首当其冲的要务。

那么多伦多的迁徙和居住习惯是怎样的呢?大家知道Yonge街是大多地区的中轴线,多伦多整个城市都是以湖滨Yonge街作为中心点逐渐向东西两侧、特别是向北扩散而成的,所以总体来讲向北迁徙是当地重要的居住和迁徙习惯。先不说以往历次的迁徙热潮,只是离我最近的一次,即2009年以后多伦多居民大量向北迁徙的情况就可见一斑:如果现在你向居住在列治文山、AuroraNewmarket甚至Barrie的西人询问他们这之前的住所,你会惊异地发现:他们以往绝大多数都是你市中心、北约克或者世家堡的邻居!

当然确定了大致的方向还不够,下一个还要细化研究小区域、小气候。比如你听说北约克这个区不错,那么多半就会认为:总之在北约克选房总没错吧?稍微了解点儿情况的人都知道:北约克作为以往多伦多五市合并前的一个市——区域可谓不小!笼统讲从市中心沿着Yonge向北,一过St.Clair就基本都是北约克的地盘。但你要知道:人们特别是华人所说的宜居的北约克其实只是指北约克Yonge街以东的部分,好家伙!偌大的区域这就活生生只剩下半扇儿——这一点你不搞通、搞透能行吗?

再举个例子,比如说到JaneKeele这两条南北向的大街,熟悉多伦多的人真有点儿谈虎色变的意思,因为在北约克和市中心这两条的名字通常与毒品交易和黑帮内斗有着纠缠不清的联系,所以相信这两个街名出现在旺市时很多人还依然心有忌惮。当然JaneKeele同样是北约克的JaneKeele的向北延伸,但一过Hwy7就似乎转入了清平世界、朗朗乾坤——大有改天换地的味道!keele/Major Makinzie是旺市新建市政府的所在地,紧邻的Vaughan Mall则是许多大多居民的购物休闲最爱,而西边的Patterson地区房产过往兴旺发达、未来更将大有可为!

入乡随俗、兼听则明是我对置业新手的诚挚建议。甫一落地,信息就会铺天盖地而来,这其中朋友、房东属于非专业人士,他们的话当然要听,因为作为当地居民和置业前辈,他们会对整个城市和区域有一个概括性的认识,这种实地的感受和切身的感觉是可贵的更是不可替代的,这我们可称之为点或线的感受。而专业人士,也就是地产经纪会从总体的角度审视和品评大多地区的情况,其分析和概括会更具有专业性和全局感,这我称为面的观点。不言而喻:最好的方式其实只有点、线、面的三者结合才能为你真正织就一张捕捉机会的网,如此最适合你的那些房产才会最终被你一网打尽……(未完待续)

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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