王韬:新手的置业禁忌(十三)

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新手的置业禁忌十三:苛求完美

应该说追求完美不能算上一种错误,而且还应该算作一种美德,但如果事事都苛求完美却非常容易走到事物的反面,不仅因为如此苛责几近虐人虐己甚至完全有可能作茧自缚,而如此作茧自缚的结果往往就是一无所获。现实中是这样,选择房产更是这样,你可以有一颗不断追求完美的心,但也要学会适时地妥协,要知道所谓的最美是永远追求不完的,甚至可以说世上根本就没有“完美”一说,因为人心之念、世间之欲向来都是没有最好只有更好……

最近我接连领了几批人去Oshawa看房,客人中有想买自住房的也有对投资房感兴趣的,因为Oshawa新型社区房子出乎意料的价廉物美、赏心悦目,所以一路走下来人们都是不约而同地心情大好,是啊!受了大多房市经年的苦逼和压榨,如今在Oshawa才有了苦尽甘来、扬眉吐气的感觉——钱终于是钱了!

应该说Oshawa新建社区首当其冲的最大优势就是房价,比如十年新25600尺的房子,在我推荐的Oshawa新建社区不会超过$45万,而即便23年之内32300尺的新房价格最多也不过$55万上下,这一房价几乎只是大多热抢地区、甚至是世家堡华人社区的一半,因此Oshawa房市自然会对世家堡的居住人群形成巨大的吸引真是理所当然,我曾在Oshawa的售楼处和看房者作过一番交流,因而对此完全可谓眼见为实。应该说目前在Oshawa购房的主要人群可分为三类:首先是世家堡甚至是多伦多过去的自住房买家,因为房价与多伦多比起来可谓小巫见大巫,即便工作在多伦多,搭上交通时间和407高速的费用算来算去也完全值得,$40多万甚至是$50多万在世家堡能买到什么?而在Oshawa买到的却绝对可称上是“Dream Home”——毋容置疑:悬殊的房价不诱人那是假的!其次是当地白领,Oshawa当地的蓝领很多都在通用的生产线上班,而白领则通常都在政府机关工作,安省很多省级部门都落户在多伦多以外的城镇,Oshawa就是其一,所以要说Oshawa是一个小型的公务员城市也并不过分,而这从我推荐的社区中家庭平均年收入都几乎在10万以上就足以证明。 另外喜欢住新房是人类的共性而并非只有华人专美,所以西人从老城区向新城区迁徙也日益成为这个城市的时尚和潮流。第三类就是投资者,这部分的族裔成分就相对复杂,当然华人在其中也当仁不让地占有一席之地,不过无论怎样复杂但在这一类人群中有一点则是共同的,那就是超前的商业意识和敏锐的财富嗅觉,他们在至少在两年甚至在四年前就发现了Oshawa,应该说这是第一批敢吃螃蟹的睿智者,不过2010以来每年近15%的超高房价增值也是对他们这份勇敢和敏锐的最好回报。

好的价格当然只是Oshawa新建社区优势的一个方面,作为投资者人们对未来的增值预期和出租状况同样饶有兴趣。在确定Oshawa作为我未来的经营阵地之前,我曾对多伦多周边的城市都作了一番深入的调查。我认为决定当地房产市场变动的最关键因素莫过于人口,准确讲就是人口的迁徙:只有人口大规模的迁入才是推进当地房产建设和房价增长的关键动因,十年来温哥华和多伦多以及加国石油省份主要城市的房市大规模兴起和扩张就是以上的最鲜活证明。而能吸引人口大规模涌入的关键条件莫过于工作机会,换句话说没有工作机会或与此相关的题材,这个城市即便房价有所增长,也不过区区23%聊以抵消每年的通货膨胀系数而已,与多伦多这样的增长规模比较起来终将不过是死水一潭!

资本主义是残酷的,没有就业对于人口来讲就只能迁移,而对于城市来讲就只有死亡,离我们不原的美国汽车城底特律短短本世纪的兴衰就是另一残酷而现实的例证。可惜的是除了多伦多以及接壤的部分城镇之外,相当多的安省城市长期以来就缺乏就业的机会,因而一直以来人口不是迁入反而正在迁出,而这就是这些城市房产投资的最大症结。比如前一段热炒的Barrie,题材是IBM等几个著名企业要在该市建立大型数据库云云,但究其实质增加的也不过是区区几百工作岗位而已,真可谓九牛一毛、杯水车薪——这一点儿可怜的工作机会能撑得起Barrie这一偌大房市的几斤几两呢?结论可想而知!

由于工作机会促进房市火爆和房价增值的最近案例就是2010年前的密市,但如今随着岗位需求的日渐趋平其后市已大不如前。过去和未来多伦多当之无愧都将执安省就业之牛耳,这也是多伦多房市持续火爆的一个重要原因——与其说这是多伦多之幸,毋宁说更是安省之痛……(未完待续)

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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