王韬:新手的置业禁忌(十四)

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新手的置业禁忌十四:苛求完美2

那么多伦多周边城市的房产增值情况到底如何呢?在两年前的文章中我曾提到过那位阖家去距离多伦多仅200公里的伦敦定居的老赵,2011年夏季新房交割,2300尺的独立屋楼花价加上所有的Upgrade刚刚$33万,房子位于城市的东北新建社区,旁边就是高尔夫球场,离Downtown也不过78分钟的车程,这环境、这地段当时在多伦多没有$780万根本都别想,而在伦敦仅用仅一半的价格就照单全收,每念及此老赵的心从里到外都感到说不出来的舒坦……

一晃儿三年的光景过去了,我们回过头来看看增值:账面上可以说这三年累计增值了$3万!看到这儿你一定不相信:不会吧?这三年多伦多房产年增值至少都在10%以上,当时世家堡$30万出头的镇屋如今都已突破$40万,而周边地区怎么只有这微不足道的区区23%?如果你有这样的疑问,足以说明多伦多房市这么多年的一飞冲天一把诸位老大惯出了毛病——低于5%的增值似乎都根本入不了众人的法眼,但我要告诉你的是:这确实就是活生生的现实——咫尺天涯,天下从未同此凉热!老赵居住的社区很大并且三年来一直都在施工,你可能想象不到:周边很多城市楼花销售的情形与多伦多完全不同,多伦多的House楼花一旦上市,可以毫不夸张地讲通常是12小时之内就全盘告罄,而在象伦敦这样的周边城市则几乎可以叫做量身定做:今年客人订了几单建筑商就做几个,如果没有客人就一直等着,所以看着依然大片撂荒的土地,我想这片社区如果全部建成至少还得要35年的时间——多伦多市人等房而这里却是房等人,同是一个安省差距就是这么大!

想知道房价的走势区内常设的售楼处就是房价的晴雨表,总体说来,同样尺寸的房子楼花的报价是每年涨一万,3年累计账面上就是$3万。但为什么只能说是账面上的?因为面对新屋和已经23年房龄的准新房,客人该作怎样的选择倒真是因人而异,所以23年的“老房”还真别嫌上面提到的年增值一万太寒酸:要知道客人如果不选准新房,即使是区区一万恐怕现实中还真兑现不了!当然人们选择自住房首先考虑的倒不一定是增值,环境、收入和生活费用等等都可能是其更重要的评估因素,其实老赵当初就是有备而来,而如今看到老赵一家在伦敦安居乐业、其乐融融,说实话我也打心底为他们高兴。

增值对于自住房来说可能不是重点,但对于投资房来讲却绝对是重中之重。随着大多地区的房价高企,投资房的选择空间已变得越来越狭小,常言道:熙熙人来,皆为利来;熙熙人往,皆为利往,人们如今远离多伦多而投身周边的市场就是为利而来,而在这个利字中间出租盈余只是一小块,高增值才是大目标,但周边城市如此的增值状况会让投资者满意吗?不客气地讲:绝大多数只能叫做差强人意!究其原因还是我们上篇所讲:没有就业机会、没有人口迁徙——因而堪与多伦多相比的高增值就根本无从谈起!而这恰恰就是多伦多周边城市普遍的市场现状和难题。

说到这儿可能会有一些人不服气:我听说某某城市大学城边的投资房不是挺好吗?是的,这些针对留学生的投资房产被有些人吹得天花烂坠,其实即便好也不过只是现金流相对宽松一点而已,我再次强调,投资赚的大头儿说到底就是增值,而如今这个大头儿谈不上却只在似是而非的现金流上沾沾自喜得不亦乐乎,我想这不仅短视并且也未免过分自欺欺人了一点儿!

普通民居增值有限,大学城边投资房可谓“昙花一现——这就是多伦多周边城市房产投资的普遍尴尬之处,如此相较oshawa的优势则可谓鹤立鸡群、一枝独秀了!那么Oshawa一定具有傲人的就业优势了?其实并不见得,城市还是那个城市、就业还是那个就业,如果说还有特立独行的优势那就只能说是交通。407高速东延是涉及到全省房产投资重心转移的一件历史性事件,全线工程将于2020年完成,而在2015年底Oshawa就可以全面通车,如果从407高速Hwy7/Warden路口到Oshawa东侧的Harmony全程仅30公里,费时也不到20分钟!说实话Oshawa House新城紧靠407高速的设计就是为了假交通之便——交通之便将创造人口的迁徙,这就是过去以及未来Oshawa将缔造地产奇迹的现实渊源……(未完待续)

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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