王韬:Oshawa再不关注 你又晚了14

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二月份多伦多的极寒天气把房市炒爆的同时也冻爆了不少地区的水管,可以说如此集中的低温天气可谓10年不遇,而至于房产市场的火爆则对于早已历经磨难的多伦多人来说却早已司空见惯,甚至完全称得上是见怪不怪了。投资市场其实充满悖论,比如近期全球的油价拉低就迫使加国政府以降息应对由此引发的货币贬值和产业冲击,由此人们对市场景气的预期也不免暗淡,但更低的利率则无疑是房产市场的助燃剂,多伦多进入2015年以来持续一个半月的房市大火就是这派愁云惨淡背景下的瑰丽奇葩,不管几家欢乐几家愁- 多伦多持续上升的房市就是这样不管不顾!

在多伦多市场风起云涌、抢声连天的同时,目前Oshawa房市却依然在圣诞新年的余韵中流连,突出表现就是挂盘依然清淡,不过在平淡的背后上市楼盘的价格却着实升高了一大截,特别是3000尺以上的房源开场就往$60万上招呼,如此不难看出2015年的Oshawa房市必将来者不善——连场好戏即将上演!

我在Oshawa推荐的一直是面积在2500-3200尺之间(价位在$45-55万之间)的四卧双车库独立屋,当然这是去年的价格基准,如今与时俱进参照一下年初房价的上涨态势,我想在此基础上整体向上做$2、3万的调整也是非常现实和必要的。当然作为投资者如此坐看升值您一定会有些情不甘意不愿:从投资者角度讲谁不希望低价进入甚至更是越低越好,但试想如果市场合了你的意,新盘上市价格不升反降,如此没有预期升值的市场你还敢进入吗?因此这也是市场悖论的另一个鲜活的例证。我总是和投资的朋友们说:投资本身注定就是一个享受痛并快乐着的过程,房产在你手中升值你无疑是快乐的,但相对于你进入之前更低的价位你无疑付出了更高的成本,从本能讲你又绝对是痛苦的,其实投资和人生往往同理:痛苦和欢乐永远是并存的,世上没有超脱,只有适应——聪明人只不过学会了让痛苦少一点而相应地快乐就会更多一些,也就是说适合投资的市场持续增值是重要的更是必须的!就像车子已经启动并开始加速,越早上车成本越低、把握性也越大,当然这时想让车停下来等你是绝对不可能的,而学会适应或者说减少痛苦的不二法门其实只有一个:那就是选择早上车!

Oshawa的大规模增值始于省府发布407东延计划的2012年底,迄今正好是两年的时间。看到这儿你很可能会发问:如果我们在2012年底就投资Oshawa岂不更好?当然是这样甚至我还希望407东延计划就是我提出和推动的呢!如此往前追溯似乎漫无边际也不免在和自己过不去,其实我们每个投资者都试图在独辟蹊径:力求比别人看得远一点儿、深一点儿和透一点儿,所以从这个意义上来讲,如果最终殊途同归而起始的差距或者说差别确实就在于时间的先后,但在这里我却要提醒诸位:发现价格洼地其实也不一定是越早越好!

你可以在十年前就投资Oshawa,但要知道在这其中的前八年都可能是不增值的,就像前面所述Oshawa热点地区的普遍增值是2012年以后的事情,这完全可以在Oshawa近十年的房价走势上得到充分的证明。当然实际的问题还不止不增值这样简单,因为前八年并不存在像今天租客的趋之若鹜,那么出租自然也成了同样严重的老大难问题,所以如此的前八年应该是相当苦涩甚至是无望的八年,由此看来选择投资的时间绝对不是越早越好而是适时更为妥当!

在投资领域我很认可这样一句话:不要做火车头但要坐第一节车厢!投资领域其实最讲究的就是规避风险,那种冒多大险就会有多大收获的说法甚至根本就是用心险恶的蛊惑人心之词。在这里形象点儿的比喻就是,做火车头其实就是急先锋或者干脆就是愣头青,当第一确实有首当其冲失败的风险,就像那个十年之前就鬼使神差投资Oshawa的人,如果八年的坚持终于换来之后的收获倒也该可喜可贺,但中途放弃的我想也绝对不在少数。但坐第一节车厢的投资者却大为不同,前人栽树后人已看到阴凉,如此适机适时而动才是更加睿智的聪明人,聪明人不是不冒风险而是选择有更大把握的情况下冒风险,所以与做火车头相比坐第一节车厢的人们无疑风险更低而收益却可能更大!

我认为在未来的2年内选择投资 Oshawa的朋友,都可划入坐上“第一节车厢”的聪明人的行列,为什么我会这样说?我这里有一个基本的标准,那就是在大多地区整租的现金流平衡点对应的房价是$65万,超越这个基准的时候其整租投资的价值就会明显降低,所以$65万就是一道分水岭,而在2年后Oshawa的房价就会跨越这道最后的基准线,在大多地区普遍价格高企的背景之下,还能睿智地选择这样低成本的介入——你能说他们不是最后一批聪明的投资者吗?

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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注:个人观点 谨供参考 转载转用请征著者同意

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1 条评论

  1. Cindy Zhang 2015年3月17日 18:04

    今天无意间看到你的文章,让我对购房有了更进一步的了解,我目前想购房,而且也是首次购买,希望您能给我提供帮助,谢谢!

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