王韬:Oshawa再不关注 你又晚了15

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这几天买RRSP和作保险的朋友谈到他的一位客人,说他在国内是中医研究生毕业,到加国之后又考取了西医的行医执照,不过毕业后却成功地开起了酒吧,在海外能如此大幅度的跨行业闪转腾挪左右逢源绝对是人中俊杰,而如今据说又在Oshawa开了间中医诊所也非常成功。听到Oshawa我就更来了兴趣:他是否说过为什么要把诊所开到Oshawa?朋友说这个问题他还真问过,那位客人说出的理由有两个:一是可以绕开行业圈子里的恶性竞争,其次西人接受中医的程度远比华人所能想象的大得多——规矩的西人市场其实钱更好赚!以上观点真是与我不谋而合,于是不免心有戚戚,真好似神交已久……

二月下旬以后Oshawa上市的房源开始多了起来,但叫价普遍比去年高出了一截儿,比如以往3000尺多尺独立屋下半年的基本成交价也就是在$55-58万之间,而如今叫价就直接往$60万以上招呼,按照当地的成交习惯,硬是把成交价向上托起了至少5%——如此看来2015年市场迅猛上升的势头真是昭然若揭!因此我认为在2015Oshawa推荐区域的投资预算(成交价)应调整到$48-60万之间——价格已经水涨船高,后继的投资者一定要做好心理和资金上充分调适和准备。

谈到我在Oshawa推荐的主力房型,代表性的有两种:一是2600尺上下,价格在$50-52万之间,另一种是3000-3200尺,价格在$50-60万之间,当然两者都是四卧双车库的独立屋。那么到底是选择第一种还是第二种除了首先取决于你现有的首付能力之外,其次就要了解这两类房型各自的优势,因此因人制宜、因房制宜才能做到利益的最大化——

应该看到在Oshawa整租的价格其实并未由于面积的差异而拉开太大的距离,以上两种房型出租价格分别是$1800$2000,第二种房型在面积上比第一种大了5600尺,房价上也高了近$10万,房租上才只高出$200——如果从出租的角度来讲,你很可能会得出第一类房型的性价比更高的结论——那么现实中是否也是如此呢?我经常和投资的朋友们讲到这样的一个观点:在西人市场不怕你的房子好,就怕你的房子不好!某种意义上不仅是说房子的状态,其实很大程度上是说大可能比小要好!

这其中的原因有三:其一大的更好租。从投资者自身的角度你考虑的是投资成本,第一显然大的房型比小的首付要多,按首付35%计算要多出$3.5万左右,第二每月的还款要多,按利率2.5%计算要多出不到$500,因此首付多出之外每月的现金流也可能会有$100-200的小亏。但从租房者的角度,他多花出$200就可以住上大处5600尺的房子甚至就是自己梦寐以求但就是买不起的3000多尺的“Dream House”,现实中西人租客其实更多的会是情愿多加$200从而选择一步到位——因此大的显然好出租!

其二大的更增值。小房子与大房子在增值上存在客观的差距,并且越往后越呈现出放大的效应,比如在购买楼花时100/尺的价差只有$1万,但在以后的增值中这百尺价差就开始逐渐拉大至$2-3万,甚至在3000尺的这一上一下的微小尺寸的越变却会形成更大的差距。我们以Oshawa2012年购买的楼花为例:2500尺四卧双车库的独立屋楼花价$35万,3300尺楼花不过$40万,当时的差距不过$5万,两年后的售价差异就基本达到$10万,我预计再过3年价差更会在$15万以上!如果你问我如此的原因是什么?那么下面的第三点会回答你。

其三大的更好卖。近十年来不仅大多地区的房价突飞猛进,人们的住房观念和追求也有了本质上的变化,最突出的特点就是人们如今已把Dream House的尺寸从过去的2700-3000尺一下跃升到3200-3500尺!因此买大的房子不仅是众望所归,超过3000尺以上的独立屋更是人们追求的殊途同归,其结果就是这个尺寸的房子增值最大并且购买的人气也最旺!于是我们不难得出结论:大的其实更好卖!

毋容置疑大因为代表了某种愿望和理想,所以理所当然地会成为人们终极追求,因为尽管今天购买时你首付可能多加了$3.5万,5年现金流累计可能会出现5000-8000的负值,但如果5年后的价差则可以富富有余地覆盖以上所有的部分(而且别忘了首付多加的$3.5万终究还是要完好地回到你自己的口袋里),况且作为可以站在市场的制高点傲视群伦的房型——无疑更容易卖出高价和迅速套现,如此你说你是亏了还是赚了?那么该如何去衡量大与小的性价比?到底你是该卖大房还是小房?说到这儿——我想每个投资者心里都会有自己清晰的答案。

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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