王韬:Oshawa再不关注 你又晚了26

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最近在Oshawa我推荐的区域,好几间3500尺以上的大宅相继卖掉,这些大屋的占地通常是50X130,熟悉市场行情的朋友会知道这种占地的新屋大宅别说在多伦多,就是在万锦和列治文山是怎样的一个令人瞠目的价格,但在Oshawa目前价格却依然不到$70万——所以说在趋之若鹜的“大宅追捧”效应下,Oshawa的大房绝对是一路领涨、领跑的晴雨表和急先锋!

在大宅如此急吼吼猛冲的情形之下,相对小一些的房子当然也凭借东风突飞猛进,就在这几天一间2200-2300尺的双车库独立屋又一次刷新纪录——创出$52.8万的高价!这与我在此地上月中旬成交的一间大约2500尺的独立屋价格一样,并且要知道就在3月上旬我帮客人买的一间2100尺的独立屋价格也只是将近$45万,如此算来显然$50万左右的市价一下就冲高了至少$2万——如此刚猛决绝,舍我其谁,其结论就只有一个:市场疯了!

听到此你一定会习惯性地认为:这准又是华人“惹的祸”!对此我还真要提醒你,这不是在多伦多而是在西人占绝大多数的Oshawa,所以敢惹祸的还当真不是华人!我从去年一开始介入Oshawa市场就非常关注与我“同室操戈”的人们的族裔分布,到目前为止可以说与我并肩作战的绝大多数是西人和中东人,华人经纪除我之外几乎是凤毛麟角,由此可知那些以往在多伦多与华人的抢Offer大战常遭败绩的西人,其实在自己的地盘抢Offer也十分了得——敢想敢干与不破不立的劲头丝毫不输给华人半分!当然面对这样的市场状况你是高兴还是忧伤,端视你是站在哪个阶段和立场,如果你在Oshawa已经买了投资房就象我之前的客人,如此坐看风云起当然喜不自胜,但如果你是刚刚发现Oshawa,我想你的心情一定会有些许失落和遗憾:相比稍早一些甚至去年的房价,如今的价差实在是太刺激眼球和神经!好在现在奋起直追并不算晚,既然错过了太阳,就再别错过了月亮——毕竟我们趁着星光赶路还来得及!

经过上述大小房的两路突击,进入五月中旬Oshawa已迎来了第二轮升值:我预计到六月末截止,也就是上半年行情结束时,会在前四个月已有的10%增值的基础上更向上提升5%。如此上半年累计增值15%已经平了以往的2013和2014全年的增长纪录,不过当然到此还并不算完,2015年显然还有下半年的市场嗷嗷待哺——毋容置疑Oshawa的新房市场今年将当仁不让地再次创立历史新高,而至于还有5%还是10%?我只能说——谁关注谁就能最终看到!

关于现时的市场先说到这儿,接下来我们看看四月末交房的一单很有意思:一般来讲我在Oshawa推荐的都是房龄在十年之内的“新房”,可这一单却偏偏是房龄刚好20年的所谓中生代,但之所以博得我们的一致青睐的原因其实只有六个字:好社区好房型!该房2700多尺,入门的玄关处就是高大宽敞的两层挑空式设计,因此大有具势而微的所谓豪宅特质,并且55X130的占地放在今天也可算上是一个小型的“巨无霸”,周围大宅聚拢、环境清幽,你可以想象:在20年前这些当时普遍被认为已是高大上住宅刚刚落成时是多么受到周围的艳羡,不过如今20年过去了但这里依稀可闻当年气象:风韵犹存,况且刚刚20年——徐娘尚未半老!

买房的客人中太太是华人,丈夫则来自菲律宾,他们是首度作投资房,不过我们合作还很顺畅,在这之前就是抢了一次Offer,但由于我们不得不保留验房条件而让“大撒把”的西人占了先,不过之后我们再接再厉,在这间房上市的第一天就先声夺人拔得头筹。不过在欢庆胜利之后不久,他们就开始担忧能否如愿出租出去,应该说这通常都是投资新手的常态:由于缺乏全程的体验,所以往往不到最后瓜熟蒂落过程中就总是疑神疑鬼、寝食难安。对于客人这样的心态我早已司空见惯并且知道往往越是安慰越是适得其反,因此我更愿意来个无为而治——既然人们在痛苦中能学会自我成长,就索性用结果来说话吧!

结果很快就出来了:放盘第一天就有两批人看房,第一个看完后马上就提出下Offer,但由于不是我希望的长租约,所以马上就婉拒了。紧接着第二家提出Pull Price的两年租约,并且后续提供的所有信息都满足了我们的要求,因此签约、交订一共3天搞定,甚至还没有交房对方就已把两年的支票全部开出了,看着那厚厚的一叠支票,客人心里的石头终于落了地——此刻他们终于可以开心地笑了……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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