王韬:Oshawa再不关注 你又晚了40

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时间过得真快!一晃儿转战Oshawa已经一年多了,回想在Oshawa奋战的点点滴滴,其中最让人感叹的还是房价增长的一往无前,是的!你没有看错,因为去年同期我帮客人以$42.5万买下的2500余尺的房子,如今市场价已增长了$10万有余,所以说Oshawa房价一年来的增幅丝毫不逊于多伦多的热点地区实不为过,而且非常荣幸——我就是这场激情四射的市场演义的最近身见证!

从事地产经纪行业七年,也就是从2008年开始亲身经历了多伦多房市的一路飙升,说实话我对市场的感情十分复杂:一方面可以说我是这轮市场周期的受益者,因为自入行以来除了2009年经历了一段短暂的经济危机之外,其它时间都是享受着市场的充分利好,而另一方面价格的一路绝尘也确实让人胆战心惊,可以说和我同时代的经纪是一路看着多伦多的房价涨到现在的,所以纵向来看当然知道这其中是怎样的一个让人瞠目结舌的落差,因此在从业过程中尽管处处不易,但其实最难的一关还是针对价格的不断窜升作心理上的持续调试。几年来大多地区的房价跃升之快、之高,我想完全可以用超乎人们的想象来形容,所以既然出离了人们的想象力,那么接受起来自然难度可想而知,而这一点别说对于普罗大众很难,其实对于我们这样的专业人员更难,因为对于普通人如果你对价格接受不了还可以选择逃避(当然做“鸵鸟”的滋味苦乐自知),而对于我们却不能!其中的原因非常简单,因为你是一个专业人员,因为你每天都要面对价格不可思议的起落,而对于市场每一个重大和微妙的变化,你都要力图给予解释和判断乃至决策,如果你也选择逃避,那你就跟不上市场的变化,而跟不上市场的变化你就等于自我淘汰,当然这些年来选择自我淘汰的人数并不算少,所以我以往经常开玩笑:这年头经纪不见得都赚钱了,但地产学院肯定大大地赚了一笔——十年来市场经历了多轮的优胜劣汰,如今相信此言绝对不虚!

面对房价和市场的翻云覆雨,作为专业地产经纪,你可以抱怨也可以愤怒,但最后你必须学会面对、懂得接受而且最关键的是能够战而胜之,这是一名专业经纪适应市场变化的根本,也是一项必要的自我修炼,所以只要大多房市的涨落题材持续不断,那么你就要一直把这门功课做下去!

因为Oshawa的房市一年来突飞猛进,所以我也始终处在这种必要的心理调适过程中,首先在今年上半年的三、四月份抢Offer可谓风起云涌,房价踏着抢Offer的结果大幅度攀升,相对来讲以抢Offer为背景的心理调适会比较容易,因为这是明升,每次抢Offer都可能是一个节点和阶梯,价格就是这样一步步地大摇大摆涨上来了,涨得尽管有些让人心惊肉跳,但毕竟一切还都是在都放在台面之上——看得见、摸得着从而算得清!相对来说比较吊诡的却是暗涨的状况,正所谓明枪易躲、暗箭难防,比如市场进入七、八月份的暑期淡季,挂盘量明显比以往要少, 挂盘量少了自然成交量也小,但依然是涨你没商量,但这情形不象抢Offer那般一步一个脚印——明目张胆、堂而皇之,而恰恰好似瞒天过海、暗度陈仓,当你幡然醒悟——价格又是涨了一大截!所以不管是明升还是暗涨,你都要声声入耳、事事关心,因为这事关一个市场的节奏和规律,而只有适应了这一切才是你真正可以驾驭这个市场的前提!不用说在Oshawa这一年我是紧张的也是敏锐的,Oshawa市场这一年不仅伴随着多伦多激昂的足音,并且不时走出西人族群独特的节奏,其中有惊险也有刺激,不过从这一年的战绩和结果来看——可以说我把握得还不错!

转眼间八月份即将过去,紧接着的九、十月份又将迎来Oshawa房市的一个小高潮,九月份一开学,新一轮的房源和投资机会也会扑面而来,所以提醒这段时间想在Oshawa有所收获的朋友请抓紧:因为市场可操作的时间其实只有这两个月了!通常交房周期是两个月,最快的也只有一个月,也就是说如果你在九、十月份买到了投资房,在十和十一月份还可放租,而十二月份是西人的圣诞月,也就是相当于我们国内的正月,华人正月不搬家,西人的十二月也大致如此。所以仔细算来只有在在九、十月份成交的案子才可能会在今年放租收获,而在十一、二月份播下的种子就只有在明年的一、二月份发芽绽放了。人们常说秋天是收获的季节,那我就祝愿所有钟情Oshawa的朋友心想事成——在金秋十月都有喜人的收获!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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