王韬:Oshawa再不关注 你又晚了41

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天气说凉就凉了起来,进入九月就到了多伦多观赏枫叶的季节,而枫叶落下,漫长的冬季就要接踵而至——枫叶的一红一落就是加国独特的一年!此刻中国乃至全球股市的一片低迷,似乎再次印证了对中短期之内全球经济持续悲观的预判,如此背景之下加国真的难以独善其身。首相前几日还试着对遏制海外投资者在加国的兴风作浪放出了狠话,不过在万马齐喑的今天,加国房产的一枝独秀似乎还真的有可能成了提振加国经济的唯一支柱,所以姿态上可以做做样子,但实际上反而更要赶快抓住抱紧才是正理!

我相信大多地区房市下半年的态势应该是比较平静的,首先在政策上政府迄今已作了两次降息,这已是在美国按兵不动甚至升息的呼声较高的情况下,率先独自完成的一系列连续自选动作。按照最新预测美国下半年降息的可能性很大,但加拿大因此随之跟风再降的可能并不大,所以在政策面上在接下来的时间里我认为应该是平稳的,甚至可以用波澜不惊来形容——没有政策上的兴风作浪,下半年房市就仅是上半年的一个平稳过渡。其次上半年的房市真可谓是一鼓作气,甚至到七、八月份依然未见强弩之末的疲态,这是有别于其他年份的一种特立独行的状况。究其原因是因为房地产利好的因素扎堆释放,你想在以往大多房市在“缺柴少盐”的情况下都奋勇当先,更别说如今的万事俱备甚至东风劲吹了,所以今年的市场无论供需的表现都已远远超过以往的上限,甚至可以说绝对是一个可以放卫星的年份——时也、势也全部汇聚在多伦多,因此今年的大多房市的大数据一定更会让人刮目相看!

房价的大涨特涨一方面反映出大多市场的形势喜人,市场持续火爆无论如何都是好事,但另一方面房价的高山仰止一样也会引发人们的惴惴不安,这是正常的也是必然的,甚至可以说市场有多乐观人们就有多悲观,苦乐相伴、悲喜交加从来就是如影随形。记得在200708年就有人声称大多房价已到达顶点并率先卖屋套现,现在说起来还真是不能不佩服他们的勇气,他们确实是一批身体力行、知行合一的人,但遗憾的是市场并不配合,而是继续一路绝尘没有稍事谦恭的意思。那一批人我不知道后来是否又回到市场,但相同的情形2012年时又有发生,那之后的市场态势当然诸位是有目共睹的。你不能说他们错了,因为人各有志,我们每个人都必须依据自己的常识和判断生活,说到底这并非是一个简单的心态问题,就好比有半杯水——乐观的人看到希望,悲观者看到沮丧,如果市场和生活就是如此简单,那只能说那不是人生而是儿戏!现实和市场很复杂也很纠结,绝非简单的一句乐观悲观就可道得虚实,我相信重要的是谁掌握了真相并且谁最终更接近真理,大音希声、法相无形——而时间会给你最好、最直接的回答!

我一直是大多市场的拥趸,原因只有一个:那就是刚需!只要移民政策不改变,移民的财富取向的门槛在加高,大多地区的房市就会有持续的推动力和扎实的后劲。如果你不否认大多房市就是“移民房市”,那么你就要承认房价不会由当地居民的收入和财富主宰的现实和事实,所以如果没有大的政策面的失误和全球经济灾难性的崩溃,大多市场房价的持续增长会是一个大的趋势,有所区别的只会是增幅的大小而已!市场是否岌岌可危和房价的不断刷新没有关系,历史从来都是从无到有的,我们这一生没有看过的东西很多,不能说房价到了前所未有的高度就是大逆不道,我们以往已在这种“前所未有”之中逆风飞扬了许多年,而未来还会有相当长的时间需要继续适应,起码在2009年到来之前我对大多房市会坚定地持续这一相同的演绎模式充满信心!

对大多市场充满信心的同时,我对Oshawa的前景也同样看好:如果选择整租Oshawa就是目前大多地区最好的市场——没有其次!解释其中的理由我已不厌其烦,但依然愿意如数家珍:其一市场够大,未来入住2.2 万户的盘子可以呼风唤雨、天翻地覆。其次交通够便,今年底407/401高速将实现南北加持,而2017年底随着407/401东部连接线开通,Oshawa三面将由高速环绕——交通之便由此为盛!其三价格够低,一年以来尽管房价突飞猛进,目前2500-3000尺的房价已在$52-60万之间,但依然处在综合性价比和现金流平衡的最佳期。有数据就不怕比较,并且我还就是那个经过充分比较和分析而得出自己结论的人,在这里我没有必要为Oshawa拼命呐喊,桃李无言——属于它的旗帜虽逆风但已高高飘扬……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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