王韬:Oshawa再不关注 你又晚了42

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除了中国大阅兵搞得似乎红红火火之外,罩在全球经济头上的却满是阴霾,业界广泛预测央行即将在99日的例会中宣布再次降息,如此一年刚走过一半就一连三次调息着实让人很难想象。我想对于市场来说降两次还是降三次其实战略意义都是相同的,只不过如果有了第三次则无疑证明加国以及全球经济的前景确实凸现惨淡,在如此背景之下房产市场的一枝独秀则堪为奇观,当然除了多伦多和温哥华之外,加国的其他城市早已因应了这一趋势,由此可见多温两地当真就是加国地产的一对奇葩:从来都是接续再涨——逆风飞扬给你们看看!

从本周开始Oshawa的秋季大戏开始拉开序幕,因为98日孩子开学一切都开始收心归正,所以新的房源又会冲高到原来的正常水平:每周大致会有4-6套房上市并且基本会在两周内卖出。因此Oshawa的房市基本会走出2周一轮行情的节奏,这几乎和我们多伦多的热点地区踏出的是同一步点,由此可见Oshawa房市火爆的当仁不让!当然在这4-6间房中并不可能个个都是精品,因为投资房讲的是优中选优,所以一般能有12个入得法眼就已是天大的造化,如此这般的话自然我们就经常会碰到所谓僧多粥少的状况,即好房少客人多甚至嗷嗷待哺,因此我就要不得不组织客人排队:原则当然是先到先得。需要说明的是这里的先到并不是说不是你先和我接洽就自然排在前面,而是平时随时可以看房者优先!

因为如果想在Oshawa多快好省买到房,我非常关键的一点心得就是:手快!我以往介绍过许多这样的案例,这其中的道理很简单:好房大家都喜欢、都想买,于是时间差的掌握就变得非常重要,如果在其他同好还没有时间来得及反应之前你已先拔头筹,在价格上首先你就占了便宜,因为如果你慢了一步就很容易遭遇抢Offer的状况,而一旦抢Offer你想拿到房子就远远不是你现在看到的数字,所以一个“快”字不仅是在Oshawa市场成功地夺营拔寨的关键更是客人优先顺序的标准,所以我的规则是这样:平时随时能看房者优先,而只能周末能看房的就只好排在后面,总之在Oshawa我要时刻保持马上出击的队形——因为前提就是一个:好房子不能错过!

随着2周一轮行情,自然价格也会随之产生变化,甚至可以说每一轮都可能是一个价格节点,在即将到来的Oshawa秋季房市小高潮我想这也是自然而然的事情,所以提醒有意在Oshawa购置投资房的诸位:时间上要抓紧,好房不要错过,因为如果错失,损失的不仅是机会更是金钱!

在关注Oshawa新房区的同时,也有朋友打电话来咨询:老房区是否值得关注?因为所有投资者的愿望是相同的,但资金实力却有着明显的差别,如果对新房区$50-60万的房子力所不及,当然就会想知道$230万的老房子是否有利可图?应该说这几年随着新房区的房价以15%势头的领跑拉升,老房区也水涨船高有一定的涨幅,但一般也就是维持在3-5%之间,换句话说这也就是多伦多周遍其他城镇老房区的基本水平,如果你觉得这个价位的房子尚可负担并且增幅也尚可接受,那么接下来就要注意三个关键点:首先Oshawa不是多伦多Downtown,你想在多伦多市中心都不是即便残枝败叶也一房难求,那么Oshawa就更谈不到顾客盈门、争先恐后,因此好出租甚至能租得上价格的房子,其状态必须是非常的好,而这个好就意味着房子内部要经过更新,如此也意味房价将是同类中的较高水准,我一直保持着对这类房源的密切关注,但几个月过去了数量绝对是凤毛麟角,其可选择的比例要远远低于新房区。所以这类房子属于稀有品种,说俯拾皆是那绝对是夸张的,而由此说老房区的市场有多么火爆诱人显然也是一厢情愿的。

其次就是租金价格,老房子一般都不大,一般Bungalow同我们这里一样有2000尺就是大宅了,所以一般整租的租金水平能到$1600就不错了,而如上提到的“精品”老房上到$1700/月是可能的,当然其房价也得在$30-40万之间甚至要$40万以上,但因其不具有普遍的代表性,所以一般的房子你只能在租金$1200-1500之间找找适当的位置,如果再加上老房子的维护费用,奉劝你对其现金流不要过分乐观。其三一定要认知新房市场对老房出租日益严峻的冲击,新房2300-3200尺,租金价格在$1850-2100/月之间,假设你有实力租下老房区$1700/,面积不过2000尺的“精品”房,如果你努一把力再加个$1200就能住上面积大处3500尺、结构更加人性化、设备设置全新的新房,西人会作怎样的选择?这时你可能会说住老房周围生活和商业配套和交通一定会更好呗! 说实话Oshawa城市实在不大,你开车南北东西单程基本10分钟就可以穿城而过,如果说在这样的距离里你还是认可老城区的所谓优势的话,那么原因可能只有一个:那就是你没有去过Oshawa,更没有亲历过所谓的Downtown和新房区——俗话说眼见为实,哪天我们真的要一起去一趟……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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