王韬:Oshawa再不关注 你又晚了43

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央行最近宣布维持现有利率不变,我的解读是:尽管全球经济愁云惨淡,但加国经济还不至于一泻千里,加国政府长期以来都奉行稳健的经济政策,虽说谈不上大开大阖、急流勇进但总归不会差到哪去!所以近几天石油价格尽管还是一路走低,但总体看来下半年市场还应该是相对平稳的——从2009年经济危机以后,我们何曾听到过一点儿唱好市场的声音?这是一个“矫情”的世界,市场似乎从未“好”过但与此同时我们却早已习惯了一件事:那就是房价一路猛涨!

本周Oshawa房源出了不少,自然可以推荐的也不在少数,但在其间突然想到一个问题:一年来前前后后写了40多篇关于Oshawa的方方面面,如今回过头来看去却发现漏了一个很重要的内容,当然这并不是因为我的健忘而是一直找不到一个适当的时机,最后想来总归是“选日不如撞日”——好!就在今天、就是这篇了!

2008年我入行的第一年就赶上由美国次贷引发的全球性经济危机,这对于我一个初来咋到(我于20077月全家落户多伦多)的新人来讲绝对不是什么“开门喜”,所以我当时就试图对这一职业的前景作一个全面的评估,甚至可以说关于行业的思考一直持续至今。那次危机的最初一段时间,美国几乎百业凋零,当然房地产业是首当其冲,地产经纪这个职业更是遭到重创,这倒是非常自然的,正像中国一句老话:皮之不存,毛将焉附?这是行业灾难,非个人能力可逆转,所以这一现实给了我第一个提示:这是一个剧烈波动的行业——好时要想到坏,同时坏时自然也要想到好。当时当然无从谈起居安思危只有所谓苦中作乐——作为初初入门的我来说确实也只能如此!

2010年之后房地产形势一片大好,自然地产经纪的职业也为一干人众所觊觎,当然表面看来经纪职业门槛不高、赚钱不少,帝王将相本无种,更何况地产经纪?几年过去了地产经纪这一职业做起来到底难与不难,相信入得这一门的朋友一定会有一番切身的感受,而那些最终选择离开的人们则更会有切肤之痛!其实真正做好每一行、每一件事都不容易,更何况是每个人都想试一把甚至分一杯羹的地产经纪?所以往往越是看似“容易”的行业其实越不好做,而无疑在加拿大、在多伦多地产经纪这个职业就是最最典型的代表!

网络时代已经并且正在改变着整个世界和人类的观念和面貌,对于未来的忧思,相信人们往往最终会落在行业的取代上,这也是每个现存行业的固有危机——不管你做得不好或者做得再好,未来这个行业消失了,最终一切“归零”——这已不仅仅是让人气馁的问题,而是严重的生存危机和命运转折,任谁能最终能心平气和?我们同行之间也经常做这样的探讨,许多人甚至还相当悲观,我的观点却不尽然:首先无论行业如何变化有一点是不变的,那就是人们一定还要买房卖房,与居住相关的买卖房这一基本生存需求绝对不会随着技术进步而消失,相反只会更便利、更直观、更有效!其次买卖房这种需求存在的话,那么面对的另一个问题就是:那时的交易是否会取消经纪这个中间环节?技术进步的一个最直接的成果就是整合信息和资源的能力会更强,比如信息平台全面开放,买卖双方甚至可以直接见面,说到这儿一定会有朋友会为这一胜利大会师的场面而激动不已。但我却想提醒诸位先别急着高兴,我的问题是:即使见面就大团圆了、就童叟无欺了、就你情我愿了——就剩乔迁之喜了吗?我想你再如何乐观也不至于会认为如此吧?在买卖双方之间,你会同意应该也必须有第三者介入,比如贷款经纪、比如律师、比如验房师等等,因为如果没有其它专业资源的借助和支持,靠双方的所谓诚信就能一切搞定,显然就成了买白菜,尽管你希望就象买白菜但终究房子不是白菜!

买卖房为什么就不能像买白菜呢?首先熟悉程度不同,你迄今可以吃过无数大白菜但住过的房子却有限,显然有限与无限差距很大。其二技术指标不同,房子的技术指标和参数显然比白菜复杂且多变,如果你愿意你可以看到无数大白菜从生到死,但相信你很难有机会完整地看过一间房子从无到有再从有到无,显然复杂程度远不在一个数量级。其三影响力(价值)不同,一棵白菜没有买好直接影响的是一餐饭,但一间房子的选择失误,轻者可以影响你的生活质量,重则会危及你的财务生命,价值上的明显差距几乎不可同日而语,所以既然你不想生活得像大白菜,当然房子也不愿意……

(未完待续)

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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