王韬:Oshawa再不关注 你又晚了49

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最近在我帮助一对夫妇在Oshawa买自住房,因为这是他们第一次买房,所以关于熟悉社区、了解房型和比较价格这些事儿就肯定颇费了一些时间,等到把这些必要的功课做好,真正达到万事俱备只欠东风的时候再转过头来一看,他们不禁惊呼:这前后其实错过了不少好房子!作为经纪我当然是心知肚明,但我却从未催促。任何成长都需要时间和代价,而你能做的只能是耐心地陪伴和适时地加速,因为我深知:机会时时都有甚至有时会自己找上门来,但能抓住机会的唯一前提却是——此时此刻你要一切Ready

此刻Oshawa我所推荐的区域每周大致有2-3间房源上市,当然这个数字如果和上半年比起来绝对是小巫见大巫,但即便是这种情况也会有1/2的房源是统一收Offer,我想这一点难免会让你惊讶,但这确实就是现实中的Oshawa市场——表面风平浪静实则内部暗流涌动,而由此我们不难得出结论:Oshawa下半年的市场绝不简单!

以往的文章绝大多数是论及Oshawa新区整租投资的价值和具体操作,从本篇开始我会适当转向:和诸位共同探讨一下自住的思路和可能性。不到万不得已华人都不会想到远离多伦多,我想这会是绝大多数华人的共识,究其原因不过有三:其一我们华人文化向来都存在城市甚至是大城市情结,因此国人心底浓重的“城里人”意识即便是来到了城乡差别并不显著的加拿大也依然根深蒂固!其二工作机会的依赖,作为加国首屈一指的中心城市,多伦多无疑提供了最大和最多商业和就业机会,正像中国的俗话中所说背靠大树好乘凉,所以近水楼台就是最顺理成章的选择。其三生活便利的依赖,绝大多数第一代移民都有着一枚“吃心不改”的“中国胃”,而多伦多作为北美三大华人最集中的区域,华人的生活和商业配套也相对最为完善和发达,所以理所当然好食美食留住了你的胃也留住了你的人!如果能足已与以上三项硬指标相抗衡,从而让华人自觉自愿走出多伦多谈何容易?可世上的事就是这样:即便不容易但确确实实现实中已经出现了松动的迹象,因此保不齐未来还会愈演愈烈。近十年来人们首先看到的是华人大量的向列治文山和万锦市迁徙,在这一坚定的足音中则无疑会透露出人们走出多伦多的第一个原因:新房的诱惑。

关于对国外的想象,我想我们大陆华人曾经的记忆会是出奇的一致,用四个字来形容——那就是汽车洋房!车子不用说了有钱就可以买到,但房子却不同!因为除了Downtown的高楼大厦还基本符合我们对现代化的想象之外,北约克和世家堡的陈旧老屋无论如何都会令我们深深地失望,当然你可以借此声讨资本主义的腐朽与没落,但“理想”在现实中的活生生破灭更让我们情何以堪?而正当此时列治文山和万锦的新房挽救了我们心中行将破灭的梦想,当然新房只是一个重要的方面,可偏巧列治文山和万锦的好学校更为这一向往添加了强有力的注脚,于是就有了开始的心甘情愿直至最终的水到渠成,如此以至于后来没有任何学区优势的旺市新屋也大行其道,由此可见“梦想”的力量:洋房还是有的、理想还是有的——只不过是出门向北一点点!

从此新屋就成了人们心目中重要概念,并且追“新”日益成为人们心目中重要的导向,如果你稍加留意你会发现无论是过去的列治文山、万锦和旺市,还是此刻正火的AuroraNewmarket无一不是新房开道之后一并水涨船高——新就是潜移默化并且坚定无比的力量!在承认追“新”是人们走出多伦多的最重要动因的同时,另一个驱动力也时隐时现,那就是价格胁迫。如果说刚开始的出走还带有追梦的性质,那么越是到了后来却越发有了“不得不Have to”的意味——一句话,房价使然!多伦多房价经过近十年的攀升,时至今日市区以内独立屋的均价已达到$110万,甚至在世家堡带管理费的镇屋都已开始迈向$45万,半独立屋已超过$60万!至此我们完全可以庄严宣告:那个区区$560万就可以轻易搞定多伦多独立屋的年代已经结束,并且非常有可能一去不复返了!

在如此情形之下,最可悲和可悲的事实却是:我们所赚的薪酬却并未与高企的房价齐头并进,事实上许多人已经买不起多伦多的房子,并且随着未来房价的进一步攀升,我相信这种状况会愈演愈烈!所以势以至此走出多伦多将是不以人的意志为转移的,不管你是否愿意这都将是必要的更是必须的!如果你同意这个个观点,那么就一定同样也会认同由此生发的结论:即晚走不如早走,逼走不如自己走——走出去不仅会是一次抉择更是一个策略!而至于走到哪?那将是我们下篇讲要探讨的内容,敬请期待!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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