王韬:Oshawa再不关注 你又晚了51

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联邦大选尘埃落定,但对宏观经济和市场的影响还有待进一步观察。新一届政府承诺将大规模对基础建设进行投入以及相对宽松的移民政策似乎对房地产业有利,但同时预计的三年赤字经营也会使加国的经济运营忧喜参半,所以现在谈论是好是坏、唱涨喊衰的确为时尚早。我的总体感觉是:小特鲁多政府从经济的层面上会更为开放,并且移民政策也会更为宽松,但一定会对房市采取某些控制,在此之前哈伯政府对此已开始释放烟雾,相信本届新政府会接续有所动作,即在不改变大势的前提下更好地控制步伐和节奏——当然这也是政府和我们都想要的!

上篇提到的想在Oshawa买房的夫妇已经如愿买到了心仪的房子,他们从2010年登陆加国之后就一直租住在密市,如今首次购房却选在了多伦多以西的Oshawa,不用说这一东一西跨度绝对可谓是“划时代”的,因为我相信最终能作出如此的选择,对于他们来说不仅仅是距离上的跨越更会是心理上的一个超越——因为中间一直屹立着那个无论任何人和任何时候都回避不了的多伦多!

这是一个“空巢”家庭,女儿已上了大二,先生在冷暖公司工作,通常是工程在哪工作地点自然也在哪,因此多伦多以及周边地区都是他的“广阔天地”,而太太取得学历之后目前正在找工作,可以说无论工作还是房子哪个先找到,另一个都可就便就近处理,一切看来是如此顺理成章,而且很显然目前是房子排在最前面的,简介至此您不难看出:有了这个大背景,他们买房无疑就有了更多的选择——当然首先考虑的还是多伦多!

他们的买房预算是$50,但由于目前只有先生一人上班,显然超过了$45万在实际特别是心理负担上就会显得过重,所以操作时则以不超过$45万为宜。了解多伦多目前房价的朋友一定知道:这个数目想在多伦多买独立屋或是半独立绝对是不可能的!当然这不是说多伦多范围之内已经没有了这个价位的房子,而是综合了社区、族裔以及增值等诸方面因素得出的结论,因为即便在多伦多也有十年不增值甚至赔钱也卖不掉的房子,尽管你可能难以置信但却是客观存在,所以不是说能“挤”进多伦多就是万事大吉——如果位置不对即便是在多伦多照样你也只能落个陪太子读书的名份儿!

大房子咱们高攀不上,如此也就只有一途:有管理费的镇屋。但要知道如今的镇屋也绝对不便宜,目前世家堡的镇屋基本价已经达到$45万,北约克AY Jackson校区的镇屋甚至已骇人地突破了$58万的高位!更严酷的是如今的镇屋管理费已普遍超过了$400,而这个数额几乎相当于$10万的贷款并且每年都会有所提高,所以尽管马能买得起,但要配上“金鞍”这房价差不多也相当于达到了$55万——说来惭愧,这多伦多镇屋还真是买不起!这就是现实,当然也是要经过反复验证才能最终接受的现实,很多人不相信今日多伦多的市场早已经沧海桑田,总是抱希望于万一,但市场就是这样无情,能登上多伦多这艘大船的时刻其实从来不能预订船票——需要的永远是现汇现金!

在现今日新月异的市场选择买房的方向,你只好用排除法,而其中房价就是最为有效的门槛和标准,而且在很多时候绝对就是一票否决——关于这一点你不服还真是不行!泪别多伦多之后事情其实就变得非常简单,哪的房价适合、哪的预期增值好,自然就是考虑和选择的方向,所以最后的目光就理所当然地聚焦在了WhitbyOshawa两地。OshawaWhitby相比价格上占据优势,同样房型和面积Oshawa一般会低$1-2万,当然如果面对的是百万以上的房子,这个差距基本可以忽略不计,当对于$340万的房子来说还真是回避不了,总之是势比人强,最后我们选中了靠近安省理工的一处小独立屋:面积尽管不大但内部状态不错并且土库完成,完全属于交房即住的那种。而其最独特的优势就是超大后院,地块长度达到134尺,这在目前的新房绝对是十分罕见,并且对于喜欢“拈花惹草”的客人来讲更是挡不住的诱惑。当然同时我们还做了未雨绸缪莫的伏笔:邻近大学好出租,一旦未来还款出现困难,地下室出租就可派上用场,如此多头兼顾真可谓是进可攻退可守——毫无疑问这间房子再合适不过了!

房子的价格是$40 万出头,该区域过去三年的年均增值都超过10%,听到我去年关注这个社区的时候,当时的房价才不过$345万!我的客人唏嘘不已。是的,如果你不受工作地点和工作时间所累,并且希望$340万就拥有属于自己的独立屋,同时又能坐享与多伦多不相上下的增值回报的话——Oshawa绝对是一个值得你认真考虑的选择!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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2 条评论

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