王韬:Oshawa再不关注 你又晚了53

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时间过得真快,一转眼本文已经是我专栏文章的第90,也是关于Oshawa投资介绍的第52篇,如此算来 Oshawa投资推介已届一年,所以今天不仅是一个很重要的日子,更是很有纪念意义的一个篇章,那么此时此刻我该说点儿什么,才能配上如此重要的日子和主题呢?我想还是从儿时的一件小事说起吧——

记得很小的时候(上世纪七十年代中期)最喜欢的就是茶余饭后听大人议论国际大事,当时国内的报纸《参考消息》是唯一可以一窥世界动态的窗口,当然由于国内的政治气候国计民生谈不得,于是国际形势就成了仅有的谈资。可这一旁听不要紧却经常吓得我“屁滚尿流”:美苏争霸剑拔弩张、苏修势力四周环伺以及美蒋反攻大陆磨刀霍霍等等,让我幼小的心灵始终笼罩在第三次世界大战随时到来的阴影之下,从此每天都如履薄冰仿佛真是到了世界末日。如今几十年过去了,第三次世界大战始终没有打起来,中国以及全球却发生了翻天覆地的变化,尽管世界仍不太平,但回过头看来始知当初的杞人忧天,当时年少无知的我尚谈不上判断力,即便是有些许丝毫,但笼罩在一片惶惶不可终日的恐惧之下想必也会荡然无存——如今想来那情形真是和此刻某些朋友的心理有其相似!

所以关于投资我想和朋友首先谈的不是钱而是大势,因为这是一切的前提和关键,如果你对未来的趋势没有判断或是悲观的预期,那么就根本不要谈投资这个话题。那么我们此刻面对的未来趋势会是什么?大多房市持续十年来的高涨,使得房价已达到前所未有的高度,而今天如此高调的房价确实已让人心惊胆战、叹为观止,纵向看完全可谓高山仰止、前无古人,所以我们一直会不断探寻的问题就是:房价还有再进一步的可能吗? CMHC(加拿大按揭及房屋公司)最近发布报告罗列了三种可能会动摇房市的状况,我们不妨来看一看:其一是全球经济持续5年通货紧缩。其二原油价格连续5年跌落并徘徊至每桶35美元。其三温哥华发生9级大地震并拖垮一家主要金融机构。

目前包括中国在内,全球经济确实有通缩的忧虑,我还特意查了当天的世界原油价格(20161113日):$41.54/桶,虽没有跌至$35/ 桶但已是有相当的接近,所以从前两条来看现今的全球经济虽然尚未糟糕到如此地步,但我们可以稍微谨慎一点,即可视为进入临界状态,当然不是进入临界状态就立马会触发危机,而是如此状态必须持续5年才有可能拖垮全球经济,而其中出现转机则又另当别论,所以这一时间概念对我们来说非常重要,它说明未来的35年很可能是一个关系到全球经济安危的关键性节点。

关于第三条则是一个十足的一个突发意外事件,当然温哥华处于环太平洋的地震带上,理论上讲出现地震的几率时刻存在,但细心的人们会不难发现,在以上罗列的三个状况里都有着鲜明的“后缀”:经济不景气和低价原油的状况出现并且要持续5年的时间才可能诱发危机,而在温哥华如发生9级地震的后面也要有一个连带结果,那就是要有一家主要的金融机构倒闭,换句话说光有大地震还不算完,同时还要一家金融机构受累倒闭才能真正“玉石俱焚”。由此可见以上给出的三种状况完全是大胆的、谨慎和有条件的,而至于未来发生的机率此刻的你会做出怎样的预测,则完全是另一个仁者见仁、智者见智的问题。

好了,既然未来是危机与生机并存的局面,那么时间对我来说是最关心的概念,因为无论如何在没有真正的转折到来之前大多房市还是保持上升的状态,如果未来向好,则无疑我此刻和今后的投资会有更大的回报,而一旦未来出现危机,CMHC同时也做出了房价可能下跌30%的推测,面对这个推测我依然对投资保持乐观,因为按照目前大多地区房价10%年的增长,即便危机在三年后发生,下跌30%也无非是房价打回到现在的原形,所以保守点儿说:至少在今明两年投资其实并不吃亏!

当然上面说的是开玩笑,其实我认为未来有可能出现的大的市场波动会有两种情形:其一就是上面所说的大跌状况,但如果是30%的大跌,我并不认为对于此刻的投资是“伤筋动骨”,其实在房价大跌的状况下,人们不敢买房转而租房,所以出租会更好——甚至可以说有投资房就是个宝!。其二就是市场会出现某种平台效应,即不进不退、不上不下若干年以便再度随机而上。与“崩溃说”相比我更坚信我的“平台论”,而无论是哪个观点,我认为此刻持续地投资都将是共同的出发点——未来三年投资起码不亏!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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