王韬: Oshawa再不关注 你又晚了56

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上一篇提到Keswick,也就是目前404高速尽头的那个Simcoe的湖边小镇,本篇还是就这个话题说下去。上篇刊出后有客人问我:你不是一直在讲Oshawa投资吗——怎么这里又斜插进来一个Keswick?当然这不是我说着说着就跑了题,而是从投资的角度来说它们确实存在着一定联系,因为我认为Oshawa热过以后接下来的就是Keswick,在未来五年它们之间会存在一个紧密的时间接续——如果你关注大多市场投资的连续性,那么完全可以说Oshawa意味着最近的现在,而Keswick则是不远的未来!

我在上篇说了Keswick市场至少5年后才会进入大众关注的视野,其中一个根本原因就是它目前客观上还需要一个成熟的过程。今年六月我用了一整天的时间对Keswick进行了实地考察,当然很多问题是一目了然的:首先目前该地尚未形成大量涌入的人流,因而距离成为成熟的出租市场尚存在很大的差距,这一结论从区域的出租数据上就可以得到很好的印证。所以K尽管eswick 目前已具备了良好的交通便利,但吸引大众眼球乃至诱发大规模的迁徙行为客观上还需要一定的时间积累和准备,而一旦形成大量的迁徙人流,我们才可以说其开始具备了合格投资市场的基本条件。这与目前的Oshawa有着明显的不同:从房价增长、挂盘期以及出租成功率的数据来看,Oshawa已万事俱备——投资的先行者已经开始进入这个地区,尽管形成公众瞩目应该是今后一两年以后的事,但无论如何Oshawa已在路上!根据Keswick目前的情况,我预计大约需要两年左右的时间,其基本上会达到Oshawa目前的状态,同时要再经过12年的投资预热,相信会在2020年前后达到目前Newmarket的高峰状态,所以一个市场的成熟是有着清晰的节奏和步骤的,可以加速但不可以超越,俗话说“心急吃不了热豆腐”——对于Keswick来说,你确实还需要更多一些耐心和期待!

Keswick存在的第二个问题就是现时当地的房价并不低,目前Keswick的新房和旧房的价格水平基本和Oshawa相平,其高起点的原因无非是拜紧邻的列治文山以及AuroraNewmarket近年来房价突飞猛进所赐,尽管房价水涨船高但最终还是受制于租房人口的增长缓慢,从而近年来涨幅明显较Oshawa为低,所以目前的Keswick 可以说已具备了冲高的势能,而只欠人口增长的东风,所以如果你有意投资Keswick那么就不可避免地要面对时机上的选择:是现在进入还是一两年之后?

一两年之后Keswick的市场条件已经具备,当其时挂盘期以及出租成功率会基本呈现出目前Oshawa的状态和水平,那时进入形势明朗甚至可以说是水到渠成,但缺点是届时必须在高的价格介入,并且损失了这一两年的增值收益。如果现在进入就像我目前的客户那样,那么无疑面对的最大也是关键性的问题就是:能否在目前出租状况一般的情况下成功租出?如果一切顺利那么当然就是众望所归、功德圆满,尽管如此难免有冒险的成分,但我相信对于那些已经摩拳擦掌准备进入Keswick市场的人们来讲,对此必定有了绝对的决心和把握——因此这也是目前成功抢滩Keswick的关键!

如此一来目前我推荐的投资区域就有了东面Oshawa和北面的Keswick两个,那么作为投资者你该做怎样的取舍?Oshawa是目前已经成熟的投资市场,现时投入短期内就可看到真金白银的价格增长以及投资收益,而Keswick则投资的是未来,目前属于“悄悄进村”事先埋伏下来,以便未来横空出世即时引爆,所以如果你有足够的资金并且有长远的甚至是连续投资的打算,不妨两个区域都可以试图“染指”一下。

如果只能二选一,那么显然投资Oshawa你的心理压力会相对小些,而选择Keswick其实更大的则是对我的信任和挑战,因为依靠我的经验和能力是否能使你成为那个成功租出的“幸运儿”,这一定会是你非常重要的考量和依据,当然我非常愿意接受这一挑战并愿意和你并肩战斗!除此之外选择Keswick,我相信你一定会有属于个人的非常独特的理由和依据,比如我的客人就是:向北投资一直是他们的偏好并且可以说对于这小镇几乎就是一见钟情:KeswickSimcoe湖湾而建,全镇居民走出家门一般最多10分钟都可到达Simcoe湖边,傍湖而居、在水一方——那是怎样的一种惬意和美好,我想这也是Keswick与众不同、让你无法拒绝的魅力……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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