王韬:Oshawa再不关注 你又晚了54

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最近全球的好事儿不多,让人烦心的事却着实不少,如果你的心情随了这个起伏不定,那终究会惶惶不可终日。故至少为自身健康计,建议诸位还是多向好的方面看一看,毕竟好事虽少但还是有的。比如全球股市虽在巴黎恐袭之后有所波动,但之后又迅速回升;再比如美国非常有可能在12月份升息,这无论如何都预示着美国市场在向好的方面发展——世界不太平,但人心所向终究还是光明!

本文还是接着投资的话题继续往下聊。经历了过去十年的房市大涨,而房市的受益者在这个期间真是赚得钵满盆满。有两个身边的例子听了一定会让你激情澎湃、面红眼热。我们非常熟悉的“富豪山庄”始建于上个世纪九十年代初,缘于97香港回归,当年这一区域的很多购买者都是香港移民,当时其势之盛对西人主流社会的震撼,丝毫不亚于十多年以后大陆移民发起的又一轮冲击波。尽管富豪山庄满眼尽是3000尺以上的大宅,在当年也不过是$230万的价格,但是到了今天普遍都突破了$200万大关,而当时正处壮年的那代移民如今许多已届退休之年。之前听说过一个数据:加国居民65岁退休以后至终老每人大致需要$90万,才能保证过上衣食无忧的晚年生活,所以如今先别管他们是否还有其他房产或投资,对于富豪山庄的人们来说——卖掉房子已足够养老!确实如今他们中的很多人确实就过着春秋夏驻足加国、冬季飞回香港候鸟般恬淡如饴的生活——俗话说,买房为养老而这就是从过去十年房市中获利的最为典型和鲜活的一例。

另一个例子就是我身边的同行们。大陆的技术移民普遍登陆加国是2002年以后的事,而我所认识的最早来加的也不过是199899年。最早的一批移民中有些人早就作了地产经纪,而这些前辈迄今从业已十年有余,而这十余年也恰恰正是加国房市最为辉煌的时段。说实话经纪为客人买卖房产赚取的佣金与房产本身的增值比较起来只是小钱,而自己买房投资赚的则是大钱!如果说2005年时Bayview高中社区的House楼花还不到$30万,到如今已完全突破$130万,其中的增值就已达$100万!那么如果你足够幸运恰逢其时手中就有23套这样的物业——如今你会怎样?作为行业中人,我想说近水楼台——这确实不是什么难事!且不说他们如今已实现财务自由,至少买房养老已根本没有问题,甚至至此完全可以淡出江湖。当然不是说具有这样资历的人人都能做到,而且我相信确实有相当一部分人至今还相当潦倒,但据我所知如此的“人中龙凤”至少在我身边大有人在!

以上都是活生生从房产经营和投资中获利的真实故事,绝对不是什么画饼充饥和天方夜谭,听到这里你是不是心里也有一股跃跃欲试的冲动?好,有冲动、有愿望就是好的开端,而这也是你必须要面对的现实——只靠工资你能够养老吗?答案绝对是显而易见的!这里我不是在和大家兜售什么“成功学”,其实在过去的十多年里不需要你有多高的智商、多深的知识和阅历,实在是随着大势别犯太大的常识性错误就可以赚钱,甚至可以赚到超乎想象,可惜事实上我知道有太多人选择原地不动! 我一直很欣赏这样一句话:做了可能会错,但不做就一定是零!可以这样说我们确实曾经无意中生活在一个“伟大”的时代里,但你是否知道在一个“暴利”的时代其实无所作为同样也是一种失败?所以我要说不管你过去做了什么或者没做什么——此刻你真的要有所动作了,因为很客观地讲时至今日这一“伟大”的暴利时代已开始日渐尾声,请千万相信我:如果你此刻再不及时抓住这最后的机遇——那就真的晚了!

为何这样说?在这一轮地产周期的过去十余年中,多伦多的房价普遍翻了两番并且已达到历史新高,虽然我相信以后的一段时间内大多房市的总体趋势依然会继续向上,但受制于投资成本的日趋巨大和房价本身的“巨无霸”效应,短期内再次翻番的可能性已经不大,因此现实地讲说目前大多市场的暴利时代已经过去!但我要说的是:尽管暴利时代已经过去,但盈利时代并未完结。我预计大多地区三年之后可能会进入平台期,而这期间总计至少还会有30%的增值依然还是有利可图。奉劝那些意欲在房市继续有所作为的朋友:既然错过了月亮,就不要再错过星星——未来这三年,你再犹豫就真的晚了!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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