王韬:Oshawa再不关注 你又晚了55

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行将进入12月份,同时也进入了西方传统的圣诞疯狂大采购季节,如同我们农历春节之前的腊月,人们除了购物和准备节庆之外已无暇他顾,更不要提搬家买卖房子的事情了,而这在西人占绝大多数的Oshawa市场表现得更为明显:上市房源日渐稀少,值得推荐的则更是凤毛麟角!看来排队待购的朋友还需要多点儿耐心再多等些时日,不过一切也别一概而论:去年我硬是帮助客人在这个时节拿下两单!所以我要说:万事都有例外——不阻决希望就是最大的希望!

地产经纪有点像中国北方的农民,经过一年春夏秋三季的奔忙,到冬季才会有片刻的喘息,大多市场火爆异常,所以一年的绝大多数时间我们只能坚守阵地,只有到了每年的12月份和来年的1月份才能随着市场的稍事平稳作一个短暂的休整:探探亲、旅旅游、来点儿觥筹交错和歌舞升平——农民辛辛苦苦一年到头着实不易,其实经纪更是如此!

不过我通常总是利用这段时间开一些讲座,因为我认为这是个很难得的可以停下来思考、总结、分析和计划的一段宝贵时光,而且和客人的相互交流更有益于思维的碰撞和对趋势的发现,所以在选择身体放松的同时我更愿意加一项脑力激荡:如此12月份就成了我的不择不扣的“讲座季”。我的讲座季当然安排的是集体亮相,也就是由我团队的助手以及贷款、税务的专家来一个共同“组团出演”,因此涵盖了贷款、税务以及Oshawa的市场分析和大多地区2016年市场预测等内容,形式不求眼花缭乱但求提纲挈领、效果不事空空泛泛唯期点中精髓,虽止一家之言但我相信闻者有益,每周三下午1-3点风雨无阻、不见不散,感兴趣的朋友们——敬请关注!

最近我在帮客人买Keswick的投资房,看到这个地名你一定会有些不明就里,其实这就是坐落在北面Simcoe湖边的一个小镇。如果到现在你还不知道此刻404高速的终点并非是过去的Newmarket的话,你确实Out了!404高速从去年8月份起向北延伸了13公里,而新的终点就是Keswick!大家知道从去年开始AuroraNewmarket已经炙手可热,并且由Newmarket再往北一点点儿的House楼花也被炒得超高,但我认为北面的战火无论如何烧到Newmarket也就只能告一段落,也就是说再向北甚至炒到Keswick还有待些时日,看到此我想你一定会问:为什么?

还是那句话:如果自住我不拦着你,但如果是投资就不可避免地要面对一个问题:租给谁?如果你有兴趣可以收集一下NewmarketKeswick 之间这些小镇的资料,你不难发现:人口数量是一个非常严峻的问题!本身这些区域的居住人口就很少,所以基本谈不上什么租房市场,况且未来几年内外来人口大量迁入的可能性也不大,那么在这个人口基数上谈什么好的出租率无疑是痴人说梦!出租是投资房的前提,解决不了出租问题终究是制约市场大发展的瓶颈——而这恰恰就是此地此时的症结所在!所以我尽管看好此地未来的发展,但依然认为其客观上需要一个成熟的过程,而这个过程据我分析大致需要五年,也就是五年之后公众特别是华人的目光又会重新投向Newmarket北面一直到Keswick的这片区域——而那时的Keswick 很有可能就是今天的Newmarket

一个区域成为投资旺地是自有其规律的:首先是交通先行,高速通了,交通的先天便利出现了,才能吸引人流,所以第二点就是人潮涌入,这个人潮首先一定是西人,多年来西人逐交通和大房而迁居已成既定模式,当然这种迁徙不可能到无穷远,但在多伦多周边方圆100公里之内都是可接受的范围。大量的西人涌入之后才能形成一个好的出租市场,至此也就具备了成为好的投资市场的所有条件,而这段时间就是我通常所说的:可以低价介入的“黄金时段”——就像2010-2013年的Newmarket2013-2016年的Oshawa。第三点就是华人的大举涌入,至此房价达到峰值。说到这里你的问题可能又来了:你说了目前这个区域并不适合投资,为何你还要帮客人在Keswick买房呢?

理由之一是有优势,Keswick目前是404北部延长线上最大的镇,尽管人口只有不到3万但无疑已是区域人口数量之最,理由之二是有前途,该镇目前已有大规模的新房建设,在未来时机成熟时一定会成为投资的首善之地。理由之三是有保障,尽管当地出租率尚不理想,但如果你能选到其中最适合的房子,幸运尽管稀缺但也会落在你的头上,而恰恰我的经验就是能帮你选到这个最优的最佳保障!

(未完待续)

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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