王韬:Oshawa再不关注 你又晚了57

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这几天电话咨询的客人一下子多了起来,我想恐怕是将近年关,大家不约而同地要盘点一年的收入和收获,而不管是有所盈余还是略显不足,无疑这个时候金钱和财富就成了最大的焦点,因而由此引发的对于投资的关注就顺理成章越发汹涌了起来。是啊!年末岁尾确实是一个规划未来的好时机,而房产投资无疑就是其中最为重要的一个话题,而无论如何在大多地区未来的房市这个钱还确实有得赚,所以说:钱难赚但还要赚!机会尚存、希望还在——就是幸福!

如果想让我给你的2016年投资规划一些建议,我想首先你要坚定房产投资的信心,没有对未来市场和增长的信心,那么说做投资就只能是天方夜谭!那么理由和依据何来?第一无非就是需求持续并且旺盛。投资移民和留学生购房一直是主宰和推动市场和房价的一股重要力量,而这股力量目前还看不到突然终结的迹象和可能,再加上利率和汇率双低,更引得国外游资决堤般涌入,两股合流就构成了今年房市异常大火的特殊背景,而我想这种局面无疑还会持续相当长的一段时间。需要说明的是:我以上所说的仅指大温和大多地区,这是加国的两个典型的移民城市和特殊市场,而用全国性的指标和数据作参考只会带来张冠李戴的误读和南辕北辙的恐慌。第二是政府的控市策略得当。加国持续十年的房市景气很大程度上得益于政府的良好导向和有效控制,美国次贷危机中加国一枝独秀,充分证明了加国金融体制和控制能力的相对完善和有效,从而有理由使人们对于加国经济以及房市未来的前景保有充分的信心。最近央行行长还表示:加国还有足够的利率政策和控市手段,以抵御未来可能出现的意外危机。此话一出立刻彰显出政府的市场信心,而这无疑又是大多地区房市的一个重大利好,所以我认为到2018年结束之前目前这种市场状况还会持续,市场向上依然会是一个趋势,而投资者无疑会借助这一大势获得收益!

第二个建议是投资可重点选择Oshawa,从2013年开始Oshawa新房的年增值率一直保持在10%-15%,这在多伦多周边(非华人热抢)的区域几乎是首屈一指的,远远高于WaterlooBarrieBrampton等等人们耳熟能详的区域。Oshawa我所推荐的Taunton社区平均挂盘期为2-3周,出租成功率达80%,这仅仅是大数据而我经手操作的个案通常是在7-10天就可以租出,并且几乎全部是两年以上租约,如此好租又有长租约作保障,再加上持续的高增值,不用说得太远起码未来三年的钱你是赚到了!

今年底407高速到Oshawa就可以全面通车,这一现实无疑是Oshawa最具说服力和最强优势的写照,随着2017年底Oshawa东部407401连接线的开通,Oshawa更会形成一次质的飞跃,在这里我可以预言:2018年之后Oshawa会成为现在的Newmarket,而目前到2017年这段时间就是投资Oshawa的最佳期!

第三个建议是自住同样可以重点考虑Oshawa。我们知道任何一个区域房价的增长都是以新房为龙头的,换句话说新房建筑规模不大或房价增长有限,那么相对老房区来讲就更会没有指望。常年以来多伦多周边地区老房区的房价平均增长率仅在3%左右,基本与加国的通货膨胀指数持平,因此能够让老房老树开新花的唯一可能就是新房的拉动和带动,因此可以看出:407高速东延所带来的交通便利以及房价的增值绝非Oshawa新房区所独有,随着未来新房价格的进一步高歌猛进,相较于多伦多周边其他市镇的老房区,Oshawa的老房无疑也具备了水涨船高的更大优势。我估计未来三年Oshawa老房区房价的年增长率会达到8%左右,这一数字甚至比一些区域的新房还要略高,所以如果想圆你的独立房梦想而确实无法在多伦多实现的话——交通占优、增值领先的Oshawa老房绝对是你自住一个好选择!

最后的一个建议:长远投资可考虑Keswick。就像Oshawa投资是现时的话题一样,Keswick会是未来23年后大家关注的焦点。如果你想迅速看到增长和收益,Oshawa就是眼下最立竿见影的选择,如果你想为未来打下伏笔,那么Keswick就非常值得关注和考虑。当然如果以上这些你听起来还觉得似乎非常飘渺和梦幻的话,我相信未来会得以验证而此刻的你则迫切需要醒来!

无论是过去的Newmarket还是现时的Oshawa,以及未来的Keswick,或是更远的某某区域,我希望诸位了解:整租投资一直是我既定的工作模式,它会贯穿于我职业生涯的始终。今天我很庆幸我曾做出过如此重要的选择,因为在帮助投资者获得了财富的同时,我从中也获得了成就感的极大满足,我想说这是一种美妙的幸福,而此刻我想再次感谢诸位一如既往的信任:辞旧布新——让我们继续携手一同迎接新的未来!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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