王韬:Oshawa再不关注 你又晚了59

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绿色圣诞节之后马上一场大雪跟过来,可是老天依然还是绷不住脸,之后的几天的温度回升又将依稀的冬意涤荡殆尽,如此我们知道:无论如何这个暖冬的调子已经定了,于是与以往两年的冰雪交加的背景大相径庭,在春意荡漾的风中——2016年不慌不忙终于从容登场!而与此同时一冬少雪似乎也预示着:天公作美——新的一年大多房市也将提早开市!

不管市场或者天气如何,我的Oshawa业务真是从开年上班的第一天就紧锣密鼓地开始了。首先上市的是一间出租房,这是一间2015 10月初交付的全新独立屋,地点就在安省理工附近Simcoe/Conlin的东北角,3400余尺全面升级、带风景和W/O Basement,如此宽敞劲爆真是让人一见倾心。但唯一的缺点就是地处全新社区,当时左邻右舍入住参差不齐、周边更是暴土扬长,俨然在相当长的时间内还将是一片工地现场的景象。不过出乎人们意料的是正是拜今年不期而遇的暖冬所赐:附近街区的总体工期大大提前,甚至截至年底各家的车道和草坪都已完成,如今映入眼帘的已基本可以称作相对完整的街区,因此我们的整租计划也赶在2016年的开市第一天提前展开,并且就此希望借着暖冬再来一个开门红!

第二单是地处同一社区的另一间独立房的发售。房龄10年,四卧双车库2100余尺,内部结构和状态俱佳,并且地下室全新装修,两个卧室、浴室和厨房俱全。目前地下室已分租给安省理工的学生,房租可观且都是大陆学生,由此可见国内留学的风起云涌和安省理工的美不外现。房主是华人也是我的东北老乡,应该说2013年时购得此房绝对是独具慧眼,因为我以往就说过Oshawa的房价就是从2013年开始涨起的,所以总计的十年房龄中前七年几乎都是陪太子读书,而从她接手至今则房价大涨——这是运、更是命!

她卖房的目的是想回多伦多做生意,尽管对后市依然看好,但生活和事业的适时转型与转轨也是人生另一个层面的必须,所以此刻选择洒脱则更为让人欣赏。这一点也和我的想法暗合:凡事留一线。钱不能都是你一人赚了,要给别人留一些空间。所谓财散人聚,房产套现的前提是有人接手,而人们愿意接手的关键是依然有利可图,所以在房产投资中我当然鼓励做长线,但如果与资金的快速流转相比,我则更看好后一种,因为如此操作会更机动、更主动甚至更盈利!但前提绝不是自己一次就把利润全部攫取而是让接手者也能有适当的分享,而由此你赢得赚取更大利益的时间和可能!这有些像炒股:一味追求精准的顶部套现,不仅难度极大并且反而更加容易功亏一篑,所以接近顶部其实已经是最好的抉择,否则就会被贪婪反制,可以说人性的弱点就是贪婪,而能够超绝则不仅是因势利导,更是人性的一种解放!

以往多伦多房市在一月下旬就开始蠢蠢欲动,如今我相信由于暖冬的缘故开市的第一枪很可能会大大提前,尽管目前Oshawa依然还是一个由西人完全主导的市场,但由此估计二月末或是三月初市场也会全面启动。市场无房——这是一直困扰着我身边诸多Oshawa投资者的一个阶段性话题,而这一难题也会随着为期不远的开市迎刃而解,多年来大多市场都是一个由卖家主导的模式,时也势也都要看卖家的号令——所以买家急也没有用!在这等情形之下,相反时间倒是卖家朋友,越晚上市却越多增值——这就是现实的多伦多!当然也包括Oshawa,按照目前Oshawa年近15%的房价增长,按惯例上半年的增值就会接近10%,所以月均几乎达到1.5%,而两个月就是3%!如果一间$50万的房子,保守地讲两个月的增值就会在$1.5万以上,所以即便是空置,玩儿用时间换金钱的游戏也是绝对划算!因此作为卖家我们上市绝对不急而只是等待时机!没办法——作为Oshawa的优势卖家就是这么幸福,也完全可以这样任性!

目前我的这个盘从一月四日新年开始第一天起只作为暗盘上市,预计会持续12两个月,待3月市场正常启动时会正式上市。该房叫价$52万,社区状况良好,状态和结构都非常适合以房养房的买家,如果愿意租客也可连带一起转让,当然靠近安省理工学生客源充足,分租这一点尽可高枕无忧。目前我会在我的报纸广告和微信群中作重点发售,希望有兴趣的朋友切莫错过——敬请把握良机!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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