王韬:Oshawa再不关注 你又晚了60

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2016年17日具有某种标志意义:今天Oshawa的两间上市房源清楚标明了统一提交Offer的时间,我想这极有可能会是今年Oshawa 提早开市的先兆,与此同时更可能演变成为Oshawa的抢Offer大戏的揭幕战!年初随着加币汇率的进一步走低,大量外部资金更会汹涌而入,并且绝大多数的投资标的无疑都会指大多房市,一切迹象表明:无论如何今年的行情都远比往年来得早、来得急!而是耶非耶?抑取抑舍?能否超乎其类、拔乎其萃——我等自当静观好戏登场!

每年开市的第一单都是对当时房价的一个重要试探,高开是否能高走就决定了当年价格起步的基调。不过根据我的经验,既然今年无一例外地承接了去年所有的市场背景,我想还是奉劝诸位关注Oshawa投资的朋友:不要心存侥幸!因为Oshawa未来三年都会是高歌猛进的市场,所以过往三年无一不是高开高走的底子,今年也绝对没有意外!不过人们还是不由得关心:隐忍去年末的最后两个月之后的今天,Oshawa市场重新启动之后定的调调儿到底有多高?好在市场很快就会给出答案,从目前两单统一抢Offer的时间看——一周以后定见分晓!

有一间上市房源所作的价格试探很具有典型性:全砖二层1年新,四卧双车库地下室专业装修,格局、状态俱佳,唯一略显不足的就是不到2000尺的面积,不过已全面装修的地下室可作为面积和功能上的适当弥补,所以这间房能否很快和较高的价格卖出,对于该区的今年价格起步很具备参考意义。目前该房叫价$55.9万,对于该区来讲这个面积但地下室没有装修的房子,去年底的基本行价大致$50左右,但该区房子普遍占据着所谓新房(刚刚交房1年)的优势,所以一个新字比其他房龄较长(3年以上)多卖出个$2万左右也实属正常——无论如何新房可以适度“任性”一点儿!如此再加上至少$3万的地下室装修费用,那么这个看来如此叫价也算基本合理,当然公众是否认可和接受就是另外一回事了,而这就叫实实在在的“价格试水”,因此这间房子最终卖家是否能以如愿的价格成交就具有很强的示范和启发性——而无疑结果很有看头。

不过如果我们回归到理性思考,你会发现:以上的种种其实已无足轻重!为什么?因为如果把它们放在全年的背景之下考量,你会意识到:终点比起点更重要甚至更值得关注!去年在我所推荐的区域,2500尺左右的房子(地下室没有装修)基本价格在$53-54万之间,今年我预计至少会达到$57万以上,也就是说不出意外的话,还会延续以往10%以上的增幅,即完成一个从年初$53万到年底$578万的一个增长过程,因此到底是从$54还是55万起步其实并不重要,重要的是年底所能达到的高度!如果你笃定了投资Oshawa,那么重要不是市场在何时何地起步而是你在何时何地入市——而这就决定了你是否有得赚以及赚多还是赚少!

同时我需要提醒诸位的是:去年Oshawa我所推荐的区域,2700尺的房子尚可以在$57万以下买到,而今年完全可能要全面超越$60,所以今年很可能是你能以$60万以下的价格在Oshawa买到2700尺以上投资房的最后一年!由于$50-60万的价格一直是中多投资者热衷的投资区间,因此我认为今年任何一个适当尺寸可以在$60以内拿下的单其实都非常值得你得关注——谨记:时间急迫、机会疏忽,任何一次错过都可能是“罪过”,当然上面这一单也毫无例外!

最后还要再说一句:对于快速增长的市场,我们千万不能向后看,因为今天的价格与以往相比你绝对会触目惊心,这无疑会触发你的两种情绪:其一懊悔——悔不当初、恨不相逢未嫁时。其二怀疑——今日已高山仰止,难保明日不一脚踏空?其实这两种情绪都要不得:懊悔昨日实则对今日无益,只会加重今日的痛苦,而由此引发疑虑,则更何谈未来?所以我建议诸位最好还是向前看:未来是否还有增值?保守的增值会有多大?谨慎地憧憬未来总比懊恼过去和瞻前顾后让人来的情绪昂扬、身心健康,所以别管今年Oshawa的起点有多高,重要的是你能否在较低的价格和较短的时间买入,因为在Oshawa这样高速增长的市场,明年我们很可能只能在$60万以上的价位“与虎谋皮”,因此今年能在$60万以内拿下你都不亏!甚至可以说你最有利或者唯一的机会——就在今年!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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