王韬:Oshawa再不关注 你又晚了62

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Oshawa的房市不鸣则已、一鸣惊人:2015年底2 5600尺独立屋的价格还徘徊在$54-55万之间,而最近几天几间新房源上市就将市场的平静冲得七零八落,其中一间要价直逼$63万,另一间还算是稍微手软一点儿,但价格也飙到了接近$60万,而其他面积更大一些的则价格就更高得令人瞠目结舌!真可谓是新年新气象,开年就直接加出了以往全年增幅以期彻底、全新地振奋一下行情和士气:如此看来2016Oshawa的房情绝对不会是一般的火!

当然你也会说价可以高开,但是否有人愿意接着才是关键:如果只是“剃头挑子一头热”、高声吆喝半天却无人问津,这个价儿也不一定能立马涨上来。道理绝对是这个道理,但要知道这第一轮叫价几乎是全面开花,等于是扎堆起哄,你想如果真是持续时间长,后续还有其他房源跟进,说不好哪位买家一时挺不住就真的接了着儿、着了道儿,那么这价儿可就真的作实了,如此2016Oshawa的房价就真的会远远高出我之前的预期,从本周上市的情形看我认为这种可能性极大:2016Oshawa房市绝对会超出以往——摆脱以往尚可预见的稳步增长,从此开始进入癫狂绝尘的快车道!

 按照我以往给大家的分析,对于一般2500-2700尺的独立屋来讲,现金流负值上限为$500以及现有的利率来计算,该类房型普通投资者可负担房价上限为$65万,按照这个标准Oshawa投资房的低价介入期最晚持续到明年底,而且从目前的情况看这一进程很可能会加速,无论如何2016年将是全面告别$60的最后一年,还是那句话:凡是在今年能够在$60万之内买到的房子都值得你考虑,更值得你珍惜!尽管现时人们可能对一开年的价格跃进需要一个适应期,但大多房市从来走的就是一个势必人强的路子,所以只有你想不到,没有市场做不到——如此可见Oshawa今年注定要使世人错愕,在此让我祝愿所有有志Oshawa投资的朋友们:迅速调整心态,早日落袋为安!

上周加国央行又一次宣布维持现有的利率不变,随着国际原油和汇率的进一步走低,加国的经济前景确实不容乐观,但房市的逆向操作却是不争的事实,而且目前在大多市场开盘即抢已是常态,已经了无何时开市的悬念——只要是好盘任何时间都抢!如此就不由得让人好生疑惑:经济走低而房市却独独逆风飞扬,这投资的大笔资金到底从何而来?答案当然是显而易见的:国外!

由国外资金而非当地居民的财务能力推高当地房价,温哥华与多伦多就是两个最具典型的例证。如果用本国当地居民的家庭收入来衡量,目前的房价水平早已超过可支撑的上限甚至完全可以说“泡沫”已经相当显著和可怖,如果从单纯的数据角度来看,那些一直看衰加国房市的组织或专家们似乎并没有错,但为何似乎缺乏现实的说服力?我认为问题主要出在以下两个方面:其一用本国居民的数据求解一个并非由本国居民财力决定的市场,无论如何都有些文不对题之嫌。其二对国外资金推高房市的作用避重就轻,更遑论对这些资金的准确界定与分析,即犯了不知己也不知彼的错误。一方面进入了文不对题和避重就轻两个误区,另一方面房价上涨又不厌其烦地做出反证,所以唱衰的论调就由不得被人当成了一种经久不息的鼓噪,如此想来也着实有悖了发言者的好意和初衷,但没有办法,我记得德国已故总理施密特曾说过:尽管目标正确但如果实现的方法不正确也往往会导致失败(大意)。我想以上的唱衰论调某种程度上确实就是这句名言的现实版验证。

在这里我不是在给“唱衰派”翻案,而是要补足一下他们观点的以上两个缺失。事实上如果数据上看,我们应该承认温哥华和多伦多两个房市存在“泡沫”的事实,但问题的关键并不在于追究泡沫的成因,而是要分析资金的源头和属性,因为正是这些决定了在未来这个“气泡”能否破甚至何时会破的关键。我仅能凭着我接触的人群做出分析和判断,如此难免有些以偏概全,但如果你认为华人的资金在外来投资总量中还占有相当比例的话,那么这个“偏”还是具有相当的说服力的。

我认为来自中国的资金绝大多数是投资性质,也就是说带有鲜明的转移、物化和保值财富的特点,而非典型性带有极强投机性的国际游资,所以相对来讲这部分资金会具有稳定持续、长期持有的属性,而频繁倒手、恶意炒作的可能性并不大,因而我认为大多地区房市也正是有赖于外来资金的这一特性,才有了过去的耀眼辉煌、现实的岿然不动和未来的有惊无险。

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/     

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