王韬:Oshawa再不关注 你又晚了75

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最近一段时间,建筑商在Oshawa大耍了一把“流氓”:首先是把楼花价提得高高的,明目张胆地把在建期间的全部增值预先加入房价,那么这其中的任何风吹草动只好由购房者承担,并且超常地两年之后交房,比通常House楼花8-12月的建筑周期推迟了整整一年!更有甚者合同中还清楚标明:无论任何原因导致项目流产,仅退还订金而没有其他赔偿!这真是有点儿光天化日之下欺行霸市、明抢明夺的意思了,所以不管你是否承认:Oshawa楼市火得就是这样不讲道理!

以上做法绝对无独有偶并且实在似曾相识,记得在2012年初,此刻如日中天的William Berczy当时的一片新房区却似乎有些愁云惨淡:建筑商的做法与上面如出一辙,也是在预售楼花时把未来的预期增长全部独占,但由于预售时市场火爆,大量投资者自然还是毫无顾忌地蜂拥而入,但是到了交房时却正赶上贷款政策紧缩的风口浪尖,于是在出租无门的背景下,当时的房情是即便平价都无人问津。这期间我见过好几位当年的投资者左突右冲始终无果,最后只有自己“死抗”直至两年之后才终于“解套”,这无疑将成为他们的投资生涯中最为灰暗的一个瞬间,并且我想此举绝对足以让许多人从此以后对地产投资望而却步!

为何建筑商如此肆无忌惮?首先就是市场确实火了,从2013年到2015三年三大步,扎实而稳健的年均近15%的增幅以及今后大大干快上,确实是关注的人们信心爆棚,如此建筑商乘势而上并趁火打劫也就不足为奇了!其次就是买家给“娇惯”的,市场火了、而人类无论东西又不约而同、本性使然地偏好新房,所以这种舍我其谁的优势立马就使得资本家的贪婪本性暴露无遗!可我要说:尽管Oshawa现在火得吓人,未来红得发紫,但你有必要敢冒风险为建筑商如此无耻的掠夺行经卖单或者简单讲就叫助纣为虐吗?况且我以往就说过:楼花与现房相比存在天然的劣势,并且在目前楼花价明显超高现房许多的情况下,更不要盲目地被裹挟进楼花的“浊流”,除非你是自住并且对新房有极端的偏执或者钱多到拿着咬手烫手,否则我相信只要稍微有一点理智睁开眼睛就能轻易分辨这一点!

如果对以上结论你还有疑虑,下面我可以举例说明:目前某大型建筑商推出的两年后交房的楼花,2000尺的独立屋起价$65万!首先注意这个价格是起价,换句话说如果你能看上眼的,这价格就至少得再加个$2、3万,而这还只是个起码的估计。其次请注意这个价格还没有加上升级的费用,对于现在的楼花来讲,基础升级投入$3、4万几乎只是九牛一毛,好了!如果再加上这一块房价就至少接近$70万了!要知道目前Oshawa这个尺寸,房龄在5年以内并且一切优劣势都看得见摸得着的现房目前市场价才$55-58万——这其中的差价高达$10万!首先如果我们假设2年后就增了这$10 万,而你现在买的是现房,这$10万两年后就自然揣在你自家的腰包里了,所以为何其卖楼花——何苦自己送出定金、冒着风险看着建筑商赚下这个钱呢?难道看别人赚你的钱还需要你自己买门票吗?

其次$10万元意味着多出$500的租金,从我2010年在Newmarket操作投资房开始至今,6年了安省House的租金就从来没有涨过,那么谁会相信2年之后在Oshawa就会有$500 的涨幅——难道就因为你是刚刚入住的新房租客就肯再多花$500为你买单吗?答案可想而知!所以这并非仅是房价稍高的问题,事实上非此就又回到了前面:起始房价就超高,即便将来你交房时不打算出租而是致力于卖出,但几乎全部增值之前都已被建筑商拿走——那么你的利润又在哪里、又有多少呢?

在Oshawa我是一直不赞成买楼花的(其中的道理参见我以往的文章),而如今建筑商的行为无疑等于在给我的结论做出了强有力的背书,所以我希望诸位借此对楼花的风险性有更强的认识和警惕,从而坚定对现房的选择。早在2012年Oshawa新城的绝大多数土地已落入几大建筑商之手,并且从2013 年开始他们已铺陈好了大势,而未来十年就是他们把左口袋里早已廉价购入的土地,逐步圈圈点点建成房子,最后再变现为更为惊人的财富并装入自己右口袋的过程,这是一场金钱的游戏,其实一切尽在他们的掌握之中,不过最近的这场Show表演却有些失准甚至过火——都是自己案板上的肉,但吃相确实有些难看!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    微信号wangtao687097

注:个人观点 谨供参考 转载转用请征著者同意

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1 条评论

  1. Tony 2016年5月15日 14:06

    说的很有道理,差点买了oshawa 的新屋楼盘,最后跟您通电话之后放弃了,决定买二手房。

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