王韬:Oshawa再不关注 你又晚了77

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最近Oshawa房市有着浓重的进入战国时期的味道,新楼花抢滩登陆,疯狂涨价搅得价格体系一片大乱,因此现房的价格就在现实和未来之间剧烈摇摆:即想拉个高价跟上楼花的高位,又忌惮买家有所顾虑不肯跟风追涨,所以现房、刚交的新房以及楼花同时出现了三条价格曲线,于是抑取抑舍、何去何从——真正成了许多关注Oshawa投资的朋友心中一个理不清的难题!

一位客人想在Oshawa投资2500尺的独立屋,按目前现房的价格应该在$63-65万之间,正巧他的一个朋友手中有一个楼花刚刚交房,不过能转让的价格却至少$75万!这显然是参照了建筑商刚刚推出的类似尺寸但2年之后交房的楼花价$75万,一个是现房$65万、一个是新房$75万,最后一个是两年之后交房的楼花——到底买那个合算呢?我的客人真是犯了踌躇,于是就跑来问我。我的看法是这样:首先用两年后的价格买两年之后的房子显然不合算,这样做的唯一好处就是只交了个定金而不是首付。不过尽管定金不多但风险可不少,如果两年之内市场有什么风吹草动以及一旦交房时市场状况不那么理想,这风险可就是你一人担着了,而且另一个关键问题是:这两年的增值你没赚到!我们看好Oshawa、投资Oshawa无不是为了获得更大的增值,并且一般一个投资周期也就是在5年左右,如果按这个时间来计算,其中2/5的增值你还没拿到房子就已拱手让给建筑商了,除非你就想为建筑商“打工”或者干脆就是搏一把,否则这种风险自担、增值却和自己没关系的买卖不管怎么算,结论都会是一个:不值!

再接下来花个$75万买个全新的房子值不值?可以肯定的是结论几乎与上面如出一辙。就算大众接受:全新的同尺寸房子可以比现房高出几万,但一下高出$10 万未免就越发有些离谱了。首先同样的面积和房型,新房现房租金几乎是一样的,就算有差也就是$100,但房价$10万的价差却意味新房要多出$500的租金才能和现房出租持平,但显然租金的差距弥补不了这个现金流的“黑洞”,而这里还暂不论新房所处区域可能的环境和配套不足对于出租价格和挂盘期的消极影响。况且多出这$10万元则意味着至少1年到1年半的房价装进了别人的口袋。租金上并没有占到便宜甚至多了还更重的负担,同时应该拿到的增值也自愿放弃——如果能做出这样的选择,我想除非你对新房有特殊的嗜好或者干脆就是有钱学雷锋,否则真不知道你如此“独辟蹊径”到底是为什么?

所以最后看来还是买一间房龄虽有几年但终究不旧、价格尽管一再突飞猛进但相比依然较低的现房性价比最高并且也经济实惠。我在以往的文章中曾强调:今年将是Oshawa房市地价介入的最后一年,其最主要的一个参照指标就是2500尺左右的独立屋,我认为该尺寸的价格一旦突破$65万,其现金流负值就会突破一般投资家庭所能承受的上限,我预计今年年底这类房型就会全面突破这$65万这一大关。不过从楼花价格来看,不仅率先做出了并且已经把这一门槛远远地甩在了后面,这意味除非你购买楼花是为了将来自住或是寄希望于未来交房前后出售或者是用于出租投资但对未来现金流的负担已有充分的考虑,否则对于这三种房源一定要慎重取舍,在此价格乱战中,希望诸位要始终保持足够的清醒和现实的判断,否则尽管前景光明但如果一着不慎——即便是大众的乐园也难免不会演绎成个人的灾难。

最后给关注Oshawa的朋友一个激动人心的喜讯:就在上周Oshawa新房区,一间3200多尺的独立屋卖价突破了$82万的纪录!在这之前同尺寸和状态的房子还基本在$70-75万之间徘徊,而在去年同期能卖到$62、3万已是天价。在出租房领域2500-3000尺是主力军,所以价格的突破经常是在这个区间里首发,之后大尺寸(3000尺以上)现房会随后发起第二轮冲击波,而第三轮将轮到由1600-1800尺之间的小独立屋担当主导。如今第二轮冲击波如约而至并正在不断触及人们以往不曾企及的极限,我想更加振聋发聩的消息会不断而来,而这只是开始!

如果以往你对Oshawa能否能成为下一个Newmarket和到底价格上涨能达到什么高度尚存疑虑的话,我想无论是此时此刻建筑商的肆无忌惮还是房价的大胆超越和义无反顾,都无疑对此做出了最直接和最生动的回答,作为仍然想在地产投资领域分得一杯羹的你来说,如果此刻还是对Oshawa闻所未闻的话,我想那不仅仅是错过了一个时机——更是错过了一个时代!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    微信号wangtao687097

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