王韬:Oshawa再不关注 你又晚了78

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最近联邦竞争审裁处促多伦多地产局开放房屋买卖资料成为市场的大新闻,这对维护公众的知情权和公平竞争确实是一件好事,不过即便开放了也不会对市场产生决定性的变化,因为知情权是一回事,而市场判断力和决断力又是另外一回事:消费者当然可以摆脱以往对经纪提供信息的依赖,但要试图对动态的市场趋势,特别是象多伦多这样瞬息万变的市场的精准把握,显然只有丰富的信息是远远不够的!因此对于那些所谓信息技术的发展最终会取代对专业性的依赖的观点——我的回答永远是:不!

最近非常巧的是:有三位曾在2014年我刚刚转战到Oshawa时,就向我咨询过的朋友又重新找到我,他们当年由于各自不同的原因,投资Oshawa的想法都没有最终成行,不管当初疑虑也好有自己的不同看法也罢,总之这次回头终究是义无反顾地的。只不过这不到两年的错过,Oshawa的房价不经意间却已涨了超不多$20 万——时间能等来信心,但代价就是金钱!其实我非常感谢这些朋友,因为从那以后他们都在一直默默地关注着我和我的文章,在这两年的时间里其实我们神交已久。我的这个Oshawa系列连载到这期正好是第78期,按照每周一期的话算来正好一年半,而我转战Oshawa也刚好是两年多一点儿的时间。但无论对于Oshawa还是我来讲,这实在都是不平静、不平凡的两个年:从当初的大胆预测到今天的开花结果,这该是怎样的一个跌宕起伏、惊动人心的旅程——在此让我真诚地谢谢你们,因为你们就是这一路风景的最好见证!

五月份是Oshawa房子上市最为集中的一个月,当然一直战火不熄的抢Offer也一路如影随形并且愈演愈烈,以往通常抢Offer的家数总在3-4家,不过最近最为惊悚的案例终于出场,我当然有幸参与其中,不过这次不是第一,更不是通常的第二,我估计我出的价格只能处在中上游的水平,基本上是没有进入前六的可能的!看到这你可能会猜 是10个,应该说这个数字在Oshawa已经是够震撼的了,因为从前从未有过,不过真实比猜想往往更有爆发力和震撼力:13个!无疑这个数字在Oshawa是破天荒的,于是2016年5月8日我认为应该被载入Oshawa的地产发展史,因为这确实具有某种标志性意义,尽管读来市场中众多的买家心底会略显酸涩……

这间房子说起来很不起眼:房龄7年,面积1400余尺,3卧2位单车库的小独立屋,地下室没有装修,尺数真是不算大,唯一的优势就是状态不错,后院的BBQ露台较为宽大,不过这足已暗和了许多西人小家庭的胃口,于是Offer就变得不可避免。按目前的市场状况该房的最高价应在$44-45万之间,这也是按照3、4家Offer正常能够抢到的干度,而我的出价也正在这个区间,不过13路诸侯一场癫狂鏖战,其结果就必定会远出人之所意料了。记得2014年8月我帮客人在同一社区甚至距离不足200米,买下的同样结构但面积能大出200尺并且地下室已专业装修的房子,当时的价格才是$34.7 万,而如果参照上述这间房子,如今的价格会在哪个水平,诸位完全可以展开自己的思维去想象和核算——最后揭秘上面13家Offer同室操戈的最终战果:成交价$48万!

这一结果不仅诞生了一个新的纪录,其隐含的另一层意义其实更耐人寻味,在上篇中我提到投资市场的不同房型(或面积)通常不是平行增长的,在Oshawa新房区一般都是2500-3000尺的独立屋首先在市场领涨,其后是3000-3500尺的大独立屋引发第二轮冲击波,而最后小独立屋会接力成为第三波,市场总会按照这样一个顺序反复冲击不同房型的价格底线,最终实现全线跃升。这可视为是市场的一个普遍规律,而这在同一或不同的地区会有不同的表现形式和节奏,比如有些区域会体现为房型的交替增长,比如世家堡,独立屋通常是领涨,其后是半独立再其后是有管理费的镇屋,并且其间的间隔大约为半年到1年。如果从大多地地域来看,领涨要首推新房区域,比如列治文山、旺市和万锦的新房区,之后才是三地的老房区以及世家堡,其也有一定的时间间隔。这一规律其实也在暗示着一个机遇,即在价格迅速增长的市场事实上也存在机会:阶段性轮换的“价格洼地”客观存在,而把握机会最好的办法就是打好时间差。

不过从今年Oshawa进入旺季市场的这不到一个半月的时间来看,这个洼地转换真是够快的,四月份是2500-3000尺常主角,而进入五月份则几乎是大小独立屋同时出击,这就是急速增长市场的最为迫人的一面:丝毫不容喘息而下一轮高潮又会接踵而来!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    微信号wangtao687097

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