王韬:Oshawa再不关注 你又晚了80

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    Oshawa房市是看日历的,因此一反五月中旬的火爆热络,维多利亚长周末就显得异常冷清,其中的原因不说你也清楚:长周末就该享受生活,所以西人买家卖家行动出奇地一致:集体出走,不管买卖与东西。于是乎就落得我们这些对投资房产孜孜不倦的华人望穿秋水——那情形就叫怎样一个孤情守候!

    不过假日过后生命还是要继续,于是接下来的一周房市火辣场面又开始接续上演,不过大家也不要过分乐观,我估计这番购销两旺的局面不会持续太长时间,一旦六月下旬学校开始放假,那么市场收盘的锣声也多半会悄然而起,而一旦您见识过Oshawa的暑期房市,那就真叫一个大相径庭,用一个词来形容那就叫:门可罗雀!因此对于那些急于要在今年上半年在Oshawa有所斩获的朋友来说,时间确实紧迫甚至完全可以用数日子过来形容,但说实话即便可以数日子其实都是过分乐观的,而事实上这个时间上应该是按周来数的。因为事实上Oshawa是一周一轮行情:通常周二开始上房源,周末开Open House,之后周一或周二就抢Offer,如此经过一周就出清存货,因此价格也是一周一个台阶!所以按周数算下来,到六月下旬也就剩下无非33轮的市场,所以如细究起来您也确实应该有些心急——上半年房市很有可能就在今后的三轮行情过后悄然落幕……

    有人说上半年行情这样惊心动魄,说不好暑期淡季不那么抢,这房子可能更好买点儿、价格说不定还更低些呢!我相信这绝对代表了很多并不关注和熟悉市场的朋友的普遍心声,但也完全可以叫做一厢情愿。首先房市淡季房子好不好买用什么来衡量呢?我想用结果来衡量你总该不会反对吧?抢房确实会让结果变得复杂并且异常艰辛,但你确实要坚信:要抢你总会得到的,因为有一个重要的前提会成为你拿到结果的重要保障,那就是旺季房源多,俗话说:东方不亮西方亮——只要下定决心总有一款那属于你!但如果房源少这个结果就很可能就此失去了依傍,因为暑期上市房源明显减少,打一个比方:比如旺季每周新房上市大约56间,而暑期就会锐减到12间,并且卖投资方还要优中选优,面对如此巨大的反差你就明白:为何暑期市场难有作为了,不过还会有另一个因素更为雪上加霜,那就是买家可能并未减少,特别是我们华人买家。按我预想的情况反而会有越来增多的迹象,由此就形成了典型的狼多肉少的局面,因此不仅能否拿到失去了保证,进而更会触发另一种你更加不愿意见到的可能:暑期价格并未停涨甚至比旺季更加愈演愈烈!我相信这绝对会是事实,所以这也一并解释了上面价格能否更低的想象是多么乐观甚至幼稚——而市场从来都是残酷的!

    事实上对于Oshawa这种典型正处于急速上升通道中的地产新星来讲,淡季从未阻滞过价格的增长,甚至这种暗涨比旺季的明涨更加令人匪夷所思并且措手不及。比如今年初第一季度,市场几乎无房可出无房可买,但一转入四月第一轮房源就以高于去年年底10%的价格高调入市,而且建筑商也同时更加拉高楼花价格趁火打劫,所以别看一季度房子没有交易几单,但这时间成本倒是照摊不误,因此结果就自然变成了一句话:涨你没商量!目前在多伦多房子没卖掉再度上市反而加价的现象已屡见不鲜并且还真得可以高价卖出,有些人会认为这真是逆天了!而我却认为绝非如此,因为事实上根本的原因就是四个字:势比人强!请记住:在价格高企的年代,房价的脚步从来都不是人为设定的,客观的真相就是——时间推移是最基本的速度,直白点儿讲时间就是成本,而抢Offer只是加速度!所以我要说:过去乃至未来多伦多即是这样,而Oshawa未来更会如此——而事实上你不顺应大势才是真正的逆天!

    由于去冬今春的价格落差巨大因此我也损失了一批客人:在去年没有来得及赶上末班车的朋友本来全心期待着在2016一开年重装入市,但由于几乎一季无房因而无处施展,而四月新房上市就整整涨了5-8万!看到此情此景大家真有恍如隔世之感,几轮试探之后终知无力回天,许多人因为实在无法接受这一眼睁睁多付将近$10万的现实只好忍痛割爱抱憾而还。如果理智些讲其实选择亡羊补牢也未为迟缓,并且从后续来看,是终于可以笑到最后的,但面对市场如此的残酷而刻意回归人性的客观与理智,试想能有几人淡定?所以再谈回归也就几近奢谈了,因此这终究对于那批人是一个血的教训而对于后来者则是最好的提醒:该出手就出手,能在上半年解决就绝对别奢望下半年,并且最终就是一句话:能在今年搞定你最终就是赚了!

    上半年还有剩下三周三轮的时间,我将全力以赴——那么你呢?

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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