王韬:Oshawa再不关注 你又晚了81

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从上周安省理工旁边的一间房子抢Offer遇到四家华人开始,周末两天在Oshawa看到的华人就真的可以用“成群结队”来形容。在这之前的两年里,除了我带来的到Oshawa作投资房的华人之外,在Oshawa看到华人几乎就是一件新鲜事,更不用说今天如此这般的大阵仗了,从西人脸上惊诧甚至惶恐的表情来看,我想他们此刻头脑中一定萦绕着这样一个挥之不去的景象:华人就要来了!是的,这一场景和我的预想毫无二致:未来三年将是Oshawa的舞台,同时Oshawa的华人时代也即将开启而此刻就是序幕!

可以说从现在开始到年底,尽管华人在Oshawa寻求自住房的比例也开始加大,但我想最主要的关注点还是投资。因为尽管从2014年我就开始推广Oshawa的投资概念,但截止到去年底接受还只是小众,而现在兴起的较大规模的大众行为作为“先知先觉”群落的末端,我想依然还是以投资作为主要前提的,因为此刻的投资成本还是属于较低的范畴,不过应该看到此股大众冲击来势凶猛,由此我本预计的2016年底作为低价位介入的最后期限很有可能会被提前打破,所以再次提醒有志于投资Oshawa的朋友:形势所迫、大敌当前——您可真要抓紧了!

对于那些刚刚闯进Oshawa的朋友,我想对价格一定是不得要领的,过去的三年Oshawa新房区的年平均增幅是15%,但今年到目前为止据我粗略估算:时间尚未过半,但房价增幅基本已达到15%,所以全年达到20%将是毫无疑问的,所以你要迅速调整思路以免犯主观臆想的通病,因为自己观察市场通常不自觉地犯如下三个错误:

其一错把叫价当基准。你自己查盘看到的都是叫价,所以看起来都会让你眼前一亮:因为似乎都很低!不过要知道目前在OshawaOffer是主旋律,如果我们把那些明确标明抢Offer时间的盘叫做明抢的话,而对于那些没有标明统一收Offer的盘,其目标也是吸引人们下Offer以造成实际上抢Offer的局面,所以报价通常也普遍偏低,这种盘我叫做暗抢。而不管是明抢还是暗抢,其共同点都是标价低,但如果你把这种低报价看作就是Oshawa的现实状况那绝对就是自欺欺人甚至是大错特错了,所以不要主观臆断、更不能看走眼,谨记一点:有事问专家!

其二缩手缩脚误良机。上面我说目前在OshawaOffer是主旋律,也就说抢Offer几乎不可避免,如果不想抢Offer,那么基本可以断定你是分享不了Oshawa的美好前景的,所以抢是必须的。既然决定抢就要讲一定的规则或叫规矩,但其中一个关键前提就是不能自作主张,换句话说如果你自己都能一击而中,那么找经纪就不存在任何意义了,所以你要适当听取经纪的意见。而另一个关键前提就是要拿到!在抢Offer方面我一贯主张就是:要么不参与要么就一定要拿到(其中的道理限于篇幅另行详述)!无论如何拿到都是大前提和硬道理,因为道理很简单:只有进入才能谈到分享,否则无从谈起!

其三对淡季存在痴心妄想。总有人问我:淡季买房是否会更便宜?我的回答一贯就是三个字:不可能!从2010年开始大多房市一贯都是一直向上,从来没有发生过上半年猛涨,而下半年或某个时间下跌的状况。一般来说,下半年的房市会比上半年平淡,但这也只是说下半年的房价增速和增幅要比上半年为慢,下半年的房价一定是站在上本年的肩膀是的,只不过可能不会如上半年那样气势如虹,所以不管是生猛的还是温柔的,但终究是一句话:涨你总归是没商量的!并且对于即将来临的Oshawa暑期淡季我更不敢有丝毫乐观:华人大部队已经杀到,暑期的房源却几乎凤毛麟角,典型的狼多肉少——如此Oshawa暑期的房价还不涨上天去!

其四只顾前段不管后续。即便你可以拿下Oshawa的房子,但不要忘了投资房从买到租、再从管以及未来的再售其实是密切相扣的连续环节,而且在Oshawa你面对的绝对都是西人租客,你在多伦多与分租的华人打交道可能是行家里手,但面对西人家庭租客则完全可能是一个全新的课题,所以只是有钱买不行还得有能力租和管,如此未来最终和最大收益才有必要的保证,因而在此经纪的选择就变得特别重要。目前唯一熟悉Oshawa销售和出租市场就是我(这里没有必要自谦也不是做广告),我和我的团队会给你从买到租、管以及再售的全套方案和服务,毫无疑问我在Newmarket四年、在Oshawa迄今两年的投资房经验相信会是你在Oshawa投资的最大信心保障,不过必须事先声明:服务超值但回佣免谈!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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